擔(dān)憂普通住宅或存風(fēng)險(xiǎn)義烏熱錢盯上三類房產(chǎn)

    義烏房交會(huì)上周日結(jié)束。記者從該展會(huì)上獲悉，調(diào)控政策雖未充分抑制投資性需求，但已開始影響義烏投資者的投資方向。他們中的不少人不再選擇單純投資普通住宅，轉(zhuǎn)而盯上三類有一定炒作點(diǎn)位的房產(chǎn)。其中，商業(yè)地產(chǎn)因不在調(diào)控內(nèi)而變得熱門，地鐵房、別墅排屋等因其特殊性、稀缺性也成為焦點(diǎn)。

    商業(yè)地產(chǎn)：商鋪熱于寫字樓

    在上周末結(jié)束的義烏房交會(huì)上，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量出現(xiàn)。不少開發(fā)商在會(huì)場搭建起裝修別致的展位，以吸引義烏投資者。沒有拿下展位的一些開發(fā)商，則通過業(yè)務(wù)員“掃街”的方式宣傳、推廣自己的項(xiàng)目。

    由于調(diào)控中的差別化信貸政策讓不少義烏投資者在購房貸款方面碰壁，火熱推廣中的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目便獲得大量關(guān)注的目光。

    中國創(chuàng)達(dá)國際集團(tuán)的老板是義烏人，其開發(fā)的淮安義烏商貿(mào)城在本屆房交會(huì)上亮相，頗受歡迎。由于尚未正式開售，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)僅接受預(yù)約。據(jù)其銷售方面的負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目預(yù)約情況已超出預(yù)期。他說，在住宅市場受調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來將繼續(xù)受到義烏資本熱捧。

    不過，并非所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都受到義烏人熱捧。杭州鑫亞建設(shè)此次帶來了一個(gè)綜合性的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目包含的產(chǎn)品有寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓等。但從其在義烏市場總的推廣、銷售情況看，產(chǎn)權(quán)式公寓擁有一部分義烏客戶，而寫字樓基本沒能吸引義烏人關(guān)注。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，這或許是因?yàn)樵诹x烏本地，“住宅樓里辦公司”做法較為普遍，他們對寫字樓沒有什么投資概念。商鋪則是義烏人最為熟悉的物業(yè)，他們不僅樂于投資，更對此有自己的理性判斷。

    別墅排屋：稀缺造就投資熱

    在本屆房交會(huì)，一位資深的房產(chǎn)投資者告訴記者，現(xiàn)在具有穩(wěn)定收益的投資渠道并不多，投資房產(chǎn)仍然是他“用錢生錢”的主要方式。在住宅調(diào)控背景下，普通物業(yè)的升值幅度確實(shí)有所縮小，但高端物業(yè)，別墅、排屋沒有。所以，他愿意花錢去買這些房產(chǎn)。

    眼下，別墅、排屋確已越來越受關(guān)注，即使有些項(xiàng)目離義烏市中心距離較遠(yuǎn)。比如金東區(qū)的在售別墅、排屋項(xiàng)目此次齊聚義烏房交會(huì)就受到了義烏投資者的歡迎。

    金華茂新房產(chǎn)在金東區(qū)的項(xiàng)目“四季春城”今年9月底推出。該項(xiàng)目包括16幢獨(dú)棟別墅和60棟排屋。公司營銷部經(jīng)理朱立軍說，其中，前者已只剩一套，后者僅剩數(shù)套。據(jù)他透露，這些房產(chǎn)大多由義烏人購買。位于金東區(qū)的聚佳·美麗園主要產(chǎn)品也是別墅，在本屆房交會(huì)上，它同樣受到義烏投資者的關(guān)注。

    金東區(qū)這些樓盤的營銷方面負(fù)責(zé)人，對其別墅、排屋的銷售前景均較為樂觀。他們表示，金東區(qū)的別墅和排屋價(jià)格較低，周別配套日趨完善，環(huán)境質(zhì)量相對較好，這些都是吸引投資者的因素。而更為重要的是，隨著土地資源的日漸緊缺，別墅和排屋將成為稀缺資源，從而日益受捧。

    交通概念：地鐵一過值千金

    萬科掌門人王石曾說過，房產(chǎn)的價(jià)值取決于三點(diǎn)：地段、地段，還是地段。而地段的好壞，取決于配套和交通。一般而言，配套最好的地方是市中心，但是眼下市中心的房價(jià)過高，很多投資者把目光投向了交通較好的郊區(qū)房產(chǎn)。地鐵房于是成為又一個(gè)投資焦點(diǎn)。

    杭州國際時(shí)代廣場位于錢江新城，有一部分義烏人投資了該項(xiàng)目中的產(chǎn)權(quán)式酒店。據(jù)該項(xiàng)目銷售經(jīng)理蔡德祥介紹，他們大都是看中這里未來將有地鐵穿過，且將設(shè)地鐵站點(diǎn)。

    不僅是地鐵房，一些明顯具有交通區(qū)位優(yōu)勢的房產(chǎn)，眼下也頗為義烏人看好。“米蘭春天”遠(yuǎn)在安徽黃山，項(xiàng)目主打的地中海式房產(chǎn)并不稀奇。但由于周邊擁有機(jī)場、高速公路、高鐵站、汽車站，該項(xiàng)目仍吸引了不少義烏人預(yù)約。

    項(xiàng)目開發(fā)商黃山市大峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理任愛國說，他們公司首次參加義烏房交會(huì)就能取得這樣的效果，著實(shí)令其滿意。而他更表示，未來，在城市不斷擴(kuò)張的大背景下，擁有便捷交通設(shè)施的房產(chǎn)將繼續(xù)成為熱門。

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