2009杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

　　巨無霸似的綜合體、光鮮亮麗的寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)作為眾多地產(chǎn)業(yè)態(tài)當(dāng)中一塊重要的組成部分，似乎離普通購房者所能觸及的投資范疇很遠(yuǎn)。而一鋪養(yǎng)三代的觀念，卻一直根植在中國(guó)人的心中。
　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)的概念十分廣泛，寫字樓、商鋪、酒店式公寓、綜合體、留用地……這些地產(chǎn)業(yè)態(tài)充斥在我們的周圍，構(gòu)成了我們生活和投資中不可或缺的一部分。
　　在本期的《風(fēng)尚地產(chǎn)》中，我們將細(xì)分商業(yè)地產(chǎn)中的每個(gè)領(lǐng)域，分析當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀并做全面剖析，為讀者帶來一份詳實(shí)的2009商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告。
　　寫字樓、酒店式公寓
　　>>>市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　2009年的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，寫字樓和酒店式公寓市場(chǎng)可謂一掃2008年的持續(xù)陰霾，自3月份開始就重振旗鼓，且上揚(yáng)勢(shì)頭一波高過一波。
　　以寫字樓成交數(shù)據(jù)為例，成交量從約31589平方米到5月份的約52630平方米，再到7月份約84919.3平方米，這個(gè)數(shù)字甚至高過了2008年7月份的寫字樓64133平方米的成交量。
　　再來看一下近期的成交數(shù)據(jù)。三季度整個(gè)寫字樓市場(chǎng)銷售量呈現(xiàn)高位回落調(diào)整的態(tài)勢(shì)，其中7月份銷售總量達(dá)到84919.3平方米，創(chuàng)今年寫字樓月度銷售總量的新高，而八九月份是銷售量達(dá)到高位后連續(xù)回落的兩個(gè)月，銷售量分別為69531.95平方米及51598.4平方米。
　　從銷售價(jià)格方面來看，銷售價(jià)格與前一季度相比沒有太大的變化，銷售價(jià)格為13954元/平方米，與前一季度相比上漲了2.6%，基本保持穩(wěn)定。
　　整個(gè)市場(chǎng)寫字樓產(chǎn)品的銷售樓盤不足三成，除錢江新城的萬銀國(guó)際，迪凱商務(wù)中心等樓盤小有成交外，其他區(qū)域幾乎沒有寫字樓樓盤成交。因此公寓類產(chǎn)品依然占據(jù)了整個(gè)寫字樓市場(chǎng)的主要地位。
　　>>>典型案例
　　從三季度各個(gè)區(qū)域的成交情況來看，濱江區(qū)和上城區(qū)的樓盤表現(xiàn)得相對(duì)活躍，成交情況良好。主要是這兩個(gè)區(qū)域一個(gè)緊鄰錢江新城，一個(gè)作為高新企業(yè)總部區(qū)域都是商務(wù)辦公人群需求旺盛的區(qū)域，因此也造就了這兩個(gè)區(qū)域此類產(chǎn)品形式集中的重要原因。
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度整個(gè)市場(chǎng)有成交的樓盤為35個(gè)，其中上城區(qū)和濱江區(qū)分別占到了8個(gè)和6個(gè)，而且其中大多數(shù)有成交的樓盤銷售套數(shù)都在50套以上。
　　特別突出的樓盤有位于上城區(qū)的通潤(rùn)銀座、錢江國(guó)際商務(wù)中心、鳳凰城等樓盤，該類樓盤的產(chǎn)品形式都是屬于公寓類產(chǎn)品，憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)及相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)率，贏得了市場(chǎng)的歡迎，但該區(qū)域的樓盤也是銷售均價(jià)較高的一個(gè)區(qū)域，如通潤(rùn)銀座銷售均價(jià)達(dá)到35000元/平方米。
　　濱江區(qū)一直都是公寓類產(chǎn)品投資的首選區(qū)域，主要是該區(qū)域的人群需求以企業(yè)總部居多，基本都是單身商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)、外來創(chuàng)業(yè)人士等需求個(gè)體，與該類產(chǎn)品形式相吻合，屬于符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品形式，因此該區(qū)域的此類產(chǎn)品一直供銷兩旺。本季度推出的風(fēng)尚藍(lán)灣樓盤一經(jīng)推出銷售量就達(dá)到60%以上，成為銷售冠軍。
  　商業(yè)投資的專業(yè)性要求更高
　　濱江集團(tuán)新城時(shí)代廣場(chǎng)企劃部經(jīng)理沈潔
　　目前杭州發(fā)展最成熟的商務(wù)區(qū)是黃龍世貿(mào)區(qū)，經(jīng)過近10年的發(fā)展黃龍世貿(mào)區(qū)域已經(jīng)聚集了諸如世貿(mào)麗晶城、公元大廈、嘉華國(guó)際等知名寫字樓，形成了相對(duì)集中的商業(yè)氛圍。而當(dāng)下寫字樓供應(yīng)量較為充足的則出現(xiàn)在錢江新城。預(yù)計(jì)明年杭州寫字樓的供應(yīng)量將會(huì)有一個(gè)明顯的上升。
　　事實(shí)上商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和住宅地產(chǎn)相比存在著很大的不同，需要經(jīng)歷一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的周期，要想打造頂級(jí)寫字樓就必須在后期的運(yùn)營(yíng)上下工夫。
　　潛在升值空間和穩(wěn)定收益大
　　華元集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)張安娜
　　商業(yè)投資的專業(yè)性要求比住宅投資高得多，它所需要的資金規(guī)模也比住宅投資要龐大不少。
　　商業(yè)投資的回報(bào)是長(zhǎng)期性的，它的資金回收比住宅投資要慢，但它的收益比住宅投資要穩(wěn)定。這就意味著商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)比住宅投資要低，特別是在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的陰影下。
　　和住宅投資看重地段、價(jià)位、品質(zhì)不同，商業(yè)投資看重的是物業(yè)所在區(qū)域的定位是否擁有濃厚的商業(yè)氛圍、配套設(shè)施是否能滿足企業(yè)的需求以及是否有能吸引客戶關(guān)注的特色。尤其是最后一點(diǎn)，是在競(jìng)爭(zhēng)中取勝的關(guān)鍵所在。
　　明年供應(yīng)量將會(huì)明顯上升
　　建工房產(chǎn)企劃主管周瑜
　　由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)牽涉到包括開發(fā)商、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司、投資者、商家在內(nèi)復(fù)雜的利益關(guān)系，這就要求投資者擁有較高的專業(yè)水準(zhǔn)，以判斷該商業(yè)項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值和較高的升值空間。
　　村級(jí)留用地項(xiàng)目
　　村級(jí)留用地是指政府在征用集體所有土地時(shí)，按照征地面積的一定比例核定用地指標(biāo)，讓被征地集體經(jīng)濟(jì)組織用于組織發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，壯大集體經(jīng)濟(jì)，安置失地農(nóng)民。為推進(jìn)留用地建設(shè)，讓留用地實(shí)實(shí)在在成為被征地農(nóng)民又一項(xiàng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收入來源。做為房產(chǎn)開發(fā)屬于類公建性質(zhì)，其不能走正常住宅的銷售途徑，不能享受城市住宅的各類保障，如落戶、享受學(xué)區(qū)氛圍、民用水電生活費(fèi)用等。
　　據(jù)了解，杭州10%村級(jí)留用地項(xiàng)目分布廣泛，主要集中在三墩、下沙、濱江、留下和余杭等區(qū)域。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前規(guī)劃杭州留用地規(guī)模約11000畝，如果按容積率2.5計(jì)算，總建筑面積可達(dá)到1665萬平方米。
　　與一般的城市外擴(kuò)吞并鄉(xiāng)村，集體土地轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地不同。作為一種創(chuàng)新的城市化路徑，杭州留用地項(xiàng)目立意化解城市化進(jìn)程中的硬傷，彌合城鄉(xiāng)二元對(duì)立中的深層問題，使得集體土地在向國(guó)有土地轉(zhuǎn)化的過程中，獲得了內(nèi)生的、長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)活力。
　　>>>市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　從早期的黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)、嘉華國(guó)際、聚龍大廈到如今的留用地項(xiàng)目遍地開發(fā)，留用地的發(fā)展經(jīng)歷了近10年的過程，在此期間由于產(chǎn)權(quán)局限和相關(guān)政策的不完善，使得留用地項(xiàng)目備受爭(zhēng)議。今年6月10日，杭州市政府出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步完善村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織留用地出讓管理的補(bǔ)充意見》，不僅在諸多實(shí)施方面有了更多細(xì)則，另外規(guī)定合作開發(fā)的49%部分，可以取得單套產(chǎn)權(quán)。
　　從只能取得整棟產(chǎn)權(quán)到整層產(chǎn)權(quán)再到單套產(chǎn)權(quán)，留用地項(xiàng)目前景日趨明朗。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前杭州市正在開發(fā)，并且已經(jīng)在銷售和即將在今明兩年上市的留用地項(xiàng)目多達(dá)二十幾個(gè)，總建筑面積約為130萬，而在剛剛結(jié)束的第十六屆房博會(huì)上就多個(gè)留用地項(xiàng)目高調(diào)亮相，中豪房產(chǎn)旗下中豪·五福天地、中豪·望江國(guó)際、中豪湘座三個(gè)項(xiàng)目，YOU盤時(shí)代等。

　　雖然此前因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，留用地項(xiàng)目不得不淪為邊緣化產(chǎn)品，但因其較低的價(jià)格，還是受到了周邊居民、公司自用客戶和市場(chǎng)投資客的追捧。下沙多個(gè)項(xiàng)目，甚至從未在媒體上露過臉，一開盤就被一搶而光。
　　>>>典型案例
　　中豪湘座、西城時(shí)代、東方大廈等樓盤在低調(diào)銷售中，也已經(jīng)取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。據(jù)開發(fā)商透露，目前中豪湘座已經(jīng)基本售完，只剩下一層。同樣位于城東的東方大廈今年5月開盤，也只有少量房源，價(jià)格也從開盤的13000元/平方米，漲到了15000元/平方米。
　　而城西的君逸匯單身公寓部分已經(jīng)銷售完畢，西城時(shí)代開了三分之二，也只剩下幾十套房源，價(jià)格也比此前上漲了2000元/平方米左右。今年下半年至明年上半年，還有多個(gè)樓盤上市，11月3日位于城北的天邑國(guó)際開盤，建筑面積達(dá)50萬方的中豪五福天地和中豪望江國(guó)際也有望在今年年底或明年年初進(jìn)入市場(chǎng)。
　　“本次房交會(huì)的客戶需求調(diào)查結(jié)果，有些出乎我們的意外，原本向我們這種整層銷售的產(chǎn)品，客群是相對(duì)窄的，但是房交會(huì)上在我們這里登記的意向客戶有接近300組�！敝泻婪慨a(chǎn)營(yíng)銷副總高銀華向記者表示。
　　隨著杭州市場(chǎng)上住宅房源越來越小，后續(xù)多個(gè)留用地項(xiàng)目的推出，必然會(huì)成為市場(chǎng)上一支不可忽視的力量。
　　留用地項(xiàng)目起點(diǎn)高且頗具性價(jià)比
　　中豪集團(tuán)營(yíng)銷副總高銀華
　　我們集團(tuán)的三個(gè)項(xiàng)目中豪湘座、五福天地和望江國(guó)際都是留用地的土地性質(zhì)。除了中豪湘座是尾盤銷售之外，另兩個(gè)項(xiàng)目都在本屆房交會(huì)上首次亮相，做形象展示，并且都是綜合體形式。
　　五福天地商業(yè)中心地處杭州錢江新城，距錢江新城核心區(qū)約1公里，總建筑面積近30萬平方米。涵蓋大型購物中心、休閑商業(yè)街區(qū)、高檔寫字樓、星級(jí)商務(wù)酒店與精品酒店式公寓等多重高端物業(yè)，建成后將成為融合體驗(yàn)、商業(yè)、辦公、酒店、居住于一體的東部極具活力的創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)、多元文化街區(qū)。
　　望江國(guó)際商務(wù)共同體位居錢江新城CBD中心，總建筑面積近20萬平方米。由三幢國(guó)際5A寫字樓、一幢國(guó)際四星級(jí)酒店和精品廣場(chǎng)等組合而成。
　　留用地的土地性質(zhì)決定了產(chǎn)品性質(zhì)只能是商業(yè)、寫字樓或者綜合體項(xiàng)目，在這個(gè)大背景下，產(chǎn)品往往起點(diǎn)高并且頗具性價(jià)比，最終就是是要作為一個(gè)有利載體來提升本區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)氛圍。
　　而留用地的產(chǎn)權(quán)分割也是市場(chǎng)關(guān)注度很高的一個(gè)問題，我們這兩個(gè)項(xiàng)目目前規(guī)劃以整層或者整幢為單位進(jìn)行銷售，從這一點(diǎn)來說也提升了購買者的綜合實(shí)力和整體素質(zhì)。
　　城市綜合體
　　城市綜合體的英文叫HOPSCA，由Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、 Park (公園)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會(huì)議中心、會(huì)展中心)、 Apartment(公寓)組成。在國(guó)外及上海等國(guó)內(nèi)一線城市，城市綜合體以其充足的人氣、超大的空間、完善的交通體系及現(xiàn)代化通信和安保設(shè)施，成為地產(chǎn)投資的重要舞臺(tái)。根據(jù)規(guī)劃，杭州將打造的100個(gè)城市綜合體共14萬畝，可開發(fā)利用面積6200萬平方米，其中，10%為地鐵上蓋物業(yè)。
　　>>>市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　由于杭州市場(chǎng)上一直存在著住宅價(jià)格和寫字樓價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。而隨著住宅價(jià)格的不斷飆升，以寫字樓產(chǎn)品和商業(yè)為主的留用地項(xiàng)目成為價(jià)格“洼地”。很多自用型客戶自然而然的分流到留用地項(xiàng)目上來，而一些地段優(yōu)越的留用地項(xiàng)目也越來越受到投資客的青睞，尤其是更加看重綜合體項(xiàng)目。
　　遠(yuǎn)洋運(yùn)河項(xiàng)目、來福士廣場(chǎng)、萬象城、嘉里中心、星光大道、中都·西溪CIC、坤和·三墩新天地等，都是目前最引人關(guān)注的城市綜合體項(xiàng)目。
　　>>>典型案例
　　就在上個(gè)月底，杭州市投資政府項(xiàng)目審批代辦服務(wù)中心與杭州遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)開發(fā)有限公司簽訂了投資超過100億元的大運(yùn)河商務(wù)區(qū)7個(gè)建設(shè)子項(xiàng)目的代辦協(xié)議。這也意味著，由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)來開發(fā)杭州大運(yùn)河商務(wù)去的核心區(qū)。
　　杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)位于杭州城北核心地帶的核心區(qū)域，上塘路西側(cè)，南臨大關(guān)路、西臨麗水路、北臨紫荊路，是一個(gè)總建面積逾80萬平方米并集合了高檔酒店、高檔寫字樓群、大型商業(yè)中心、高檔公寓等業(yè)態(tài)為一體的大型高端城市綜合體，預(yù)計(jì)明年上半年正式開始銷售。
　　位于濱江的星光大道，在近日也正式開街。星光大道商業(yè)步行街，定位為“一站式國(guó)際化體驗(yàn)型”主題商街，位于濱江CBD核心區(qū)塊，南接江南大道，北抵錢塘江，全長(zhǎng)1.3公里，總建筑面積約30萬方，分兩期開發(fā)建設(shè)，經(jīng)過五年的精心籌備與建設(shè)，星光大道一期已正式完工。
　　據(jù)了解，星光大道的投資開發(fā)方華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)采用的是持有經(jīng)營(yíng)，即堅(jiān)持一個(gè)平方都不賣，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。
　　打造綜合體是考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力
　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)杭州分公司營(yíng)銷總監(jiān)何劍
　　大運(yùn)河商務(wù)區(qū)規(guī)劃占地300逾畝，目前是規(guī)模最大，也是第一個(gè)整合了酒店、商業(yè)、寫字樓、住宅這四大業(yè)態(tài)的綜合體，項(xiàng)目正在計(jì)劃動(dòng)工階段。
　　杭州主城區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的綜合體項(xiàng)目包括武林商圈、黃龍商圈以及正在迅速崛起的錢江新城商圈，從本次的煙花大會(huì)在運(yùn)河段選址燃放就不難看出，下一階段運(yùn)河區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、人文發(fā)展速度將會(huì)顯而易見。
　　和做住宅項(xiàng)目或是純粹的商業(yè)項(xiàng)目不同，打造綜合體首先是考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力。比如大運(yùn)河商務(wù)區(qū)這個(gè)項(xiàng)目，前后投入資金過百億，如果不是有實(shí)力的開發(fā)商就很難操作這樣大型的綜合體。
　　其次，要和城市規(guī)劃發(fā)展的軌跡相一致，在產(chǎn)品定位上有前瞻性。最后，合作伙伴和產(chǎn)品的市場(chǎng)定位也很重要。合作伙伴越強(qiáng)，市場(chǎng)定位越高，產(chǎn)品成熟后的獲利性也就更高，更具有保障性。
　　我們這個(gè)項(xiàng)目總周期大約在4—5年時(shí)間，旨在把單一的商業(yè)文化擴(kuò)散，做到涵蓋了景觀、生活、居住、文學(xué)等各方面的多元化層面。
　　商鋪
　　>>>市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　經(jīng)過上一季度的商鋪成交量逐月上升的旺銷后，三季度商鋪成交總量出現(xiàn)大幅萎縮。九月份成交量繼續(xù)下跌，總成交量在21927.13平方米，但跌幅明顯比8月份有所放緩，成交量開始出現(xiàn)維穩(wěn)的跡象。
　　由于下城區(qū)華豐板塊的規(guī)劃預(yù)期開始慢慢浮出水面，特別是已經(jīng)通車的德勝快速路和已經(jīng)完成大部分建設(shè)任務(wù)的秋石快速路和留石快速路，交通規(guī)劃及配套規(guī)劃的日益成熟使該區(qū)域的商鋪價(jià)值逐日凸顯。
　　申花板塊應(yīng)該是屬于一直就被公認(rèn)的熱點(diǎn)區(qū)塊，因此該區(qū)域內(nèi)商鋪的走紅也是在意料之中，而三季度該區(qū)域成交的商鋪依然是以萬家花城、西城年華、芳滿庭等早期開發(fā)樓盤的社區(qū)配套商業(yè)為主，由于該區(qū)域一直是炒作的熱點(diǎn)區(qū)域，因此商鋪的均價(jià)相對(duì)比較高，基本在25000-30000元/平方米，應(yīng)該是有實(shí)力的投資客看好的區(qū)域。
　　社區(qū)商業(yè)
　　在商鋪中，社區(qū)商業(yè)是一個(gè)重要的組成部分，社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性等特點(diǎn)。
　　>>>市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　贏商投資市場(chǎng)總監(jiān)谷成丹表示，目前的社區(qū)商業(yè)操作，一般可以分為三類：一類是持有經(jīng)營(yíng)；二類是先招商再銷售；三類是直接銷售。
　　事實(shí)上，目前用于直接銷售的社區(qū)商業(yè)并不多，更多的是開發(fā)商先行招商經(jīng)營(yíng)。在杭州，以持有經(jīng)營(yíng)為代表有紅石·中央花園，先招商再銷售的代表項(xiàng)目是天陽·美林灣，發(fā)展綠城·翡翠城的商鋪較多，其中一期商鋪已經(jīng)銷售，而位于項(xiàng)目中心西北角的翡翠天地商鋪，則是開發(fā)商先持有經(jīng)營(yíng)。
　　谷成丹認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)配套已經(jīng)越來越受到重視，也成為購房者購買房屋的一個(gè)重要因素。一個(gè)完善便利的的社區(qū)商業(yè)配套服務(wù)可以促進(jìn)樓盤的銷售，也能夠降低由于交通不便等帶來的不利影響，可以提高樓盤的價(jià)值。
　　除此之外，隨著生活水平逐漸提高，人們對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來越高，對(duì)社區(qū)商業(yè)配套的需求也在逐步提高。如何做好社區(qū)商業(yè)配套已經(jīng)成為開發(fā)商在樓盤開發(fā)之初必須提前考慮的重要問題，它也是住宅樓盤產(chǎn)品定位中的重要部分，社區(qū)商業(yè)配套是住宅品質(zhì)的重要體現(xiàn)。
　　>>>典型案例
　　位于西溪板塊的發(fā)展綠城·翡翠城，就是大手筆來經(jīng)營(yíng)社區(qū)商業(yè)的開發(fā)商之一。翡翠天地屬于整體項(xiàng)目的四期，位于項(xiàng)目中心的西北角，整個(gè)社區(qū)中心總建筑面積約5萬平方米。規(guī)劃有主題餐飲區(qū)、生活購物區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康服務(wù)區(qū)、濱水休閑區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、酒店八大功能服務(wù)區(qū)。
　　目前，翡翠天地已引進(jìn)聯(lián)華超市、知味觀、菲力偉、allfine生活服務(wù)中心、青花瓷、憨易軒、良友花店、克麗緹娜、堅(jiān)果藝術(shù)、翡翠1999酒吧等眾多品牌商家，
　　翡翠城副總經(jīng)理陳蘇敏表示，完善社區(qū)商業(yè)配套，是要讓整個(gè)小區(qū)有生活氣息。同時(shí)，這也能對(duì)住宅銷售起到推動(dòng)作用。“這是一個(gè)雙贏的局面，一方面是讓小區(qū)業(yè)主能住得下來、住得好，另一方面也是提升居住綜合品質(zhì)，豐滿園區(qū)服務(wù)體系的舉措�！�
　　坤和旗下的西溪里項(xiàng)目，目前也正在開展“商業(yè)聯(lián)盟”的活動(dòng)。據(jù)坤和杭州公司營(yíng)銷總監(jiān)梁細(xì)清介紹，這些社區(qū)商鋪已經(jīng)全部銷售完畢，開發(fā)商目前是協(xié)助這些商鋪業(yè)主展開招商工作。
　　“我們小區(qū)有部分房源在年底就交付了，作為自住及改善型為主的校區(qū)，入住率會(huì)比較快，所以社區(qū)商業(yè)的配套完善，也是為了整個(gè)小區(qū)的生活氛圍考慮。”梁細(xì)清表示，這些商業(yè)業(yè)態(tài)集中考慮便利店、美容美發(fā)店、藥店、水果店等和生活息息相關(guān)的配套。

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