廣東購(gòu)物中心復(fù)蘇五大中心扎堆廣州旺地

    ■核心提示
    經(jīng)過(guò)去年底的低迷期之后，零售市場(chǎng)在二季度之后出現(xiàn)強(qiáng)烈的復(fù)蘇信號(hào)，廣東多個(gè)地區(qū)的購(gòu)物中心行業(yè)也跟著復(fù)蘇。僅在廣州，亞運(yùn)前將有五大商業(yè)購(gòu)物中心在商業(yè)中心扎堆的旺地相繼開(kāi)張；在二三線城市，購(gòu)物中心也紅紅火火。經(jīng)濟(jì)開(kāi)始回暖的信心以及零售額的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，使零售物業(yè)租賃需求保持旺盛，店鋪?zhàn)饨疬M(jìn)入上升通道。
    雖然離真正的復(fù)蘇還有距離，但是有一點(diǎn)卻毋庸置疑，廣東購(gòu)物中心的“復(fù)蘇期”已來(lái)臨。
？？現(xiàn)場(chǎng)？？
    亞洲最大購(gòu)物中心備戰(zhàn)10月開(kāi)業(yè)
    晚上8點(diǎn)30分，廣州火車東站旁邊的東方寶泰(原天匯城)燈火通明，這個(gè)定位為全國(guó)、甚至亞洲最大的“非MALL”購(gòu)物中心正在緊急趕工，將于10月1日對(duì)外開(kāi)業(yè)。日前，記者在該商業(yè)體現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，地面一層多家品牌餐飲店已率先開(kāi)業(yè)，肯德基、味千拉面、康師傅牛肉面、必勝客、香港滿記甜品店等已坐滿食客，而包括負(fù)一層、一樓的部分主體以及其它樓層都被圍蔽起來(lái)在進(jìn)行裝修工程。據(jù)記者了解，三大主力店吉之島、特力屋、新干線影院將入駐，并引入百麗、TATA、思加圖、萬(wàn)寧、面包新語(yǔ)、泡芙工坊等名牌……
    在廣州天河商圈，東方寶泰僅是2009年率先開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心之一。在明年亞運(yùn)前，天河商圈還將有高德置地廣場(chǎng)、太陽(yáng)城廣場(chǎng)、柏西商都、太古匯、萬(wàn)菱匯等五大商業(yè)購(gòu)物中心相繼開(kāi)張。
    海印集團(tuán)邵建明出手了
    日前，廣東連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)舉辦了一場(chǎng)“廣東購(gòu)物中心發(fā)展現(xiàn)狀”研討會(huì)。在會(huì)上，香港南豐集團(tuán)首席商業(yè)顧問(wèn)、廣東溢航集團(tuán)CEO鄧國(guó)堅(jiān)說(shuō)，要看廣東購(gòu)物中心是否復(fù)蘇，可看一個(gè)重要的指標(biāo)，那就是海印集團(tuán)董事長(zhǎng)邵建明的動(dòng)作，“他是商業(yè)界指路明燈，他都出手了，這就說(shuō)明復(fù)蘇了”。
    鄧國(guó)堅(jiān)所說(shuō)“邵建明的動(dòng)作”，指的是:8月初海印集團(tuán)正式發(fā)布公告稱，該集團(tuán)將以1.3億的年租金租下中華廣場(chǎng)5.8萬(wàn)平方米面積的商場(chǎng)部分，此后第三年起租金每年上浮3.25%，租賃期為14年。
    據(jù)了解，除了海印集團(tuán)轉(zhuǎn)身投資商業(yè)購(gòu)物中心外，近期廣東多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也加入火熱的招商、開(kāi)業(yè)行動(dòng)。在廣州，7月，太古匯啟動(dòng)招商簽約宣布引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)家的頂級(jí)超市Olé；8月，天河北活力天地國(guó)際運(yùn)動(dòng)名店城全面試業(yè)；廣州珠江新城最高商業(yè)物業(yè)西塔宣布引進(jìn)四季酒店和廣州友誼[20.41 -0.29%]……天河商圈最近涌現(xiàn)了近十個(gè)大型購(gòu)物中心和專業(yè)商場(chǎng)項(xiàng)目，這些商業(yè)項(xiàng)目將在亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前集中釋放。
    在深圳，8月21日百仕達(dá)通過(guò)招商會(huì)正式向外披露，旗下首個(gè)大型購(gòu)物中心深圳百仕達(dá)•喜薈城預(yù)計(jì)將在年底開(kāi)業(yè)，目前香港洲立影院、知名餐飲機(jī)構(gòu)西湖春天等主力店已進(jìn)駐。在二三線城市，購(gòu)物中心也紅紅火火，在佛山高明的荷城商圈，高明廣場(chǎng)、中港廣場(chǎng)、京柏城三大購(gòu)物中心均已進(jìn)入拆建動(dòng)工階段，據(jù)介紹，這三大購(gòu)物中心總投資超10億元，每個(gè)中心的占地面積均超10000平方米。
    據(jù)悉，此前廣東商業(yè)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景的大背景之下，在建和新建的購(gòu)物中心自覺(jué)放緩開(kāi)發(fā)或暫停，但這種情況在第二季度有所好轉(zhuǎn)。近日，第一太平[5.28 4.97%]戴維斯發(fā)布《廣州第二季度零售市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)》稱，廣州2009年第二季度前兩個(gè)月的增幅重回15%以上，其中住宿/餐飲業(yè)五月份名義增長(zhǎng)率同比達(dá)21.14%。
    ■分析
    店鋪?zhàn)饨疬M(jìn)入上升通道
    廣州多個(gè)零售企業(yè)表示，近二三個(gè)月零售銷售有回升。據(jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心處監(jiān)測(cè)，7月份百家重點(diǎn)大型企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額208.86億元，比去年同期增長(zhǎng)17.05%。預(yù)計(jì)7月份作為下半年第一個(gè)月為下半年的零售市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭，隨后受益于國(guó)慶長(zhǎng)假、元旦等假日經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，下半年零售業(yè)將延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。
    幫多個(gè)大型商業(yè)體招商的香港創(chuàng)基集團(tuán)董事長(zhǎng)沈永年告訴記者，最近該公司為江門五邑地區(qū)最大的商業(yè)步行街臺(tái)山地王廣場(chǎng)招商，100多個(gè)香港知名品牌愿意進(jìn)駐。
    多個(gè)調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告也顯示，零售市場(chǎng)在二季度之后，出現(xiàn)強(qiáng)烈的復(fù)蘇信號(hào)，而零售市場(chǎng)的復(fù)蘇使廣東購(gòu)物中心行業(yè)也跟隨復(fù)蘇，商業(yè)物業(yè)租金進(jìn)入上升通道。
    據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的《2009年第二季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》稱，二季度中國(guó)住宅銷售市場(chǎng)的復(fù)蘇有力推升了高檔住宅的售價(jià)和成交量。“廣州、深圳兩地的優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹁�在二季度回歸上升通道，分別錄得1%和1.4%的輕微季度漲幅。物流設(shè)施的需求收縮出現(xiàn)緩解，廣州租金停止下滑，而深圳環(huán)比租金下跌放緩至1.9%”。
    廣東連鎖經(jīng)營(yíng)行業(yè)協(xié)會(huì)孫雄分析，住宅地產(chǎn)復(fù)蘇與購(gòu)物中心復(fù)蘇是同步的，因購(gòu)物中心針對(duì)的是住宅居民消費(fèi)。同時(shí)，購(gòu)物中心的復(fù)蘇對(duì)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇效果明顯。
    香港南豐集團(tuán)首席商業(yè)顧問(wèn)鄧國(guó)堅(jiān)樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，今年年底到明年零售業(yè)將復(fù)蘇。他建議商家抓住危機(jī)將完準(zhǔn)備回暖的時(shí)機(jī)，打破固有思維，改變模式，迎接新一輪發(fā)展。
    ■專家視點(diǎn)
    有復(fù)蘇跡象
    不代表經(jīng)濟(jì)危機(jī)已過(guò)去
    專家們對(duì)于這一輪的“購(gòu)物中心啟動(dòng)熱潮”在樂(lè)觀的同時(shí)，還相對(duì)冷靜和理智。
    廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，目前消費(fèi)市場(chǎng)相對(duì)去年底、今年春節(jié)前后，有所復(fù)蘇，處于“企穩(wěn)”狀態(tài)，“暫時(shí)復(fù)蘇”。對(duì)于廣州甚至廣東多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)啟動(dòng)，進(jìn)入火紅的招商時(shí)代，其分析有兩個(gè)原因，一是“亞運(yùn)題材”使商家看到商機(jī)，認(rèn)為明年在廣州舉辦的亞運(yùn)會(huì)將帶動(dòng)廣州或廣東迎來(lái)新一輪消費(fèi)熱潮。二是目前正處商業(yè)地產(chǎn)的高漲期，在2007、2008年房地產(chǎn)業(yè)火紅年代，多個(gè)投資商投資發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間，目前商業(yè)物業(yè)已建好，市場(chǎng)出現(xiàn)放量供應(yīng)。
    中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授林江則認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)危機(jī)并不代表沒(méi)有消費(fèi)力，實(shí)際上消費(fèi)力是存在的，但由于經(jīng)濟(jì)不景使人們對(duì)消費(fèi)有所抑制。現(xiàn)在多個(gè)商業(yè)體啟動(dòng)預(yù)示著商業(yè)購(gòu)物市場(chǎng)也在不斷調(diào)整、細(xì)分市場(chǎng)，他們通過(guò)不同類型、定位不同的商場(chǎng)來(lái)讓消費(fèi)者更多選擇，從而刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需�！叭说南�費(fèi)力并沒(méi)有減弱，只是能不能被激發(fā)出來(lái)�！彼�告訴記者，在香港及周邊發(fā)達(dá)地區(qū)，人們將購(gòu)物與消閑、娛樂(lè)、甚至教育結(jié)合一體，使之成為生活方式之一，“廣東購(gòu)物商業(yè)體應(yīng)向周邊學(xué)習(xí)”。 （歐志葵）

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