親歷小商品城股東大會(huì)

　　在義烏高速入口和街頭經(jīng)常能看到“義烏小商品城”的廣告牌，作為上市公司小商品城擁有全球最大的小商品市場(chǎng)，幾乎囊括了工藝品、小五金、日用百貨、紡織品、服裝等所有日用工業(yè)品。來(lái)自世界各個(gè)角落的買家，不僅在為小商店采購(gòu)，而且也為家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)却笮土闶凵虒ふ疑唐贰?BR>　　“如果你在每個(gè)攤位前停留三分鐘，那么要走完所有的商鋪需要一年半。”義烏人幾乎都會(huì)自豪地講這句話。依托優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境和十萬(wàn)會(huì)做生意的義烏人，小商品城作為義烏這座市場(chǎng)的管理者，已開始實(shí)施“提升市場(chǎng)主業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)發(fā)展、實(shí)行多元開拓”的發(fā)展戰(zhàn)略。不但醞釀和建設(shè)電子商務(wù)網(wǎng)上平臺(tái)，為公司發(fā)展提供新的模式；而且，在義烏當(dāng)?shù)匾灿幸鈱で筚Y源整合，并嘗試借助品牌，通過(guò)控股或合作方式進(jìn)行擴(kuò)張。
　　10月15日，浙商網(wǎng)記者借義烏小商品城召開2010年第三次臨時(shí)股東大會(huì)之際，來(lái)到位于浙江義烏市福田路99號(hào)國(guó)際商貿(mào)城5樓會(huì)議室，與小商品城董秘鮑江錢面對(duì)面交流，了解公司目前的進(jìn)展情況以及未來(lái)發(fā)展前景。

　　采訪對(duì)象：董秘 鮑江錢        記者：浙商網(wǎng) 崔鵬

　　地點(diǎn)：義烏市國(guó)際商貿(mào)城     時(shí)間：2010年10月15日

　　新一輪市場(chǎng)行業(yè)布局明年4月見成效

　　浙商網(wǎng)：今年5月公司開始新一輪市場(chǎng)行業(yè)布局調(diào)整方案，加快國(guó)際商貿(mào)城五區(qū)(三期二階段)及篁園市場(chǎng)建設(shè)，目前公司的篁園市場(chǎng)及配套四星級(jí)酒店項(xiàng)目建設(shè)情況如何？
　　鮑江錢：目前公司的篁園市場(chǎng)及配套四星級(jí)酒店項(xiàng)目正在積極的建設(shè)施工當(dāng)中，預(yù)計(jì)明年4月份左右會(huì)正式開業(yè)。從目前篁園市場(chǎng)的商鋪招組來(lái)看，情況比較樂(lè)觀。
　　浙商網(wǎng)：之前市場(chǎng)普遍關(guān)注五區(qū)市場(chǎng)的開業(yè)時(shí)間，是否能夠如原先預(yù)計(jì)的在2011年10月義博會(huì)之前開業(yè)嗎？
　　鮑江錢：五區(qū)市場(chǎng)也將會(huì)在明年4月份左右開業(yè)。我們預(yù)計(jì)明年上半年會(huì)是公司業(yè)績(jī)的一個(gè)主要爆發(fā)期，隨著篁園市場(chǎng)、五區(qū)市場(chǎng)的陸續(xù)投入使用，以及東城印象幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售，公司業(yè)績(jī)將會(huì)顯著提高。
　　浙商網(wǎng)：一區(qū)市場(chǎng)東側(cè)擴(kuò)建，預(yù)計(jì)擴(kuò)建增加面積在10萬(wàn)平米左右。擴(kuò)建部分未來(lái)市場(chǎng)化招租的面積將會(huì)有多大，招租價(jià)格將會(huì)高于目前一區(qū)市場(chǎng)的價(jià)格嗎？
　　鮑江錢：項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可提供商鋪數(shù)在2800個(gè)左右，可租面積約為3.9萬(wàn)平方米，商鋪的租金水平按國(guó)際商貿(mào)城四區(qū)市場(chǎng)政府指導(dǎo)價(jià)和投標(biāo)價(jià)的加權(quán)平均價(jià)格4200元/㎡左右進(jìn)行計(jì)算，當(dāng)然這只是預(yù)算，屆時(shí)商鋪的租賃價(jià)格得看市場(chǎng)的需求情況。

　　浙商網(wǎng)：之前有媒體報(bào)道，小商城里“二房東”的轉(zhuǎn)租價(jià)格非常高，對(duì)于這種現(xiàn)象你怎么看？
　　鮑江錢：一直以來(lái)公司房屋的出租，都是公平、公正，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行招租，目前確實(shí)存在“二房東”炒房的苗頭，從客觀上說(shuō)，這也是由于市場(chǎng)上需求狀況決定的，所以公司現(xiàn)在準(zhǔn)備進(jìn)行東擴(kuò)。對(duì)于小商品城“二房東”炒房現(xiàn)象，目前義烏市市委市政府出臺(tái)了十條意見來(lái)遏制炒房行為，來(lái)保持市場(chǎng)的長(zhǎng)期繁榮。

　　浙商網(wǎng)：1-9月份中國(guó)小商品城成交額266.87億元，同比增長(zhǎng)8.95%，除去春節(jié)休市，市場(chǎng)日均成交額約1億元，你預(yù)計(jì)今年四季度的商品成交量會(huì)延續(xù)嗎？
　　鮑江錢：我們預(yù)計(jì)今年四季度小商品城的成交額還將繼續(xù)保持目前的勢(shì)頭，每年的四季度都是一個(gè)成交旺季，今年四季度的成交額也將會(huì)非常不錯(cuò)。

　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將繼續(xù)深耕義烏本地市場(chǎng)

　　浙商網(wǎng)：上半年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增加1,559.07%，但營(yíng)業(yè)利潤(rùn)卻較去年同期下降30.24個(gè)百分點(diǎn)，這是由于什么原因造成的？
　　鮑江錢：主要是由于今年上班年結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入的項(xiàng)目多為尾盤，相對(duì)于之前的銷售價(jià)格便宜。

　　浙商網(wǎng)：目前公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目多集中于義烏市周邊，未來(lái)有打算在浙江省的其他地區(qū)進(jìn)行一些布點(diǎn)嗎？杭州的東城印象和錢江新城項(xiàng)目打算什么時(shí)候開始預(yù)售？
　　鮑江錢：公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來(lái)還將繼續(xù)深耕義烏和杭州兩塊市場(chǎng)，尤其是義烏，目前義烏市有幾塊比較好的土地項(xiàng)目將會(huì)在下半年掛牌，公司也正在關(guān)注，時(shí)機(jī)合適公司會(huì)尋機(jī)介入。東城印象項(xiàng)目今年年底將開始預(yù)售，具體的銷售價(jià)格現(xiàn)在還沒(méi)有定，錢江新城項(xiàng)目目前還沒(méi)有動(dòng)工，項(xiàng)目還在進(jìn)行規(guī)劃。

　　浙商網(wǎng)：前不久，國(guó)家針對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)“二次”出臺(tái)了一些調(diào)控措施，未來(lái)公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)因此次政策的出臺(tái)而受到較大影響嗎？
　　鮑江錢：此次政策的出臺(tái)對(duì)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生怎樣的影響現(xiàn)在還沒(méi)法預(yù)測(cè)，新政剛剛出臺(tái)，還得看市場(chǎng)的反應(yīng)。但我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大，畢竟未來(lái)中國(guó)城市化進(jìn)程還將繼續(xù)延續(xù)，與金華這些城市相比，義烏近幾年的房?jī)r(jià)上漲的并不大，目前處于價(jià)值洼地，未來(lái)義烏的房地市場(chǎng)還將會(huì)有較大的發(fā)展空間。

　　酒店+會(huì)展發(fā)揮相關(guān)業(yè)務(wù)的協(xié)同效益

　　浙商網(wǎng)：今年4月有媒體報(bào)道公司擬著力發(fā)展電子商務(wù)平臺(tái)，公司已邀請(qǐng)專家對(duì)其擬定的電子商務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行分析論證，并將在年內(nèi)推動(dòng)有形和無(wú)形市場(chǎng)融合發(fā)展，目前電子商務(wù)平臺(tái)的籌建情況如何？
　　鮑江錢：公司一直以來(lái)都有這個(gè)戰(zhàn)略，目前義烏市政府在打造電子商務(wù)區(qū)，由市里統(tǒng)一在做，公司目前的相關(guān)戰(zhàn)略計(jì)劃已經(jīng)停下來(lái)，在等市里的規(guī)劃出臺(tái)。本來(lái)公司打算今年在電電子商務(wù)平臺(tái)這塊業(yè)務(wù)上加大投入，目前已經(jīng)在上海市設(shè)立了運(yùn)營(yíng)中心，招聘了一些IT業(yè)的精英，但未來(lái)怎樣還得看市里的規(guī)劃。

　　浙商網(wǎng)：公司為義博會(huì)、森博會(huì)、旅博會(huì)、文博會(huì)提供展會(huì)場(chǎng)所，同時(shí)又經(jīng)營(yíng)著酒店業(yè)務(wù)，兩塊業(yè)務(wù)的協(xié)同效益較高，公司未來(lái)在該兩項(xiàng)業(yè)務(wù)上有怎樣的規(guī)劃布局？
　　鮑江錢：酒店業(yè)務(wù)方面公司將會(huì)在原有兩家酒店的基礎(chǔ)上穩(wěn)健發(fā)展，未來(lái)兩年公司將有兩家新酒店陸續(xù)投入營(yíng)業(yè)。公司正在著力打造兩家五星、三家四星酒店的布局，打造義烏酒店行業(yè)高端品牌形象。

　　浙商網(wǎng)：2009年公司參股了義烏市惠商小額貸款股份有限公司、北京義云清潔技術(shù)創(chuàng)業(yè)投資有限公司，2010年參股認(rèn)購(gòu)申銀萬(wàn)國(guó)4570萬(wàn)股，未來(lái)公司打算在金融領(lǐng)域進(jìn)行怎樣的發(fā)展？
　　鮑江錢：目前公司還在繼續(xù)認(rèn)購(gòu)申銀萬(wàn)國(guó)的股權(quán)，包括本地的一些銀行的股權(quán)公司也在關(guān)注，有機(jī)會(huì)公司將會(huì)在金融股權(quán)投資領(lǐng)域深耕。   來(lái)源: 浙商網(wǎng)   作者: 見習(xí)記者 崔鵬

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