上海商鋪出售壓力增大

　　特征篇

　　08歲末回顧，無疑買賣市場的積壓與租賃商圈的升級的鮮明對照，專業(yè)市場的熱銷是為08年的關(guān)鍵詞。

　　特征一：供求比例上升 商鋪出售壓力增大

　　打破了2007年供不應(yīng)求的整體形勢，2008年供應(yīng)量上升而去化量下跌。一升一跌，供求比例則由2007年的1：1.1 至今年的1.6：1。究其原因，一來，從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來看，上半年除了因2月傳統(tǒng)春節(jié)影響，銷售量僅為7.41萬平米，其余月均去化量保持了12萬平米以上的速度。而自8月起，交易量逐月下降，難以突破10萬平米的月度成交量。可見經(jīng)濟(jì)危機(jī)對國內(nèi)影響力漸漸凸顯，嚴(yán)重影響投資者信心；二來，人們對商業(yè)地產(chǎn)的投資漸理智，不輕易被開發(fā)商承諾的投資回報(bào)所鼓動(dòng)。商業(yè)項(xiàng)目是否擁有成熟經(jīng)營模式以及有支撐力的投資回報(bào)越來越被投資者所看重。

　　特征二：專業(yè)市場仍受青睞 迪斯尼效應(yīng)初現(xiàn)端倪

　　從成交排行榜中看出，專業(yè)市場依舊屬市場寵兒，寶山區(qū)的長江國際貿(mào)易中心。共成交5.41萬平米(2296套)，雖然其商鋪?zhàn)罡?.47萬/平米的單價(jià)在專業(yè)市場類不屬價(jià)廉，不過該項(xiàng)目23.6平米的套均面積使得“小面積、低總價(jià)”總是能成為發(fā)展商的噱頭，也吸引了投資者的目光。其他幾例大型專業(yè)市場項(xiàng)目如長三角物流中心、上海箱包城、上海玫瑰園商貿(mào)城等亦頻繁占據(jù)月度成交榜顯著位置，2008年1-11月成交面積分別4.62萬平米、4.55萬平米、3.94萬平米。另外迪斯尼落戶川沙之定論使得周邊房價(jià)逆市飄紅，其板塊內(nèi)的綠地東海岸國際廣場項(xiàng)目，自3月開盤以來去化勢頭良好，截至11月底，商鋪去化1.71萬平米(194套)，且最高價(jià)高達(dá)4.4萬元/平米，成為年度商場類成交明星。

　　特征三：商家熱情不減 中心商圈頻頻升級

　　雖然與07年相比，消費(fèi)者信心明顯不足。金融危機(jī)對國內(nèi)的影響力凸現(xiàn)，失業(yè)、降薪等風(fēng)險(xiǎn)的增加無力降低了國民的購買力需求。相對應(yīng)的，零售物業(yè)的需求受到了一定的抑制，不過相對來說，快消、餐飲、服裝等產(chǎn)業(yè)受沖擊較小，國外一些時(shí)尚類零售商選擇進(jìn)入或者繼續(xù)擴(kuò)大其在華業(yè)務(wù)。與此同時(shí)， 08年上海市區(qū)商圈升級步伐頻繁，如徐家匯太平洋百貨年初停業(yè)裝修并更新了45%左右的品牌，消費(fèi)檔次調(diào)高約20%。港匯廣場引進(jìn)了Versace、Dkny、Paul&Shark等國際一線品牌；虹橋商圈08年新增了長房國際廣場、虹橋天都、泓鑫國際廣場以及匯金百貨天山店等約17萬平米的商業(yè)面積。大虹橋商圈黃金城道的開放、LV大廈的即將動(dòng)工表明其將全力打造高端涉外商業(yè)；南京西路商圈的金鷹廣場5月歇業(yè)閉關(guān)，預(yù)計(jì)09年4月面世，屆時(shí)將引入GUCCI2000平米的豪華旗艦店。同時(shí)，863號(hào)的原鴻翔百貨在10月初迎來了英國瑪莎百貨的開業(yè)。未來越洋廣場、嘉里中心二期、協(xié)和城二期、大中里等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的落成均揭示南京西路商圈的競爭升級；淮海路商圈則云集了眾多大牌旗艦新店。C&A位于思南路口雪豹商廈的旗艦店粉墨登場，愛瑪仕、“芭比娃娃體驗(yàn)館” 以及厲峰集團(tuán)旗下的登喜路世界不久亦可能落戶。豫園商圈娛樂休閑廣場——豫龍坊0面市，明年還將落成MSsquare購物中心。標(biāo)志著其由小商品集聚地向多元化商業(yè)中心的轉(zhuǎn)變。

　　特色商業(yè)街方面，一些傳統(tǒng)代表將改變以往街?jǐn)偸降慕?jīng)營模式，引進(jìn)較高端品牌。如云南路美食街預(yù)計(jì)12月將重新展現(xiàn)，匯聚了包括五芳齋、小紹興大酒店、鮮得來排骨年糕店、等傳統(tǒng)美食店，體現(xiàn)其老字號(hào)文化特征。而吳江路則基本完成新一輪招商，引進(jìn)包括星巴客、一茶一座等品牌，傳統(tǒng)品牌小楊生煎等繼續(xù)保留，店面進(jìn)行了相關(guān)調(diào)整。

　　特征四：鼓勵(lì)政策利好 未來形勢信心高漲

　　近日政府出臺(tái)了政策加快外商投資房地產(chǎn)審批節(jié)奏，一直以來嚴(yán)格的限外政策松動(dòng)跡象明顯，在現(xiàn)在住宅形勢相當(dāng)不明朗的情勢下，商業(yè)項(xiàng)目更容易獲得外資的青睞。另外10月初，相關(guān)部門開始征求房地產(chǎn)投資信托基金(reits)方案的意見稿，并經(jīng)過央行、證監(jiān)會(huì)及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等各大部委會(huì)簽完畢后送呈國務(wù)院并取得批復(fù)。預(yù)計(jì)明年初待reits實(shí)施細(xì)則確立后可能出臺(tái)，無疑為對資金要求比較高的商業(yè)地產(chǎn)商吹來一股暖風(fēng)。

　　展 望 篇

　　2009年，零售業(yè)市場的新增物業(yè)面積預(yù)計(jì)比08年稍有回落，為200萬平米左右。銷售形勢不容樂觀，下滑趨勢較明顯。預(yù)計(jì)年去化量120萬平米。嚴(yán)峻的銷售壓力可能促使部分開發(fā)商轉(zhuǎn)售為租，等待市場回暖。

　　2009年，市中心優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U供應(yīng)有限，空置率保持較低水平。由于中國受本次金融危機(jī)的沖擊相對較小，且刺激居民的消費(fèi)欲、提振內(nèi)需是國內(nèi)目前經(jīng)濟(jì)政策的主基調(diào)，一些國外品牌將積極拓展對華業(yè)務(wù)，市區(qū)的高檔購物中心將繼續(xù)保持其品牌的活躍調(diào)整。相對應(yīng)的，市區(qū)租賃市場的活躍，銷售業(yè)績的增長也將使得租金平穩(wěn)良性增長。

　　2009年，世博效應(yīng)以及交通基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè)，將通過網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃、業(yè)態(tài)配套等，結(jié)合形成軌道樞紐型商業(yè)中心，有利于上海商業(yè)布局的進(jìn)一步擴(kuò)散。

在義烏這個(gè)小“聯(lián)合國”里生活 我很快樂2009年01月09日 20:50　來源：中國新聞網(wǎng)　發(fā)表評論　　【字體：↑大 ↓小】

　　 “在義烏這個(gè)小“聯(lián)合國”里生活，我很快樂。以前我是一只懶蟲，來到義烏開始學(xué)習(xí)中國話以后發(fā)現(xiàn)自己越來越勤奮，中國話讓我越來越癡迷，也有沖動(dòng)繼續(xù)學(xué)下去”在義烏當(dāng)英語老師并做進(jìn)出口生意的英國人Nigel很興奮的告訴記者。

　　Nigel四年前來到義烏做生意，后來還在義烏一所高校里當(dāng)英語老師，他告訴記者，中國文化博大精深，中國話易說難懂，在義烏做生意，不能只會(huì)說簡單的中國話，還要更多的去理解中國話的含義。

　　因?yàn)槭艿秸Z言環(huán)境的影響，Nigel四個(gè)月前開始學(xué)習(xí)中文并把每一個(gè)學(xué)會(huì)的漢字用筆寫下來，慢慢的理解漢字的意思后，他覺得中國話很有意思，學(xué)習(xí)起來也簡單多了。Nigel告訴記者，自從學(xué)習(xí)了中文后他發(fā)現(xiàn)自己越來越充實(shí)，越來越喜歡中國，喜歡義烏，義烏是個(gè)商業(yè)城市，不僅商機(jī)很多，在這里可以一起交流的外國朋友也很多。他說，在他們國家哪怕去超市買東西遇到的也只是同個(gè)國家的人，但是義烏不一樣，經(jīng)常會(huì)驚喜的發(fā)現(xiàn)可以遇到各個(gè)國家人。Nigel來義烏后還娶了一個(gè)義烏老婆并在義烏還開了一間酒吧，他們生活的圈子也越來越大，會(huì)說中國話的外國人也越來越多，Nigel說他已經(jīng)萌發(fā)了打算長期的生活在這里的念頭，現(xiàn)在他已經(jīng)可以用簡單的中國話和別人交流了。

　　還有一些在義烏做生意的外國人，不僅會(huì)說一口流利的中國話，有的還會(huì)說義烏話。一個(gè)外國朋友告訴記者，對他們來說，學(xué)說中國話和學(xué)說義烏話都差不多，雖然義烏話講的大聲點(diǎn)像在吵架，但聽起來很有意思，對于老外來說，普通話和義烏話都是外語，所以有的老外就直接學(xué)說義烏話了，還能用義烏話來和當(dāng)?shù)厝俗錾�意，有些還與市場經(jīng)營戶結(jié)下了很深的友誼，串門吃飯、相邀出游、同室娛樂是常有的事。

　　隨著義烏國際小商品市場的日益繁榮，義烏市吸引了世界100多個(gè)國家將近10000名外國人長期駐扎在這里做生意，雖然只是浙江中部的一個(gè)縣級市，但是義烏因?yàn)樾∩唐范�聞名世界，每天不僅有大量的貨物發(fā)往世界各地，同時(shí)每天有大量來自世界各地的外國商人奔波在義烏，小小的義烏被很多外商親切的稱為中國的小“聯(lián)合國”。生活在這里的不少老外，有的在義烏已經(jīng)買了房子和車子，把家安在義烏；有的租住在義烏的居民家中，他們與當(dāng)?shù)鼐用裼H如一家，交流思想、工作和生活情況，取長補(bǔ)短相互學(xué)習(xí)。

　　一些把房子租給外國人的居民告訴記者，這些外國人不但有禮貌，而且很勤快，工作之余常到家里來陪他們聊聊。大家聚在一起時(shí)，工作、生活、家庭、風(fēng)土人情無所不談，相互間非常信任，平日連房門都不關(guān)。不但自己從不亂丟垃圾，而且見到垃圾就隨手撿干凈，待人處世也非常和善。

　　為了更方便外國人在這里生活，義烏市政府還建立了供外國小朋友讀書的學(xué)校、醫(yī)院，一些政府部門還特設(shè)了外語服務(wù)窗口。

　　在義烏國際商貿(mào)城還成立了外國人信息服務(wù)中心，免費(fèi)為外國人提供有關(guān)浙江省特別是義烏的相關(guān)資料，免費(fèi)接受外國人信息咨詢，免費(fèi)為外國人提供休息洽談場所、茶水、上網(wǎng)服務(wù)和翻譯導(dǎo)購服務(wù)等。 (張茵)

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