粵派地產(chǎn)群英競技 30年誰領風騷

    新中國成立60年里，尤其是最近30多年里，粵派地產(chǎn)縱橫捭闔，群英輩出。
    他們以在全國市場攻城略地的霸氣、敢為人先勇于創(chuàng)新的銳氣以及大盤造城的大氣，奠定了粵派地產(chǎn)在全國的“江湖地位”，創(chuàng)造了一個又一個中國地產(chǎn)的“神話”，贏得了“中國樓市看廣東”的尊稱。
    各有必殺技
    30個年頭，一晃而過。經(jīng)過30年的歷練，中國房地產(chǎn)業(yè)形成海派、京派和粵派“三足鼎立”之勢。
    其中，粵派地產(chǎn)借舉國改革開放東風，憑粵港地緣人緣優(yōu)勢，成為了中國地產(chǎn)業(yè)的開路先鋒。30年的風風雨雨中，群英輩出。
    1984年，深圳本地“飼料大王”王石急流勇退，創(chuàng)立了萬科。伊始的萬科深陷多元化的“狂躁”。萬科前后參股30多家企業(yè)，總投資1.3億元，涉及10多個行業(yè)。攤子鋪大了，但業(yè)績沒上去。王石當即決定：收縮戰(zhàn)線，他要專做房地產(chǎn)。后歷時9年，才將萬科改造成完完全全專一的地產(chǎn)公司，并為萬科成為中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)奠定了堅實的基礎。
    上世紀90年代，粵派地產(chǎn)的民營企業(yè)開始異軍突起。朱孟依、楊國強、許家印、李思廉和張力、黃文仔等幾乎都是在那個時期創(chuàng)辦了自己的公司。
    1991年，在美國修讀建筑本科、在加拿大獲建筑碩士學位的香港人彭磷基，憑著超人的膽識和敏銳的商業(yè)頭腦，在祖籍廣州番禺鐘村的一塊荒地上，開始建造有“中國第一邨”美譽的“祈福新邨”，拉開了中國超大型房地產(chǎn)項目開發(fā)的序幕。經(jīng)過十數(shù)年的開發(fā)建設，占地7500畝的祈福新邨已經(jīng)形成有10萬業(yè)主的“城邦”，成為全國最大型的低密度住宅區(qū)，每天有700個班次的“樓巴”往返廣州和港澳，學校、醫(yī)院、超市、肉菜市場等配套設施一應俱全，成為規(guī)模和配套發(fā)展的典范。
幾乎與此同時，順德農(nóng)民楊國強也開始在碧江邊上建造另一個大型“城邦”碧桂園。與彭磷基專心做一盤不同，楊國強更追求規(guī)模與速度，很快在廣東很多縣城以及全國各地復制“碧桂園模式”—今天，碧桂園在國內有53個項目在同時建設，其中一半在廣東省外。
    一個是受過高等教育的香港人，一個是十七年沒有穿過鞋子的順德農(nóng)民，卻具有同樣先知先覺的力量，共同開創(chuàng)了中國房地產(chǎn)市場的“大盤”時代。在廣東地產(chǎn)界打拼20多年的泰盈置業(yè)總裁黎振偉評價道。
    其實，粵派地產(chǎn)之所以能夠巨頭紛起，其內核則是各自開創(chuàng)了一種不同于他人的發(fā)展模式。黎振偉介紹，早期的富力地產(chǎn)[13.28 -0.15%]是依靠舊工廠改造起家，后期富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力和李思廉則專攻城市中心項目，目標精準；黃文仔的星河灣則專做“豪宅”，8年做一盤，追求品質的極致；郭梓文的奧園是“體育+地產(chǎn)”的復合地產(chǎn)的典范；許家印的恒大地產(chǎn)既有富力地產(chǎn)的速度優(yōu)勢，也有碧桂園的價格優(yōu)勢，“開盤必特價”已經(jīng)成為恒大在全國項目的“必殺技”。
    多種發(fā)展模式共生共存，使粵派地產(chǎn)商們各領風騷，在差異化競爭中發(fā)展壯大。
    敢于維新敢于冒險
    嶺南一直是革命、維新的源頭。傳承了嶺南文化的精髓，粵派地產(chǎn)商普遍有進取精神，并善于在復雜的環(huán)境中把握事物的發(fā)展規(guī)律。一個有意思的現(xiàn)象是，較早推動地產(chǎn)金融發(fā)展的，不是占據(jù)金融中心的海派地產(chǎn)，也不是具有政治地緣優(yōu)勢的京派地產(chǎn)，而是民營經(jīng)濟活躍的粵派地產(chǎn)。
    1991年1月29日，萬科正式在深圳交易所掛牌上市，代碼0002，由此拉開了萬科萬億市值的偉大征程。在中國房地產(chǎn)眾多公司中，萬科是最早完成股份化、完成上市的，王石作為公司領導者的遠見卓識，在當時就得以體現(xiàn)。
    隨后，中海、合生創(chuàng)展、越秀城建、招商地產(chǎn)、金地集團等在較早就先知先覺地上市融資，近年來粵派地產(chǎn)再次掀起了赴港上市或在國內A股上市的熱潮：2005年7月，富力地產(chǎn)成功在香港上市，成為廣州首家赴港上市的民營企業(yè)；緊接著雅居樂地產(chǎn)、保利地產(chǎn)先后上市。2007年4月，碧桂園在香港上市，使楊國強的女兒楊惠妍成為當年內地新任首富。
    相比之下，潘石屹帶領SOHO中國于2007年9月才完成上市，任志強的華遠地產(chǎn)更是在去年8月才借殼S*ST幸福完成上市，而張玉良則仍然為綠地地產(chǎn)遙遙無期的上市計劃而奔忙。
    合生創(chuàng)展在得到有力的資金支持后，朱孟依早在新世紀之初便開始了北京、天津、上海和珠三角等區(qū)域的重大布局；富力地產(chǎn)在上市之后發(fā)展之迅猛令業(yè)界矚目，在成功登陸北京、天津并迅速搶占高額市場份額之余，還大舉布局西安、重慶、成都等地，短短數(shù)年，張力和李思廉就迅速完成了在全國的擴張棋局；雅居樂上市之后，陳卓林除了在珠三角地區(qū)迅速擴張之余，2006年4月，在南京以15億元的“天價”拿下首塊土地，從而實現(xiàn)走出廣東的第一步。
    除了上市，粵派地產(chǎn)商們也在探索更多的融資渠道。2006年，許家印以僅出讓恒大地產(chǎn)集團8％左右股份的方式，成功引入了美林、德意志銀行、淡馬錫三大國際戰(zhàn)略投資者，籌集資金總額4億美元，刷新了國內民營企業(yè)最大的境外私募紀錄。2007年，許家印啟動了恒大到香港上市計劃，但在2008年3月因市場不好而暫緩，今年8月7日，恒大再次向港交所遞交了上市申請。
1992年，當彭磷基和楊國強拉開華南板塊大盤時代序幕時，許家印才來到深圳進入地產(chǎn)界，并于1997年在廣州創(chuàng)辦恒大實業(yè)。但這個后來者只用6年時間就成為中國房地產(chǎn)10強企業(yè)，用短短11年時間，就躋身中國地產(chǎn)“百億俱樂部”。在外人看來，“開盤必特價”是許家印贏得競爭的法寶，許家印是個規(guī)則的挑釁者，他創(chuàng)造的“恒大模式”獨樹一幟。為了準備上市，恒大的土地儲備從2006年初的310萬平方米，增加到2008年初的4500萬平方米，許家印的膽識和豪氣難有比肩。正因為有了許家印這樣有膽識敢冒險的企業(yè)家，粵派地產(chǎn)才得以保持活力。
    兼容并蓄精誠合作
    粵派地產(chǎn)根植嶺南，靠山面海，既粵派地產(chǎn)文化最大特點就是兼容并蓄。
    早在1979年，廣州就敢于引進外資建設了商品房項目—東湖新村。當年，東山區(qū)引進外資住宅建設指揮部與香港寶江發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)了新中國成立以來的第一個純商品房小區(qū)。
    今年8月23日，廣州珠江新城CBD最大商業(yè)地產(chǎn)獵德項目開工。這一項目是2007年9月29日，富力地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合以46億元拿下的地塊。在張力和李思廉看來，以一己之力開發(fā)獵德項目風險巨大，這一巨大的商業(yè)項目也許只能通過合作開發(fā)才能共贏。而在粵派地產(chǎn)圈中，通過資源整合合作開發(fā)已經(jīng)成為一條快速擴張之路。
    在競爭中合作，在合作中競爭，粵派地產(chǎn)尊重市場、兼容并蓄的精神特質發(fā)揮得淋漓盡致。
    被稱為“地產(chǎn)雙雄”的張力和李思廉是精誠合作的典范。1993年，在廣州做了5年多裝修工程的張力，邀請香港人李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力地產(chǎn)公司—富力集團的前身，從此，兩個沒有血緣關系的人開始了他們人生中最重要的合作。有著政府工作背景的張力負責前期拿地、工程開發(fā)及管理，而香港大學數(shù)學系畢業(yè)的李思廉則負責財務和銷售，兩人分工明確，優(yōu)勢互補。張力曾如此描述他與李思廉的關系：“我和李生10年沒有紅過臉，在商界也是絕無僅有。我們之間沒有簽署過任何一份文字的東西，大家講的都是信用�！�
有人評價，作為合伙人創(chuàng)辦的企業(yè)，平衡幾乎不是李思廉和張力之間的第一要素，張力與李思廉在2003-2007年的短短四年間將富力的能量發(fā)揮到了極致。富力成為了全國性的地產(chǎn)新貴。
    另一典范是雅居樂。1992年雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在中山市成立，通過向香港及澳門客戶推銷中山等地的地產(chǎn)項目起家。2000年開始開發(fā)華南板塊大盤廣州雅居樂，并逐步走向全國。讓人意想不到的是，雅居樂竟然是個典型的家族企業(yè)，集團控股股東為陳卓林家族。陳氏兄弟共五人，陳卓林為集團主席，陳卓賢和陳卓林夫人陸倩芳均為集團副主席和聯(lián)席總裁，陳卓雄、陳卓喜和陳卓南三人均為集團執(zhí)行董事和高級副總裁。不但五兄弟各司其職，妯娌和部分親友也參與其中。在相當部分家族企業(yè)出現(xiàn)矛盾沖突甚至解體的背景下，陳氏家族的雅居樂卻有著驚人的凝聚力，公司2005年在香港上市后，成為為數(shù)不多的被納為恒生綜合指數(shù)和恒生流通綜合指數(shù)及摩根士丹利中國指數(shù)成份股的房地產(chǎn)企業(yè)之一，在粵派地產(chǎn)界有“華南五虎”之稱。

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