研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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郵 編：322000
研究報(bào)告
2009-2010年房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況分析
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2009年下半年房地產(chǎn)新開工和投資趨向過熱，這導(dǎo)致行業(yè)從2010年下半年起會(huì)逐步進(jìn)入庫存增長階段，從而形成對(duì)房價(jià)的壓制。未來行業(yè)盈利水平和利潤增速面臨下滑；預(yù)計(jì)2010-2012年，行業(yè)平均利潤率將由此前的41%降低至20%。企業(yè)更多依賴內(nèi)生增長，而房價(jià)上漲平穩(wěn)將導(dǎo)致利潤增長受限；轉(zhuǎn)型期間，政策對(duì)行業(yè)的壓制導(dǎo)致融資受限，未來融資規(guī)模勢必下降；2010年銷售下滑導(dǎo)致企業(yè)平滑利潤意愿顯著，預(yù)計(jì)2010年行業(yè)利潤增速為31%。
2009年7月至2010年5月累計(jì)新開工面積達(dá)到13億平方米，是2009年全年商品房銷售面積的1.4倍，住宅供給相對(duì)較為充足，住宅市場將呈現(xiàn)2010年庫存累積、2011年庫存消化的態(tài)勢。根據(jù)月供收入比和租金收益率測算，商品住宅價(jià)格回落幅度在10-30%，調(diào)整時(shí)間在1-2年，其中一線城市調(diào)整壓力較大。
2010年開發(fā)類地產(chǎn)上市公司的毛利率面臨下降壓力。2009和2010年商品房售價(jià)中地價(jià)占比在提升，預(yù)計(jì)從2008年的23%上升至26%和27%。此外，土地增值稅的嚴(yán)格清算對(duì)公司整體平均而言，影響不大。預(yù)測主要開發(fā)類上市公司毛利率水平可能下降3-4個(gè)百分點(diǎn)。
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