浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
·項(xiàng)目可行性研究 |
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·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
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·市場定位分析 | ...... |
能像城里人一樣生活,曾是幾代鄉(xiāng)下人的夢想。
夢想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。在義烏佛堂、大陳、蘇溪和上溪等鎮(zhèn)所在地,實(shí)際人口總量和生產(chǎn)規(guī)模等指標(biāo)均已超過全國不少縣城。
建鎮(zhèn)就是造城,已成為義烏上上下下的一種共識。
租金比義烏城區(qū)還高
車一進(jìn)入跟金東相連的重鎮(zhèn)佛堂,就看到一派新景象:在鎮(zhèn)所在地的東、西、南邊,二十來幢住宅高樓拔地而起。
其中,準(zhǔn)五星級酒店恒安國際大酒店已成佛堂的標(biāo)志性建筑,高三十來層,從上到下的巨大玻璃幕墻映照著大半個佛堂的生機(jī)活力(見右圖)。
鎮(zhèn)黨委副書記厲聲振已在佛堂工作多年。昨日,他說:“今年,在新市基廣場一帶,一個20平方米的店面最高租金漲到18萬元左右,最低租金也要10萬元,比義烏城區(qū)店面租金還要高!
“這里有錢,消費(fèi)能力強(qiáng)啊!苯衲晟习肽,來自金華市區(qū)的何亞莉來到這里,開了一家傅氏蛋糕連鎖店,光年租金就要30萬元。
9月25日下午1時多,她的店內(nèi)正播放著搖滾樂,正中的柜臺上還放著數(shù)排韓國品牌飲料!敖衲曛星铮覐目偟昴脕砹瞬簧俑邫n月餅,剛開始我擔(dān)憂賣不掉,可到今天,這些月餅已全部賣光了!
目前,佛堂已聚集著近20萬人口,其中常住城鎮(zhèn)人口12萬左右,人口城市化率65%;2009年完成工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值122億元,同比增長15.1%。
“租金這么高,說明佛堂鎮(zhèn)區(qū)人口已高度集聚和生活水平不錯!辨(zhèn)黨委副書記厲聲振說。
目前,光佛堂就開發(fā)了6個小區(qū),房價已接近義烏城區(qū)。朱慶仙在佛堂鎮(zhèn)開了一家房產(chǎn)中介。她說,購買房子的,大多以自住為主,其中70%來自佛堂所轄的106個村和赤岸等周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
像跟永康接壤的魚曹頭村就有數(shù)十戶農(nóng)戶在佛堂買了房子,成為佛堂新一代“城里人”
像城市一樣建鄉(xiāng)鎮(zhèn)
越來越多的鄉(xiāng)村人口集聚到城市,也給城市的管理帶來諸多壓力。早在數(shù)十年前,費(fèi)孝通就提倡“鄉(xiāng)村的內(nèi)生城市化”。
義烏看到了鄉(xiāng)村城市化的力量。早在2002年,義烏就提出“城鄉(xiāng)一盤棋”、“跳出城區(qū)發(fā)展義烏”等思路。
2009年,省政府批復(fù)同意的《義烏市域總體規(guī)劃(2009~2020)》則將義烏鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化提到一個新高度:義烏將努力形成“三城、四片、兩廊”的多中心、多組團(tuán)、多片區(qū)網(wǎng)絡(luò)型城鄉(xiāng)空間格局。
“三城”即一個中心城區(qū),包括稠城、稠北、北苑、江東、后宅、廿三里和城西7個街道;兩個副城區(qū),即義南副城區(qū)和義北副城區(qū),義南副城區(qū)包括義亭、上溪、佛堂、赤岸4個鎮(zhèn),義北副城區(qū)包括大陳和蘇溪2個鎮(zhèn)。
在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的文件中,“城市”、“城區(qū)”等字眼已成熱詞!短K溪鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2009~2020)》的初步方案的發(fā)展定位中就寫著“拓展義北城區(qū)的腹地,建設(shè)義北新城區(qū)”等字樣。
蘇溪鎮(zhèn)常務(wù)副鎮(zhèn)長虞紅偉一直忙著污水管網(wǎng)的鋪設(shè)和鎮(zhèn)區(qū)主要公路的拓寬!斑@些設(shè)施是蘇溪鎮(zhèn)城市化的基礎(chǔ)。”他說。
城里有的我們都有
盛庭照(佛堂樓村農(nóng)民,71歲):佛堂原本是一個熱鬧的地方,每月逢單日就有集市。我小時候,常有不少永康人到這里搞買賣,F(xiàn)在的佛堂可說應(yīng)有盡有。義烏城里有的品牌產(chǎn)品,在佛堂各街路上也有,我們何必跑到義烏買呢。
現(xiàn)在,我們村搞大棚蔬菜,義烏城里的菜還是我們提供的呢。
樓根土(蘇溪鎮(zhèn)殿下村村民,農(nóng)場員工,54歲):有啊,義烏有的東西,我們這里都有。在我們村就有10多個超市,不到蘇溪也能買到。
陳根義(上溪鎮(zhèn)寺口陳村村民,農(nóng)場員工,40多歲):我們已多年沒有去過義烏。過去,像辦年貨,我可能會去一趟義烏,但現(xiàn)在上溪鎮(zhèn)上都有,我們干嗎還要到義烏呢?
看病時,除非是大病,也不要到義烏。跟城里相比,我們的居住條件比他們還寬裕,居住成本也省一些。
專家:
小城市破解“城市病”
義烏各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際上已成為小城市。日前,在上海世博會“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與城鄉(xiāng)互動”主題論壇上,中外專家對此各抒己見。
樊綱(中國經(jīng)濟(jì)改革研究基金會國民經(jīng)濟(jì)研究所所長):中國城市化的任務(wù)非常重,大城市已經(jīng)很大,有必要分散發(fā)展一些小城市。
比如與上海連成片群的小城市,就有很多資源可以利用,如便利的公共交通等。小城市發(fā)展得好,可以緩解“大城市病”,城市化進(jìn)程也更加順暢。
薩斯基亞·薩森(美國哥倫比亞大學(xué)社會學(xué)教授、全球思想委員會委員):中心鎮(zhèn)建設(shè)是國家發(fā)展的重要部分。我們不能指望所有人都住在大城市,而加大中心鎮(zhèn)建設(shè),便是緩解大城市壓力的重要一步。
城市過大并不是一件好事情,大家早上開車潮水般地上班,傍晚又大規(guī)模地回家,城市擁擠不堪,這樣并不好。
現(xiàn)在世界上有些超大型城市,包括中國,這種發(fā)展模式并不好。如何將分布在城市周邊的小城鎮(zhèn)建成小城市,這是一個值得探索的問題。
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浙江崛起50余座小城市
新華網(wǎng)杭州電(記者 謝云挺) 浙江星羅棋布的中心鎮(zhèn)已經(jīng)成為該省各縣域經(jīng)濟(jì)的重要支撐點(diǎn),其中,建成區(qū)人口超5萬、財(cái)政總收入逾5億元的“小城市”已達(dá)51個。
記者從浙江省發(fā)改委了解到,浙江有735個建制鎮(zhèn)。其中,首批選定的141個省級中心鎮(zhèn),到2009年底的總?cè)丝、建成區(qū)人口、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入、財(cái)政總收入,分別占全省建制鎮(zhèn)總量的35.2%、47.4%、39.0%和39.6%。在全省中心鎮(zhèn)中,實(shí)力最強(qiáng)之一的瑞安市塘下鎮(zhèn),建成區(qū)人口達(dá)17.47萬人,2009年地區(qū)生產(chǎn)總值76.59億元,財(cái)政總收入12.95億元。
據(jù)了解,為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展,浙江省把中心鎮(zhèn)作為戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)和產(chǎn)業(yè)集聚集約發(fā)展的重要平臺,出臺相關(guān)政策意見,深入推進(jìn)強(qiáng)鎮(zhèn)擴(kuò)權(quán)改革,加快推進(jìn)新型城市化。今年即將增補(bǔ)第二批省級中心鎮(zhèn),使得全省中心鎮(zhèn)數(shù)量可達(dá)200余個,并著力推進(jìn)小城市培育。
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