2009-2010年我國二手房市場分析

一、2009年我國二手房市場狀況
    2009年，主要城市二手房成交套數(shù)增長顯著。北京、上海和深圳前十月的成交套數(shù)同比增長兩倍，天津和杭州增長近兩倍，廣州超過一倍，成都為74.4%。下半年成交量高位震蕩，部分城市11月創(chuàng)新高。9個(gè)重點(diǎn)城市中，7月、8月、9月、10月分別有5個(gè)、6個(gè)、2個(gè)、7個(gè)城市成交量下降，其中北京、上海在2萬套以上高位震蕩。進(jìn)入11月，由于“營業(yè)稅減免和利率優(yōu)惠即將到期”的預(yù)期，各城市二手房成交套數(shù)大幅攀升，北京在11月突破3萬套，創(chuàng)歷史新高，1-11月累計(jì)成交23萬套，是此前三年成交量總和。與同期新房成交量相比，北京、上海、廣州、深圳、南京2009年前三季度的二手房成交套數(shù)已超過同期新房，其中深圳達(dá)1.87倍。
二、2010年1季度我國二手房市場狀況
    2010年第1季度，地價(jià)環(huán)比上漲幅度收窄，但居住用地上漲幅度增加；70大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.6%，環(huán)比上漲3.3%，漲幅與上季度持平。其中，二手住宅環(huán)比上漲2.6%，價(jià)格環(huán)比漲幅高于上季度漲幅。二手住宅價(jià)格月度環(huán)比漲幅1、2月份回落，3月份增加；3月份，70個(gè)大中城市中半數(shù)以上的城市房價(jià)環(huán)比漲幅有所增加，其中二手住房漲幅相比2月份增加超過1個(gè)百分點(diǎn)的城市有15個(gè)，包括上海、西安、青島、石家莊、鄭州、廈門、北京、銀川等。3月份70個(gè)大中城市中有21個(gè)城市新建住房價(jià)格漲幅達(dá)到或超過1個(gè)百分點(diǎn)，北京、南京、西安、合肥價(jià)格漲幅接近或達(dá)到2%。
三、2010年2季度我國二手房市場狀況
    截至2010年6月28日，6月各城市成交量依舊呈下降態(tài)勢(shì)。其中，北京、廣州、深圳、南京環(huán)比減少在30%以上，深圳成交6815套，環(huán)比減少44%，為最多。北京、成都、杭州和南京的成交量環(huán)比跌幅較上月有明顯收窄，成交量下滑速度減緩，其中，杭州成交1065套，環(huán)比跌幅減少50個(gè)點(diǎn)。廣州和深圳的成交量繼續(xù)下探，環(huán)比跌幅均超過上月30個(gè)點(diǎn)以上，成交進(jìn)一步低迷。
    2010年6月，除深圳外，其他10個(gè)城市的二手房價(jià)格指數(shù)依然上漲，但漲幅進(jìn)一步回落。深圳指數(shù)下跌40個(gè)點(diǎn)，環(huán)比下跌1.35%。在指數(shù)上漲的城市中，上海、杭州和武漢的漲幅較小，均在1%以內(nèi)，北京、廣州、天津、重慶、成都和蘇州的指數(shù)漲幅在2-3%之間。
 

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