成都國際商貿(mào)城和荷花池研究之三十二成都荷花池市場商圈研究報告

    前    言
    成都市是中國西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國西部最重要的商品集散地。全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場和消費品市場745個，商業(yè)網(wǎng)點21.6萬個，已形成以城市為中心、市區(qū)相結合的市場網(wǎng)絡，具有很強的輻射力和吸引力，荷花池綜合市場、西門車站“生產(chǎn)資料一條街”、 金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場，在西南地區(qū)乃至全國聞名。其經(jīng)營產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。其中荷花池市場年交易額分別達100億元，聞名全國，本文對荷花池市場商圈的興起和現(xiàn)狀進行了深入調查，并對荷花池市場商圈未來發(fā)展提出了見解。
    一、成都荷花池市場商圈概況
    1．成都市批發(fā)市場概況
    成都市是中國西部商業(yè)重鎮(zhèn)，為中國西部最重要的商品集散地。全市現(xiàn)有生產(chǎn)資料市場和消費品市場745個，商業(yè)網(wǎng)點21.6萬個，已形成以城市為中心、市區(qū)相結合的市場網(wǎng)絡，具有很強的輻射力和吸引力，荷花池綜合市場、西門車站“生產(chǎn)資料一條街”、 金府板材城、量力鋼材城、以及荷花池加工貿(mào)易區(qū)等專業(yè)市場，在西南地區(qū)乃至全國聞名。其經(jīng)營產(chǎn)品在四川乃至西南地區(qū)都享有較高的知名度。
    家喻戶曉的成都荷花池市場是全國十大批發(fā)市場之一，現(xiàn)已成為西部地區(qū)規(guī)模最大，品種最多的大型綜合批發(fā)市場。擁有服裝、紡織品、鞋類、小百貨、小家電、塑料制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品、玩具等十二大類商品。其經(jīng)營產(chǎn)品輻射四川省內(nèi)各地、市、縣及全國各地。
    成都火車北站市場經(jīng)營品種主要以箱包、針織、布匹、童裝、小百貨、床上用品為主，其中小百貨、箱包最具特色。其經(jīng)營商品遠銷四川省內(nèi)各區(qū)、市、縣及西部各省、市。
市場中心還擁有集蔬菜、水果、水產(chǎn)、鮮肉、腌臘制品等批發(fā)零售為一體的大型綜合市場-五塊石蔬菜綜合批發(fā)市場、茶店子農(nóng)貿(mào)市場、天回農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等農(nóng)副產(chǎn)品市場，以及城隍廟電子電器市場12區(qū)、五塊石電子電器市場B座等以經(jīng)營電子電器、音像制品為主的批發(fā)市場。
    成都荷花池中藥材專業(yè)市場規(guī)模和效益在17個被國家衛(wèi)生部，國家藥監(jiān)局、國家工商局定點批辦的專業(yè)藥材市場中名列前三強。藥材銷售輻射整個西部地區(qū)，并銷往沿海一帶，還遠銷日本、韓國等，是西部最大的中藥材專業(yè)市場。
    2．荷花池市場商圈簡介
    成都荷花池批發(fā)市場座落在成都市的北大門，是一個集多經(jīng)營形式、多商品門類、多服務功能、多地區(qū)客商并存的大型綜合性批發(fā)市場，目前已形成的專業(yè)市場有鞋類、百貨服裝、紡織、日用品、工藝品等6大市場12大類，20,000多種商品,場內(nèi)經(jīng)營廠商l5,000多戶,從業(yè)人員10多萬人,日上市交易人數(shù)30萬人次，日成交額達1千萬元,2001年交易額已經(jīng)超過55億，近年來統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明年成交額達100億元以上。其規(guī)模、效益均居我國西部集貿(mào)市場之首，居全國百強綜合性貿(mào)易市場第3位。
    成都荷花池市場,是成都市市場開發(fā)服務中心所屬的大型綜合商品批發(fā)市場。歷經(jīng)20多年的滾動發(fā)展，形成以成都市市場開發(fā)服務中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個交易區(qū)的主體市場，并以此為龍頭向周邊輻射了19個不同所有制的荷花池市場大商圈 荷花池市場以主營服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等12個種類，經(jīng)營戶近30000戶，年成交額100億元以上的全國各品牌市場。
主營商品：服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨批發(fā)零售
營業(yè)時間：上午9:00----下午17:00
經(jīng)營商戶：30000戶
從業(yè)人員：10多萬人
成交額：日成交額達1千萬元,年成交額達100億元以上。
    3．發(fā)展歷程
    自荷花池1984年開市以來,先后經(jīng)歷了棚戶區(qū)—批發(fā)市場—城市中心口岸—區(qū)域中心口岸四大步的發(fā)展。目前，荷花池正在向第五步“商圈整合擴容”邁進，目標是把荷花池改造包裝一新,使之從區(qū)域商品批發(fā)中心升級為西部物流中心。
    （1）市場興起階段（1984-1996年）
    荷花池市場于二十世紀七十年代起步， 最初只是一個占地8畝的中藥材集市，1984年經(jīng)省、市政府批準征地修建，市場一期工程于1986年 3月建成開市，最初占地50畝，經(jīng)營面積4萬平方米。
    初期,這里是城北有名的棚戶區(qū),算不上成都市場的上佳口岸,但緊鄰火車北站和城北汽車總站的交通優(yōu)勢,吸引了一大批敢于“吃螃蟹者”來此沿街擺攤設點,市場逐步興旺發(fā)達。
    歷經(jīng)20多年的滾動發(fā)展，形成以成都市市場開發(fā)服務中心荷花池分中心管轄的甲乙丙三大區(qū)域下屬六個交易區(qū)的主體市場，并以此為龍頭向周邊輻射了19個不同所有制的荷花池市場大商圈 荷花池市場以主營服裝，百貨，紡織，皮鞋，皮具，玩具，日用百貨等12個種類。由于荷花池交通運輸便利，加上政府重點扶持，因此發(fā)展很快，1990年代初期就已全國聞名，成為四川省及西南地區(qū)主要的商品分銷和中轉口岸，幅射力遠達西藏、重慶、貴州、云南等省區(qū)市，依據(jù)市場內(nèi)商戶所交納的定額稅估算，2001年，荷花池市場總交易額達55億元人民幣（實際成交量可能會不止此數(shù)）。
    目前的荷花池批發(fā)市場現(xiàn)模比初期發(fā)展已擴大了十數(shù)倍。依托荷花池批發(fā)市場，目前在其周邊又形成了建材批發(fā)市場、中藥材批發(fā)市場、電子元器件及音像批發(fā)市場、鋼材批發(fā)市場，成為成都市規(guī)模最大、最集中的商品集散地。荷花池批發(fā)市場吞吐能力大，吸引了全國各省的商戶來此交易，當中有不少經(jīng)營戶是來自湖北、浙江、福建等省。早期的荷花池批發(fā)市場一般晨3點即開市，至早上8點左右就結束了一天中最旺的批發(fā)業(yè)務時間。
    （2）市場瓶頸階段（1996—2001年）
    上世紀90年代初，荷花池基本上是沿街為市，是20年前開發(fā)的底商加住宅的傳統(tǒng)老式批發(fā)市場，房屋外觀已經(jīng)相當破舊了。街道狹窄，交通極為不便，進到交易區(qū)購物，光線較差，擁擠不堪。雖然商氣濃郁，但商圈建設落后，專業(yè)化水平低，魚目混珠，“買全國，賣全國”———大眾貨物為主的低廉普通商品，“歪貨”一時成了荷花池的代名詞。
    在1998年、1999年，荷花池批發(fā)市場周圍由最初的3個交易區(qū)一下子密密匝匝冒出了10多個交易區(qū)，見縫插針的建市場，卻無暇顧及商業(yè)配套，換來的是在這狹小的空間里每天迎接30余萬人進場交易。低層次的市場建設，給荷花池未來的發(fā)展留下了隱患，日益凸顯的停車、物流、交通、環(huán)境、消防等配套問題，嚴重制約了荷花池要向集約化方向發(fā)展的大趨勢。荷花池商圈連續(xù)經(jīng)營狀況下滑，部分專業(yè)市場攤位出租率不到30%�！�
    近幾年來，荷花池發(fā)生了多次火災———
    1996年，成都荷花池宏正物業(yè)市場因煙頭起火，數(shù)十間鋪面化為灰燼，直接經(jīng)濟損失達3000多萬元；
    2004年12月3日，荷花池市場第七交易區(qū)地下庫房突發(fā)大火，3000多平方米的地下庫房及一、二樓500多家服裝批發(fā)店變成一片火海；
    2005年3月15日下午，荷花池某區(qū)的地下倉庫某庫房，由于庫主沒有關好電源引發(fā)火災。庫房里突然爆出個大火球，瞬間，引燃庫存的服裝，滾滾濃煙彌漫了整個倉庫。幸運的是市場管理方及周邊商家及時撲救，火災沒有造成重大的經(jīng)濟損失。
    2007年4月5日，荷花池豆腐堰鐵路橋旁倉庫突發(fā)大火，7個中隊120多名消防官兵參與滅火，很多商家的貨物毀于一旦。
    硬件設施陳舊,遠不能適應現(xiàn)代物流業(yè)的需要; 市場布局對周邊地區(qū)的帶動和輻射功能發(fā)揮不夠; 品牌效應未能充分體現(xiàn),臟亂差現(xiàn)象有待改觀；地下管道已經(jīng)老化，火災隱患突出，這四大“硬傷”已經(jīng)束縛了荷花池市場的成長翅膀。
    （3）升級改造階段（2001年以來）
    2001年5月，　成都市政府決定，為重振荷花池市場，東遷成都大學，為荷花池商貿(mào)交易區(qū)的發(fā)展讓道，并在原址上修建一個現(xiàn)代化的新市場大成市場一期正式破土動工，嘉潤以超越“深圳速度”的“大成速度”只用了僅僅131天就建成了這個占地47畝，建筑總面積超7萬平方米的現(xiàn)代化、規(guī)模化的專業(yè)市場。
    大成市場的出現(xiàn)打破了荷花池固有的商業(yè)模式，它激活了荷花池的商業(yè)神經(jīng)，并引發(fā)了荷花池商圈新一輪開 發(fā)熱潮，荷花池原來經(jīng)營批發(fā)的已有幾家，面積也不過15萬平方米。尤其在最近幾年之內(nèi)商業(yè)面積增加到80萬平方米。2005年以來，眾多新興大型商業(yè)物業(yè)的相繼涌現(xiàn)，如：15萬平米的藍光金荷花、3萬平米的大正市場、6萬平米的荷花金池、億家天下、盛世荷花等，使得荷花池的商業(yè)面貌也隨之大為改觀。
    盡管一些新市場提出的“后荷花池時代”、“新荷花池商圈”等概念，許多商家對此持保留態(tài)度，但眾多新市場轟轟烈烈地興起之時，荷花池已步入了商圈定位轉型期。縱觀荷花池這些批發(fā)市場后起之秀，在經(jīng)營規(guī)模、購物空間、消防設施，物流通道、商業(yè)動線設計、環(huán)境設計上進出都比老荷花池批發(fā)市場好得多，其商務安全、舒適、方便、快捷是其與傳統(tǒng)批發(fā)市場的顯著區(qū)別。
    2005年金牛區(qū)政府將投資50億元人民幣分三期把荷花池商貿(mào)區(qū)打造成為西部第一商貿(mào)中心，面積擴容0.8平方公里，發(fā)展成為集批發(fā)、零售、倉儲、展示、配送、辦公、電子商務、餐飲、休閑等功能于一體的西部綜合性物流中心。各類市場交易區(qū)從32個擴大至50個左右,相當于再造一個荷花池。在規(guī)模、商氣、綜合實力等指標上,進入全國批發(fā)集貿(mào)市場三甲,年商品成交額達到200億元,稅收突破2億元。
    為荷花池商圈順利走上品牌經(jīng)營之路的支持平臺是，成都市相關部門正在對城北實施大規(guī)模拆遷，預計在未來幾年內(nèi)，將拆遷出7000畝土地，并按成都市規(guī)劃要求進行統(tǒng)一開發(fā)：對荷花池市場進行總體改造，主要集中在對6條主街道（“兩縱四橫”）的整改、拓寬；修建一大型藝術廣場和兩條穿通式人行隧道；將火車北站建設成8大主題景觀的新型城市火車站。在一系列大手筆整治之后，城北特別是荷花池商圈，條件惡劣的形象將不復存在。全新的商圈氣候，注定將使目前的新市場商機無限�！�
    4．商品類別及檔次
    荷花池場內(nèi)按服裝、紡織品、針織品、鞋類、小百貨（含鐘表）、塑膠制品、文化用品、體育用品、工藝品、日用品和玩具分為十二大類商品，共十余萬種商品。曾經(jīng)荷花池市場的主要服務對象是以城鄉(xiāng),而根據(jù)消費者的經(jīng)濟水平,低價同質的產(chǎn)品頗受青睞。
    荷花池大部分商品定位雖仍以中低檔次商品為主，但某些商品如紡織品、工藝品及部門日用百貨的產(chǎn)品檔次相對以前已有較大提升，一些大型商場貨都會來此尋找貨源。近年來，荷花池市場的上市商品除保持大眾化的特色以外，已逐步向高檔化、品牌化方向發(fā)展，商業(yè)店面的裝修日趨美觀，沿海生產(chǎn)名牌產(chǎn)品的企業(yè)也相中這塊寸土寸金的寶地，紛紛前來開店求財,逐步改變以前給人以經(jīng)營低檔貨、冒牌貨和三無產(chǎn)品（無廠名、廠址和商標）的集散地的印象。我們現(xiàn)在相信，假冒偽劣產(chǎn)品并不是荷花池的代名詞,至少,根據(jù)現(xiàn)在市場經(jīng)營成果,就能證明這一點。
    5．商品流通與輻射范圍
    荷花池市場十幾年來的發(fā)展，以其地理位置優(yōu)勢、經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢，商品價格優(yōu)勢，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個大西南的重要商品流通渠道，成為外地商品進入四川市場的一個必須占據(jù)的陣地。成都的市民也喜歡在市場里選購自己稱心如意的，價廉質優(yōu)的商品。
    荷花池市場對內(nèi)依托四川省廣大生產(chǎn)企業(yè)特別是近年來發(fā)展十分迅速的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，對外實行全面開放，廣泛吸收沿海地區(qū)產(chǎn)品進入市場，因此以其地理位置優(yōu)勢、經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢，商品價格優(yōu)勢，已經(jīng)成為成都市和四川省乃至整個大西南的重要商品流通渠道，成為外地商品進入四川市場的一個必須占據(jù)的陣地。成都的市民也喜歡在市場里選購自己稱心如意的，價廉質優(yōu)的商品。大量本地產(chǎn)工業(yè)消費品及廣東、福建、浙江、江蘇等地的產(chǎn)品通過荷花池銷往西南、西北和中原地區(qū)，甚至遠銷至中亞、西亞及俄羅斯等國經(jīng)營客商。
    6．交通運輸及其他配套服務
    荷花池交通運輸便利，除鄰近的成都火車北站客運站外，還有三個長途汽車站發(fā)往四川省內(nèi)及云南、貴州、新疆、西藏、陜西等外省城市。
    經(jīng)過十多年發(fā)展，與荷花池市場配套的各種服務如銀行、托運、工商、稅務等都在批發(fā)市場內(nèi)設有服務點。
    周邊配套物流：市場內(nèi)在配套的設施
    倉儲：市場內(nèi)在配套的設施
    工商：市場內(nèi)有工商稅務代辦點。
    稅務：市場內(nèi)有工商稅務代辦點。
    銀行：市場內(nèi)在配套的設施
    7．市場管理
    2001年12月30日前，荷花池市場是由工商局代管，之后，實行管辦分離，由新成立的市場服務中心負責該市場的物業(yè)管理及招商管理等，而工商局只對市場進行監(jiān)管。在批發(fā)中心經(jīng)營的商戶，營運費包含攤位租金、工商規(guī)費和定額稅三部分。市場月租平均價25元人民幣，較好的月租可達100元。
    新成立的服務中心也向商戶提供如資訊、倉儲、餐飲和代辦工商稅務營業(yè)執(zhí)照等有償服務。中心也可協(xié)助商戶來此辦理經(jīng)營所需手續(xù)。
8．荷花池市場分類介紹
    目前荷花池市場占地面積0.26平方公里，建筑面積40萬平方米，營業(yè)面積80萬平方米，有近三萬多經(jīng)營戶。荷花池內(nèi)的不同市場分屬不同的發(fā)展商開發(fā)，由于場內(nèi)經(jīng)營商戶及產(chǎn)品眾多，商品幅射力及吞吐量大，作為分銷中心的功能十分明顯，成為收集了解和收集同類產(chǎn)品價格、款式及市場趨勢資訊的重要渠道。
市場類型
數(shù)量
名稱
地址
服裝
 5個
荷花池大成市場
成都荷花池大成市場一，二期A,B,C,D,座
藍光金荷花服裝城
成都荷花池藍光金河花A座1，2，3，4樓
藍光金荷花（運動休閑服裝）
成都荷花池藍光金河花B座2棟
荷花池青龍市場（運動服裝）
成都荷花池青龍市場1樓
百貨附一區(qū)女裝城
成都荷花池百貨附一區(qū)2，3樓
童裝童鞋
 4個
荷花池大成市場（童裝）
成都荷花池大城市場二期E座
荷花池百貨附二區(qū)（童裝，嬰裝批發(fā))
成都荷貨花池百附二區(qū)1，2，3樓
荷花池百貨一區(qū)(童裝)
成都荷花池百貨一區(qū)1，-1樓
荷花池16交易區(qū)（童鞋）
成都荷花池16交易區(qū)
化妝品
 1個
荷花池藍光金河花美博城（美容美發(fā)用品化妝品）
成都荷花池藍光金河花B座3棟
皮具箱包
 2個
荷花池宏正廣場箱包批發(fā)
成都荷花池宏正廣場一區(qū)3樓 三區(qū)3樓
奧港皮具批發(fā)市場
成都荷花池16交易區(qū)2，3樓
文體用品
 2個
荷花池宏正廣場文體批發(fā)區(qū)
成都荷花池宏正廣場一區(qū)—1，1樓
東泰文體商城
成都荷花池東泰文體商城
布料輔料
 4個
荷花池布料一條街
成都北站東一路
天海布料輔料大市場
成都荷花池北站東一路
荷花池大成市場（布匹）
成都荷花池大成第三 、六交易區(qū)3樓
五塊石輕紡城
成都五塊石蓉北商貿(mào)大道一段39號
百貨
 1個
荷花池大成市場（百貨）
成都河花池大成第三 ，六交易區(qū)1樓
荷花池日用品交易市場
荷花池日用品交易市場
工藝禮品
 3個
荷花池宏正廣場工藝禮品
成都荷花池宏正廣場一區(qū)2樓二區(qū)2，3樓三區(qū)負一樓
荷花池青龍市場（工藝品）
成都荷花池青龍市場負1樓
荷花池綜合樓(工藝禮品)
 成都荷花池綜合樓2，3樓
窗簾布藝
 2個
荷花池宏正廣場窗簾布藝區(qū)
成都荷花池東三區(qū)宏正廣場—4樓
荷花池九區(qū)窗簾布藝批發(fā)市場
 成都北站東二路14號
荷花金池四層國際窗飾用品批發(fā)城
成都市火車北站東2路18號荷花金池4樓
鞋類
 4個
荷花池大正鞋城
成都二環(huán)路北三段390號
宏正廣場（西部鞋都）
成都宏正廣場二區(qū)1——14樓
荷花池中茂批發(fā)市場（鞋類）
成都荷花池中茂批發(fā)市場1樓
荷花池青龍市場（鞋類）
成都荷花池青龍市場2，3，4，5樓
中藥材
 1個
成都荷花池中藥材專業(yè)市場
成都市五塊石蓉北商貿(mào)大道42號,
建材市場
 1個
 億家天下建材中心
 成都市二環(huán)路北三段191號（原三電建材市場）
    荷花池窗簾市場主要分布在宏正廣場東三區(qū)，九區(qū)，荷花金池，派城。窗簾布料國產(chǎn)的以廣東，浙江，上海的為佳，當然這些地方的布料多是中高檔貨，中高檔的布藝店有禮官，佳美嘉，民輝，美居樂，歐麗斯等等。
    荷花池市場鞋類商品是該市場重要的大宗批發(fā)商品品類，交易額每年在十億元以上。商品主要來源是廣東、溫州等地。成都本地產(chǎn)品也占據(jù)較大的市場份額 荷花池市場鞋類商品的特點是品種多，價格低，質量好，發(fā)貨量大，經(jīng)營靈活，商品輻射面廣，除成都外整個四川都有覆蓋，云南、貴州乃至西藏、新疆都有部分進貨。
    成都荷花池鞋類市場的分布：
成人鞋 
　　成都荷花池市場成人鞋批發(fā)城位于第十六交易區(qū)對面的第四交易區(qū)青龍市場、宏正廣場鞋二區(qū)、東、西廳等處以及大正鞋城，集中了全國各地的名優(yōu)名牌，因其品種齊全，批發(fā)量大，經(jīng)營渠道輻射面廣，已形成了成人鞋專業(yè)市場，在各地成人鞋廠家和經(jīng)銷商中有較大影響，經(jīng)營品牌有康盾、柏景福、名派、必登高、金島等的男女成人鞋 
　  童鞋 
成都荷花池市場童鞋批發(fā)城位于第十六交易區(qū)，集中了全國各地的名牌童鞋，因其品種齊全，批發(fā)量大，經(jīng)營渠道輻射面廣，已形成了童鞋專業(yè)市場，在各地童鞋廠家和經(jīng)銷商中有較大影響。
市場規(guī)模前7名的市場
名稱
 經(jīng)營主題
 經(jīng)營面積
宏正廣場
 工藝品、玩具市場，文體用品市場，裝飾布藝市場，皮具箱包市場
 16萬平米
藍光金荷花服裝城
 精品針紡城、時尚飾品城、品牌男裝城、時尚女裝城、精品展示城、美博城、鐘表工藝品城、服裝面料輔料城、運動休閑城、童裝城、藝術發(fā)布中心、商務茶坊、商鋪式寫字間等
 15萬平米
荷花池大成市場
 服裝精品市場、婦女兒童服裝專業(yè)市場
 13萬平米
億家天下建材中心
 國內(nèi)外裝飾材料知名品牌
 10萬平米
成都荷花池中藥材專業(yè)市場
 中藥材
 占地80畝
荷花金池
 鞋類、工藝品、窗簾布藝
 6萬平米
大正鞋城
 鞋類
 3萬平米

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