產(chǎn)業(yè)與專業(yè)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)

　　產(chǎn)業(yè)提升專業(yè)市場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值

　　產(chǎn)業(yè)型專業(yè)市場(chǎng)具有較高的商業(yè)價(jià)值，往往憑借強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和商品，使人流物流資金流更密集，形成強(qiáng)大的輻射，其市場(chǎng)不僅輻射到珠三角，還面向全國(guó)，有的甚至已經(jīng)進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)。這類市場(chǎng)租金與售價(jià)高企，像東莞虎門富民服裝城高達(dá)4－5千元／平方米的月租金，一個(gè)十幾平方米的鋪位轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)500萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)；廣州梓元崗皮具市場(chǎng)月租金在1200元／平方米左右；華強(qiáng)北遠(yuǎn)望等手機(jī)市場(chǎng)每平方米租金上千元……這些市場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值提升得益于當(dāng)?shù)匦酆竦漠a(chǎn)業(yè)的發(fā)展和支撐。
　　專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)主要有經(jīng)營(yíng)型和銷售型兩種模式，像水貝國(guó)際珠寶交易中心屬于開發(fā)商自有型物業(yè)，泊林珠寶交易中心屬于銷售型，近幾年這些專業(yè)市場(chǎng)的開發(fā)、銷售、招商等都取得了良好成績(jī)。這些專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)駐的商戶以廠家為主，他們一般都能承受較高的租金，而租金隨著市場(chǎng)的逐步成熟也是水漲船高，水貝國(guó)際珠寶交易中心和金麗中心的月租金現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了350元／平方米，泊林國(guó)際交易中心的街鋪月租金高達(dá)400－800元／平方米。無論是開發(fā)商自己持有經(jīng)營(yíng)還是銷售招商，都給其帶來了豐厚的投資回報(bào)。

　　強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商機(jī)

　　《深圳工業(yè)發(fā)展策略》白皮書指出：深圳工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)實(shí)施“1136＋X”工程，即鞏固電子信息支柱產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；推動(dòng)先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)升級(jí)突破；培育生物醫(yī)藥、新材料新能源、精細(xì)化工三大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大；保持機(jī)械、服裝、鐘表、家具、印刷包裝、黃金珠寶六大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)；發(fā)展若干個(gè)特色工業(yè)行業(yè)。要積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚集基地建設(shè)，建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)工業(yè)園，開創(chuàng)區(qū)域名牌建設(shè)，啟動(dòng)老工業(yè)區(qū)改造。
　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量，專業(yè)市場(chǎng)是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈的一部分，一方面需要先進(jìn)的原材料市場(chǎng)，為產(chǎn)業(yè)提供國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)的原材料，另一方面需要先進(jìn)的成品交易市場(chǎng)，為產(chǎn)業(yè)提供良好的交易平臺(tái)。深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)聚集基地建設(shè)，將帶來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商機(jī)

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