義烏商人瞄準海南商機 掘金之旅是否正當時？

　　海南，位于中國的最南端，與美國夏威夷處在地球同一緯度，長達1528公里的海岸成為其得天獨厚的財富寶藏。
　　2009年12月31日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。旅游、地產(chǎn)、金融、貿(mào)易，人們因為“國際旅游島”背后蘊含的龐大市場而血脈賁張。
　　數(shù)千里之外的浙江義烏，2009金融危機的陰霾正在過去，對于從來不憚激進與冒險的義烏商人們來說，這場即將在海南上演的“機遇與發(fā)展”的盛宴沒有道理錯過，事實是否如此？
　　義烏將是海南最大采購基地？
　　下面這組數(shù)據(jù)將海南旅游產(chǎn)業(yè)中的“購物短板”展露無遺：目前全國主要旅游城市人均購物消費已超過200元，海南目前僅為114元，大大低于全國平均水平。在與海南相距不遠的知名島嶼——沖繩島和濟州島，人均購物消費已超過500美元。
　　《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》提出，海南要積極發(fā)展大型購物商場、專業(yè)商品市場、品牌折扣店和特色商業(yè)街區(qū)，建設(shè)和經(jīng)營好免稅店，完善旅游城鎮(zhèn)和休閑度假區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，逐步將海南建設(shè)成為國際購物中心�！兑庖姟愤�提出，由財政部牽頭抓緊研究在海南試行境外旅客購物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策的可行性，另行上報國務(wù)院。
　　2009年在義烏舉行的首屆中國國際旅游商品博覽會上，海南省旅游發(fā)展委員會將“海南國際旅游島旅游商品開發(fā)研討會”放在了義烏舉辦。
　　“打造國際旅游島必須通過國際化、高標準的購物旅游環(huán)節(jié)實現(xiàn)。海南旅游原料資源豐富、民俗文化深厚、服務(wù)意識強。我們還需要和義烏這樣成熟的市場來合作開發(fā)，空間巨大，互補能力強，義烏和海南在旅游業(yè)的聯(lián)系上應(yīng)該更加緊密�！眱蓚�月前、海南省旅游發(fā)展委員會副主任陳耀的談話似乎預示了這場以海南為主角的區(qū)域革新中，義烏的參演也就至關(guān)重要。
　　“義烏當?shù)馗餍袠I(yè)與海南的合作與洽談一直在密集進行，我們雙方也正在積極謀求一條合作雙贏的途徑�！绷x烏市旅游局金文梁副局長向記者透露，更加細節(jié)的方案預計將在年后推出，義烏的后方采購源地優(yōu)勢將在海南未來的國際購物中心發(fā)揮得淋漓盡致。
　　義烏投資熱錢爭奪“熱土”
　　《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》第十四條：積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，科學規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵有實力、有信譽的企業(yè)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房地產(chǎn)項目。條件成熟時，在海南開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。
　　海南的地產(chǎn)市場再次受到關(guān)注。上千億的資金流入成就了無數(shù)動輒數(shù)十億、上百億的大型地產(chǎn)項目，從三亞到�？�195公里的黃金海岸線上，已成為地產(chǎn)商們的開發(fā)熱土。
　　從2009年的慘痛經(jīng)驗中吸取教訓的義烏商人，似乎及時地嗅到了這樣一條信息：在民間借貸正引發(fā)義烏市場前所未有的信用危機以及京滬杭的房價天花板已將投資利潤擠壓殆盡之時，也許海南的旅游房產(chǎn)市場正在成為一個更為合適的謀利平臺。
　　“去年義烏房交會的時候，已經(jīng)入手了幾套海南的海景房產(chǎn)，這其中當然大多出于投資賺錢的意圖�！绷x烏當?shù)匾患衣蓭熓聞?wù)所的張律師對記者表示，而現(xiàn)在他本人正為當時沒有大量購進海南的樓盤懊惱不已，“這樣的政策題材一出，我估計目前的房價已經(jīng)不是之前我可以承受的范圍了。”
　　2009年11月初的義烏第十三屆房交會上，來自海南省�？谑袇^(qū)的樓盤金海雅苑·浙海大廈被來自義烏和金華地區(qū)的購房者一次性團購五層逾百套房源，這在當時成為一條不小的地方新聞。
　　“實際上，在早前海南打造國際旅游島的消息傳出后，義烏房產(chǎn)商們就開始對海南房產(chǎn)的市場前景進行了重新審視和調(diào)整�！敝�情人士告知記者。“前不久，義烏一位擁有大型專業(yè)市場的房產(chǎn)老板親自飛往海南考察臨近博鰲的一塊土地資質(zhì)，盡管目前尚未有正式步入開發(fā)或者合作的項目產(chǎn)生，但這已經(jīng)說明義烏房產(chǎn)商的海南戰(zhàn)略正在進行中�！�
　　掘金之旅是否正當時？
　　上世紀90年代的海南是中國許多早期地產(chǎn)投資者的痛。海南辦經(jīng)濟特區(qū)的“利好”一度引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。1994年國家金融政策宏觀調(diào)控，讓在1992年上半年回報率已達到100%-250%的房產(chǎn)投資成為無數(shù)人丟盔棄甲的敗北之舉，八百多億元資產(chǎn)化為五百余座“爛尾樓”困擾海南十來年。
　　目前，海南“國際旅游島”的熱度直接體現(xiàn)在了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的高溫以及相關(guān)題材股的高位上。以三亞市為例，目前市中心房價每平方米已過萬，預計年后還將接著水漲船高。而來自中信金通證券義烏市化工路營業(yè)部的公開信息顯示：近期包括海南高速、海德股份等股票連續(xù)攀升，游資交投活躍，專業(yè)人士指出這應(yīng)是“游資借海南國際旅游島計劃炒作，易短線操作�！�
　　“個人認為，目前已不宜再過度集中資源進駐海南的終端房產(chǎn)市場，以及其他各類中小型投資項目�！眹鴥�(nèi)最大第三方理財機構(gòu)諾亞財富義烏分公司總經(jīng)理夏勇強認為，“對海南的投資實際上已錯過了最佳時機，除了真正可以獲取政府支持并給予政策傾斜的大型投資項目，小規(guī)模的投資創(chuàng)業(yè)已在傾巢而來的掘金大軍中顯得勢單力薄，且成本高昂�！� (胡倩)

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