選擇社區(qū)商鋪的原則

　　同其他投資方式一樣,商鋪投資也有規(guī)可循。投資者在選擇商鋪時,應(yīng)遵循下面這些原則,以少走彎路。
　　1.投資商鋪“規(guī)劃”為先
　　規(guī)劃是對未來發(fā)展的遠景描畫,從而改變未來城市在空間上的格局,使某些市場由此繁榮或由此變得冷寂。顯然,商鋪投資也要以“規(guī)劃為先”,有道是“規(guī)劃改變通途”、“規(guī)劃催生商機”。
　　2.在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位
　　“金角,銀邊,草肚皮”是商業(yè)內(nèi)流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制造的效益并不是均等的,街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流,人們要立足的時間長,因而街角商鋪因人流多,必帶來財氣旺�！斑叀笔侵敢粭l街兩端的鋪位處于人流進入的端口,也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集停留的地方,商鋪生意由此興旺。“草肚皮”則指街的中間部分,因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營困難重重。
　　3.選低不選高
　　顧客在店鋪內(nèi)行走購物為省時、省力,往往不愿向樓上走,因而店鋪低層往往比其他樓層創(chuàng)造更高的營利。為此,在擇鋪時,選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經(jīng)營上的安全性。換言之,一個商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟效益成反比關(guān)系,即樓層越高,銷售越低,從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習(xí)慣與消費心理決定的。
　　4.業(yè)態(tài)配比的合理性
　　這主要就是避免太多同類產(chǎn)品互相沖擊市場。假如在一個容納500?600戶的小區(qū)內(nèi),開了十幾家美容美發(fā)店或超市,同一業(yè)態(tài)的商鋪超過了小區(qū)內(nèi)整體居住人群的總消費水平,形成超負(fù)荷消費,那么,這樣的社區(qū)商鋪總體經(jīng)營情況就不會好,最終會有部分投資者撤退。
　　5.商鋪的經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)以“便民”為主要準(zhǔn)則
　　開發(fā)商設(shè)計商鋪的原則是為了方便業(yè)主,因此,商鋪經(jīng)營者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營內(nèi)容,而不要一味追求個性和特色。當(dāng)然,要是新樓盤的新商鋪,可以在短期內(nèi)經(jīng)營些建材、飾材等商品,因為新房子需要裝修。

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