商鋪投資中的“三大紀(jì)律四項(xiàng)注意”

    近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)高速發(fā)展，眾多的投資客紛紛將目光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，從投資類(lèi)型來(lái)講，房地產(chǎn)投資可分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩大類(lèi)�？傮w來(lái)說(shuō)，投資客對(duì)住宅地產(chǎn)比較熟悉，因?yàn)樽≌�的投資相對(duì)簡(jiǎn)單，從近十年住宅的發(fā)展來(lái)看，只有買(mǎi)不到房子，沒(méi)有買(mǎi)錯(cuò)房子的時(shí)候，可以說(shuō)近十年來(lái)閉著眼睛投資住宅都穩(wěn)賺不賠，但現(xiàn)在新政的頻頻施壓似的住宅地產(chǎn)受到了一定的打壓。于是，不少投資客又將目光轉(zhuǎn)向了有著“一鋪養(yǎng)三代”之稱(chēng)的商業(yè)地產(chǎn)，也就是通常所說(shuō)的商鋪投資，謝成龍作為長(zhǎng)期操作商業(yè)地產(chǎn)的一線(xiàn)專(zhuān)業(yè)人士，給商鋪投資者提供了“三大紀(jì)律四項(xiàng)注意”，供各位投資客參考。

首先，從商鋪投資的類(lèi)型來(lái)說(shuō)，大致可分為以下三類(lèi)，可稱(chēng)之為“三大紀(jì)律”：

1、社區(qū)底商和商街商鋪

對(duì)于初次進(jìn)入商鋪投資或者想長(zhǎng)期持有商鋪的投資客來(lái)說(shuō)，社區(qū)底商和社區(qū)商業(yè)街的商鋪可作為投資商鋪的首選，此類(lèi)商鋪投資選擇難度小、投資風(fēng)險(xiǎn)較小，價(jià)格增幅也比較穩(wěn)定，可以實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的投資目的。投資客可以選擇品牌開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的住宅底商、或者大盤(pán)住宅底商進(jìn)行投資，在具體位置選擇上可選擇臨街或靠近小區(qū)主入口的商鋪。

2、地鐵換乘站臨近商鋪

地鐵一響，黃金萬(wàn)兩。隨著地鐵開(kāi)通的日益臨近，杭州地鐵商鋪的價(jià)值將逐步得到體現(xiàn)，尤其是那些地鐵換乘站內(nèi)商鋪和臨近的商鋪，未來(lái)的增值將是巨大的。在具體投資時(shí)主要需要遵循盡量具體地鐵換乘站近的商鋪，距離遠(yuǎn)近，未來(lái)增值的幅度和穩(wěn)定也相對(duì)更高。再者，謝成龍建議投資客選擇地鐵商鋪投資時(shí)，盡量購(gòu)買(mǎi)一些小面積的商鋪，不但投資總價(jià)低，每平方的租金也相對(duì)較高、出租也相對(duì)比較靈活。

3、大型綜合體附近商鋪

俗話(huà)說(shuō)“靠著大樹(shù)好乘涼”，隨著杭州政府打造百座城市綜合體的實(shí)施，杭州未來(lái)可以說(shuō)滿(mǎn)城盡是城市綜合體，像目前的城西銀泰綜合體、運(yùn)河邊的遠(yuǎn)洋綜合體、下沙的東部國(guó)際商務(wù)中心綜合體、黃龍的世貿(mào)麗晶城綜合體等等，都是杭城代表性的大型項(xiàng)目，由于大多數(shù)綜合體內(nèi)的商鋪開(kāi)發(fā)商選擇自己持有，但投資客可以選擇臨近城市綜合體的底商或商業(yè)街商鋪進(jìn)行投資。

再次，以下四點(diǎn)需要各位投資客在投資選擇時(shí)時(shí)時(shí)注意，可稱(chēng)之為“四項(xiàng)注意”：

1、別跟風(fēng)別沖動(dòng)

跟風(fēng)、沖動(dòng)，這是開(kāi)發(fā)商最愿意看到的，是投資者最不能做的。按理說(shuō)，商鋪投資少則幾十萬(wàn)元，多則幾百萬(wàn)上千萬(wàn)元，是高理性低感性的投資品，但往往是相反，一看最近商鋪銷(xiāo)售火爆，一看別人去買(mǎi)了，一股腦就扎進(jìn)去了。結(jié)果怎么樣，只有自己知道。

2、別光聽(tīng)別人說(shuō)

商鋪投資相比住宅投資來(lái)說(shuō)，難度大多了。一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，再差的住宅，只要房子質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題，總會(huì)有人去住的。但如果換做是商鋪，價(jià)值很有可能成為零，尤其是以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)最為典型，國(guó)內(nèi)有不少的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)了多年以后零租金商戶(hù)都不會(huì)來(lái)。所以，投資商鋪別光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，自己多咨詢(xún)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，再不行自己實(shí)地多考察幾次，最起碼你要知道你買(mǎi)的商鋪以后租出去有沒(méi)有問(wèn)題。

3、別把錢(qián)不當(dāng)錢(qián)

別把錢(qián)不當(dāng)錢(qián)，聽(tīng)起來(lái)很幼稚，但很多投資客的確出手很“大方”，一下子買(mǎi)個(gè)大空間，自己經(jīng)營(yíng)還好，但如果出租就很難租出去，到時(shí)候還要你去分割，七搞八搞累個(gè)半死。建議多選擇小間商鋪投資，如果你有錢(qián)就多買(mǎi)間。如果沒(méi)十足把握，盡量別買(mǎi)單間大體量的商鋪。

4、別信天掉餡餅

不少投資客總覺(jué)得開(kāi)發(fā)商比自己笨，總是相信天上會(huì)掉餡餅�，F(xiàn)在很多商鋪在打返祖形式進(jìn)行銷(xiāo)售，乍一聽(tīng)，投資回報(bào)率高的驚人。這其中有兩個(gè)是需要注意的，第一要當(dāng)心羊毛出在羊身上，如果開(kāi)發(fā)商把售價(jià)提高，然后再說(shuō)每年高回報(bào)率返給你，這樣的高回報(bào)率還能叫高嗎。第二，當(dāng)心開(kāi)發(fā)商不守承諾，有些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始給你承諾的很好，后面能不能兌現(xiàn)真的很難說(shuō)，尤其是那些初次涉足商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商們，投資客更要慎重選擇。

總體來(lái)看，商鋪投資和住宅投資相比，具有高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的特點(diǎn)，投資客更應(yīng)該擦亮眼睛，謹(jǐn)慎選擇，或者咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，盡可能降低投資風(fēng)險(xiǎn)、提高投資收益。

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