津城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報告 看投資者結(jié)構(gòu)類型及趨向

　　規(guī)模浩大的綜合體、操作專業(yè)的寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)作為眾多地產(chǎn)業(yè)態(tài)當中一塊重要的組成部分，似乎離普通購房者所能觸及的投資范疇很遠。
2009年，當樓市最低谷漸漸遠去，經(jīng)濟危機不再肆虐，除卻住宅產(chǎn)品以外，商業(yè)地產(chǎn)的熱度也開始步步升溫，這一輪變革之后，將會為商業(yè)地產(chǎn)帶來什么樣的變局？投資者究竟該如何出手？為此，本報特別策劃了“津城商業(yè)地產(chǎn)”大型系列報道，通過市場調(diào)查、數(shù)據(jù)報告、行業(yè)分析、觀點碰撞、專家訪問、主題論壇等多種形式深挖天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道，我們將細分商業(yè)地產(chǎn)中的每個領(lǐng)域，分析當前的市場現(xiàn)狀并做全面剖析，為讀者帶來詳實、有效的商業(yè)地產(chǎn)系列報道。
　　  商鋪面積需求分析
　　  ——個體投資者偏好投資中小商鋪
　　據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，超過半數(shù)的投資者實際需求的商鋪面積為21平方米至40平方米，需求面積在41平方米至60平方米的比例占19%，需求面積為61平方米至80平方米和80平方米以上的比例分別是12%和13%，而選擇20平方米以下的僅占4%。商鋪面積對投資者而言比較重要，面積太大不僅投資金額和投資成本高，而且不易出手，接盤的投資者也相對較少。綜合來看，個體投資者仍以50平方米以下的戶型作為商業(yè)地產(chǎn)投資首選。
　　  商鋪接受最高總價分析
　　  ——商鋪投資上演“高低杠”
　　據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，投資者能夠接受的商鋪最高，總價為50萬元以下的比例為29%，在50萬元至80萬元之間的為39%，投資者能夠接受的總價為80萬元至100萬元和100萬元至120萬元的比例分別為10%和6%，在120萬元以上的比例為16%。通過對投資者能夠接受的最高總價分析，可以看出，商業(yè)地產(chǎn)投資也與住宅產(chǎn)品一樣，呈現(xiàn)出“兩頭尖”的趨勢。
　　  投資者年齡分析
　　  ——30歲至45歲為商業(yè)投資者黃金年齡
　　通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，商鋪投資者的年齡構(gòu)成主要集中在31歲至40歲，所占比例為62%，其中36歲至40歲的比例為33%，31歲至35歲的比例為29%；41歲至45歲年齡段所占的比例是16%；25歲至30歲也有10%；46歲至55歲的比例合計為12%。據(jù)研究結(jié)果顯示，31歲至40歲這一年齡層的人群是目前商業(yè)地產(chǎn)市場商鋪投資的主力軍，這部分人群社會經(jīng)驗豐富，具備較強的資金實力，在目前投資渠道較少而商鋪投資前景看好的情況下自然被商鋪投資吸引。
　　  受訪者職業(yè)類別分析
　　  ——高知、高薪者為投資人群主體
　　據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，受訪者主要集中的職業(yè)類別是自由職業(yè)者和個體商戶，所占比例分別是28%和25%，企業(yè)中高級管理人員占的比例為13%，醫(yī)生、教師、律師、科研人員等占的比例是12%，企業(yè)一般職員的比例為10%，公務(wù)員的比例為8%。
　　  選擇商鋪種類分析
　　  ——商街商鋪和住宅底商最受青睞
　　據(jù)調(diào)查分析顯示，購買者在商鋪種類選擇方面主要傾向于商業(yè)街商鋪和住宅底層商鋪，選擇比例均為25%；專業(yè)市場商鋪所占的比例為21%，說明購買者也很看好這類商鋪；社區(qū)商鋪的選擇比例為15%，隨著各個住宅社區(qū)居民的入住，社區(qū)商業(yè)逐漸得到發(fā)展，社區(qū)類型商鋪也就被投資者考慮和選擇了；百貨商場、購物中心商鋪由于受商場整體經(jīng)營的影響較大，不可控因素較多，選擇的比例為12%。

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