高端住宅大勢(shì)看好 商業(yè)地產(chǎn)有支撐作用

    在今年年初的時(shí)候，任何人都不曾料到，目前的上海樓市會(huì)是這樣一種"瘋狂"的狀態(tài)。從兩三月份剛性需求的釋放，到如今投資需求漸占上風(fēng)，短短半年時(shí)間里，上海市場(chǎng)的成交量和價(jià)格業(yè)已呈現(xiàn)垂直向上的態(tài)勢(shì)。
    近期，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)合生東郊別墅項(xiàng)目的合生商業(yè)地產(chǎn)總部總裁朱國(guó)興先生和副總裁孫文珠女士接受了記者的專訪。合生東郊別墅在兩周內(nèi)簽約售出了7套高端別墅。他們表示，在通脹的預(yù)期下，很多人士選擇投資房產(chǎn)，進(jìn)而使資產(chǎn)增值保值，高端別墅物業(yè)在下半年的大勢(shì)應(yīng)該是看好的。
 
合生創(chuàng)展集團(tuán)副總裁 合生商業(yè)地產(chǎn)總部總裁 朱國(guó)興
 樓市下半年在猶豫中前進(jìn)
    【記者】：最近一段時(shí)間政府方面一直要求開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)量，價(jià)格平穩(wěn)過(guò)渡，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商像走鋼絲一樣，您對(duì)這個(gè)怎么看待，您怎么應(yīng)對(duì)的？
    【朱國(guó)興】：你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是每時(shí)每刻都在關(guān)注和研究的問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)要維持"供應(yīng)量與價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定"的平衡，是一個(gè)比較大的問(wèn)題。
    首先，這是由房產(chǎn)市場(chǎng)的供求機(jī)制和供求關(guān)系決定的，市場(chǎng)供應(yīng)量大就會(huì)造成成交走低，成長(zhǎng)放緩的局面；市場(chǎng)需求放大，價(jià)格就會(huì)相應(yīng)上揚(yáng)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的旗艦品牌，市場(chǎng)波動(dòng)的情況是我們每時(shí)每刻都在關(guān)注和研究問(wèn)題，精準(zhǔn)的分析宏觀經(jīng)濟(jì)的大趨勢(shì)和政策的導(dǎo)向，適時(shí)的制定和調(diào)整"與時(shí)俱進(jìn)""與市俱進(jìn)"的價(jià)格區(qū)間，運(yùn)用積極的營(yíng)銷理念和"戰(zhàn)略不變，快速反應(yīng)"的策略和手段，盡可能的去實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的相對(duì)平衡。
    第二個(gè)方面，房地產(chǎn)的健康發(fā)展，政府進(jìn)行宏觀調(diào)控干預(yù)是必不可少的。政府在規(guī)范市場(chǎng)秩序的同時(shí)，既要考慮保持市場(chǎng)的活力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，又要考慮不同產(chǎn)品供應(yīng)量、不同層次需求量之間的平衡，借此，使房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平保持合理的比例。當(dāng)然，要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，還需要社會(huì)各界的力量的關(guān)注和政府導(dǎo)向的引領(lǐng)。
    【記者】：您覺(jué)得下一步樓市走向是怎么樣的，尤其是高端物業(yè)。
    【朱國(guó)興】：當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)業(yè)已明顯，各國(guó)政府聯(lián)袂干預(yù)和注資，使這次金融危機(jī)逐漸見(jiàn)底。我國(guó)出臺(tái)的未來(lái)兩年四萬(wàn)億的投資計(jì)劃，更是成效明顯，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和持續(xù)發(fā)展，以及內(nèi)需的拉動(dòng)有非常重要的作用，第二就是銀行寬松的貨幣政策，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有導(dǎo)向性的利好。綜合以上種種有利因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)最近出現(xiàn)了一個(gè)波段的上升。我們東郊別墅把握住這個(gè)有利時(shí)機(jī)，成為高端別墅市場(chǎng)的銷售的領(lǐng)軍樓盤，與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，有著密不可分的關(guān)系。
    就目前的狀況，去預(yù)估下半年的市場(chǎng)狀況，我個(gè)人認(rèn)為隨著上海一系列的政策的出臺(tái)，發(fā)展趨勢(shì)是看好的。上海正在向一個(gè)國(guó)際化超級(jí)大都市的方向邁進(jìn)，有大量的國(guó)內(nèi)外精英，實(shí)業(yè)家，IT新貴，投資家，會(huì)選擇在上海拓展天下，由此，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)就有一個(gè)剛性的需求的保障，這對(duì)于房地產(chǎn)的持續(xù)性增長(zhǎng)具有一定的保障作用。
    【記者】：最近的熱點(diǎn)話題之一是炒房團(tuán)又入滬了，而且多數(shù)投資高端物業(yè)，合生東郊正屬于高別墅項(xiàng)目，在你們看來(lái)，市場(chǎng)是不是已經(jīng)從年初的剛性需求轉(zhuǎn)化到了投資需求占上風(fēng)呢？
    【孫總】：我們非常欣喜的看到，我們的客戶由自住型剛性需求的客戶在逐漸轉(zhuǎn)向投資需求的客戶。但是，這種投資需求在整個(gè)銷售的過(guò)程當(dāng)中，一定要把握好度，要對(duì)已經(jīng)簽約的業(yè)主負(fù)責(zé)，合生東郊別墅的定位，就是要為購(gòu)買我們物業(yè)的客人打造屬于金字塔頂級(jí)圈層的層次和品位，要讓他們享受最為愜意、安靜、舒適的環(huán)境。所以，我們對(duì)購(gòu)買意向是投資客的圈層也是有選擇和導(dǎo)向的，既用來(lái)投資同時(shí)把我們的別墅作為私家會(huì)所的客戶使我們的目標(biāo)消費(fèi)群，借以實(shí)現(xiàn)雙贏。
    【記者】：像前一段時(shí)間徐涇推出地塊的時(shí)候，很多大型的開(kāi)發(fā)商拿地，把小的開(kāi)發(fā)商排斥在外。有一些開(kāi)發(fā)商把小公司的股權(quán)收購(gòu)了，以他的名義推出市場(chǎng)。按你來(lái)看現(xiàn)在合生商業(yè)在這段時(shí)間進(jìn)入樓市，會(huì)以怎么樣的形式進(jìn)入，直接抄底還是和別的企業(yè)并購(gòu)，入股參與開(kāi)發(fā)？
    【朱國(guó)興】：這個(gè)問(wèn)題不能如此的簡(jiǎn)單理解，我們的戰(zhàn)略和初衷是這樣的。具有良好商業(yè)價(jià)值的地塊，價(jià)格適中的地塊，我們絕不會(huì)錯(cuò)過(guò)。至于采用什么手段，是入股參與開(kāi)發(fā)還是收購(gòu)全部股權(quán)這只是不同的方法而已，我們會(huì)伺機(jī)而論。
    【孫文珠】：最近很多開(kāi)發(fā)商的出手很大手筆，在北京、廣州、上海都拿地進(jìn)行儲(chǔ)備，土地開(kāi)發(fā)的行情不斷的回暖。最重要的原因是前段時(shí)間儲(chǔ)備的剛性需求開(kāi)始進(jìn)入了釋放過(guò)程，并延續(xù)到了高端豪宅市場(chǎng)，銷售兩旺的局面，為開(kāi)發(fā)商提供了土地儲(chǔ)備的資金支持。同時(shí)，中國(guó)的上市公司利潤(rùn)下滑的趨勢(shì)得到扭轉(zhuǎn)；中國(guó)的銀行貸款持續(xù)大幅提升；中國(guó)的發(fā)電總量下滑趨勢(shì)得以緩解；中國(guó)采購(gòu)經(jīng)濟(jì)人指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)；中國(guó)股票指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)；市場(chǎng)預(yù)期的樂(lè)觀再加上政府的優(yōu)惠政策，以上種種，都對(duì)我們有非常積極的影響。
    【記者】：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)不是通脹預(yù)期，而是已經(jīng)通脹了，歷史表明一些貴重物品、稀有的奢侈品是化解通脹，保住財(cái)富的最好選擇。我想問(wèn)一下，豪宅市場(chǎng)是不是也是人們防止通脹，化解財(cái)富貶值的一種表現(xiàn)？
    【朱國(guó)興】：在前邊的問(wèn)題中，我已經(jīng)分析過(guò)了，通脹或通縮，在目前看來(lái)只能說(shuō)有這樣一種趨勢(shì)，而且，我堅(jiān)信我們的政府會(huì)充分利用宏觀調(diào)控這只無(wú)形的手，穩(wěn)定市場(chǎng)局面，使整個(gè)市場(chǎng)健康持續(xù)的發(fā)展下去。
    【孫文珠】：一直追蹤合生東郊別墅的客戶最近頻頻的上門，客戶主要是來(lái)自創(chuàng)造財(cái)富的一線的實(shí)業(yè)家，叱咤風(fēng)云的金融業(yè)界精英，和掌握最前沿科技的IT新貴。他們來(lái)自不同的行業(yè)，去年6月份，就與我們的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)相識(shí)，經(jīng)過(guò)1年的醞釀，在近期集中舉筆簽約的動(dòng)作就是市場(chǎng)最好的見(jiàn)證。我們的客戶，是金字塔塔尖的人物，他們最為關(guān)心資產(chǎn)的保值增值，在這樣的階段，具有保值增值能力的除了黃金、原油之外，就是諸如合生東郊別墅這樣的高端豪宅。時(shí)機(jī)成熟，馬上出手。

點(diǎn)擊次數(shù):584