研究所簡(jiǎn)介
浙江（義烏）商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng)，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問(wèn)。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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實(shí)戰(zhàn)操盤
專業(yè)市場(chǎng)策劃：商業(yè)地產(chǎn)策劃中市場(chǎng)定位操作步驟
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地產(chǎn)開發(fā)，無(wú)論是商業(yè)還是住宅，被提及頻率最高的因素是 ：“地段、地段、還是地段”。
但是，諸多旺市卻不能旺場(chǎng)或旺了場(chǎng)卻不能旺財(cái)?shù)氖“咐砻鳎旱囟尾⒉皇前伟俨〉撵`丹妙藥。而一些地段不佳卻業(yè)績(jī)火爆的商場(chǎng)卻成為對(duì)盲目迷信地段者的一種反諷，并以極佳的市場(chǎng)業(yè)績(jī)?cè)噲D證明：準(zhǔn)確定位的價(jià)值在某種程度上甚至可以超越地段的魅力。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)定位操作一般包含以下三個(gè)步驟：
1、 區(qū)域定位。對(duì)區(qū)域商圈范圍的分析，尋找商場(chǎng)需求空白點(diǎn)空間范圍。
2、客戶群定位。在商圈范圍確定之后，根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，確定客戶群。
3、超級(jí)消費(fèi)群定位。通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分，最終確定消費(fèi)群。
其中商場(chǎng)消費(fèi)群分析分為三個(gè)層次：
（1）、顧客的基本情況層次：包括性別、年齡、文化程度、職業(yè)、婚姻狀況及經(jīng)濟(jì)收入等自然屬性和社會(huì)屬性的特性指標(biāo)，在統(tǒng)計(jì)分析中稱為社會(huì)學(xué)因素；
�。�2）、行為反應(yīng)層次：主要調(diào)查顧客在商場(chǎng)消費(fèi)的一般行為狀況；
�。�3）、動(dòng)機(jī)層次：主要調(diào)查顧客對(duì)商場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可情況。
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