2010年8月中山房地產(chǎn)市場分析

     國土資源局公布8月中山商品房成交情況，根據(jù)其統(tǒng)計數(shù)據(jù)，8月份中山商品房共備案3965宗，成交面積39.3萬平方米，成交金額約19.9億元，比7月份有了明顯提升。其中住宅成交3145宗，成交面積為34.7萬平方米，成交金額約17.2億元，雖然比去年同期分別下降13.8%、19.2%、10.8%，但是相比7月份已經(jīng)有了大幅提高，分別比7月提升了57.6%、54.2%、43%。
　　據(jù)了解，今年8月住宅均價為4951元/平方米，比7月份價格下降了380元/平方米，也是4月份新政之后首次明顯出現(xiàn)價格下降。其中城區(qū)住宅均價為5407元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)住宅均價為4781元/平方米。
　　除了成交價格下降之外，成交宗數(shù)、成交面積、成交金額都有了大幅提升，從今年銷售走勢看，城區(qū)受新盤或新貨推動影響，成交了935套，鎮(zhèn)區(qū)8月份銷售住宅2210套，已經(jīng)有了明顯反彈。業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)歷了5、6、7月連續(xù)三個月的市場成交低迷期，市場一直處于發(fā)展商與消費者的觀望對峙中，市場價格并沒有明顯松動，但優(yōu)惠力度明顯加大，開發(fā)商折扣力度加大，促使部分剛性需求釋放，開始選擇出手購房。另外，在成交量連續(xù)數(shù)月大幅度下跌環(huán)境下，開發(fā)商迅速行動，市場主力推出特價、精裝及小戶三類抗政策性較強產(chǎn)品，一定程度上支持了市場銷售，為8月份市場轉好創(chuàng)造一定條件，造就了8月份 “量升價跌”的局面。8月份，中山商品房供應量出現(xiàn)一個小高峰，城區(qū)新增857套，鎮(zhèn)區(qū)新增4598套，環(huán)比上月分別增長14.4%和463.5%，8月份住宅市場新增量僅次于4月供應量，反映出發(fā)展商正在積極為“金九銀十”做推貨準備。 

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