專業(yè)市場選點布局影響因素的分析

內(nèi)容摘要：本文首先通過總結(jié)前人的研究成果，并得出其較少涉及到專業(yè)市場選點布局這個空白點，為本研究留下了空間；接著結(jié)合并分析目前我國專業(yè)市場上存的大量問題，提出全面考慮影響專業(yè)市場選址布局因素的重要性，然后針對三種具有代表性的專業(yè)市場各自在選址布局時應(yīng)考慮的因素進行具體分析，最后提出了選址布局的最佳方案的可行性方法并指出本文的不足還有待于進一步研究。
關(guān)鍵詞：專業(yè)市場；選點布局；因素
一、專業(yè)市場選點布局的研究綜述
專業(yè)市場是一種具有悠久歷史的市場形態(tài)，早在我國的唐代、十五、十六世紀(jì)的歐洲就有所記載，但工業(yè)革命后其大多數(shù)被各種新興的零售業(yè)態(tài)所取代，雖然后來也或多或少的出現(xiàn)，但其在真正成型并普遍發(fā)展是始于我國改革開放后的農(nóng)村地區(qū)，它與家庭承包責(zé)任制、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在一起被稱為農(nóng)村三項影響最大的制度創(chuàng)新，引發(fā)和加速了農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、流程和微觀基礎(chǔ)的實質(zhì)性變化，改變了農(nóng)村城鄉(xiāng)經(jīng)濟格局，其對國民經(jīng)濟發(fā)展尤其是農(nóng)村工業(yè)化所發(fā)揮的作用之大，在人類歷史上是史無前例的。
改革開放后，農(nóng)村實行家庭承包責(zé)任制，生產(chǎn)力得到了解放，大量剩余勞動力投入多種經(jīng)營，從而出現(xiàn)了大批的專業(yè)戶。在專業(yè)戶涌現(xiàn)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)了大批的專業(yè)市場，也就是說專業(yè)市場是為了適應(yīng)專業(yè)戶的出現(xiàn)而出現(xiàn)的（周明星，[1]）。但這一時期的專業(yè)市場規(guī)模還較小、影響范圍較小，因此沒有得到很多人的認(rèn)可。直到浙江溫州村的專業(yè)市場成功的發(fā)展起來，它和舉辦家庭工業(yè)有機結(jié)合起來，帶動了整個農(nóng)村商品經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，推動了溫州小城鎮(zhèn)的發(fā)展，形成了一種“溫州模式”，其影響之大使得許多地區(qū)都紛紛效仿（林開知，[2]），而到20世紀(jì)80年代中期后，專業(yè)市場在全國范圍內(nèi)普遍興起和發(fā)展起來，促進了農(nóng)村工業(yè)化、推動了整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。
然而，作為與古典式市場經(jīng)濟制度相適應(yīng)的專業(yè)市場，其作用和功能的發(fā)揮是有其階段性與局限性的。隨著經(jīng)濟體制的改革向建立現(xiàn)代市場經(jīng)濟的目標(biāo)縱深發(fā)展，專業(yè)市場制度的功能和地位必然趨向于弱化（袁亞春[3]）。另外，專業(yè)市場在發(fā)展中也暴露出了深層次的問題：市場定位缺乏個性，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重；多數(shù)市場規(guī)模小、檔次低，素質(zhì)總體不高；市場功能尚不完全，經(jīng)營環(huán)境仍不理想；先發(fā)性的體制優(yōu)勢趨于弱化，區(qū)域競爭日益激烈，市場增長后勁乏力等等，尤其是20世紀(jì)90年代以來，由于信息技術(shù)的迅猛發(fā)展，融合了信息技術(shù)的連鎖、倉儲和大買場等新型零售業(yè)態(tài)和網(wǎng)絡(luò)交易的出現(xiàn)和普及，進一步加劇了傳統(tǒng)專業(yè)市場的發(fā)展危機（馬斌，徐越倩[4]）。因此，對于傳統(tǒng)的專業(yè)市場進行“二次創(chuàng)業(yè)”，朱陽生[5]提出“產(chǎn)業(yè)支撐”是啟動專業(yè)市場的根本保證。首先要立足于在本地區(qū)范圍內(nèi)有計劃地培育與各專業(yè)市場發(fā)展方向相配套的產(chǎn)業(yè)并且使該產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展壯大。在所有制形式上堅持以發(fā)展民營企業(yè)為主，充分利用社會力量發(fā)展配套產(chǎn)業(yè)，這樣既可以使這些企業(yè)從他們誕生之日起確立與市場經(jīng)濟相適應(yīng)的運行機制，又可減少政府辦企業(yè)的風(fēng)險；在培育重點上堅持以發(fā)展加工業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)為主；在發(fā)展步驟上堅持依靠現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)起步，加大扶持力度，形成“滾雪球”式的發(fā)展格局，切忌“貪大求洋”。當(dāng)前選擇哪些產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，應(yīng)在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上才能確定。單單，楊強[11]從浙江傳統(tǒng)制造業(yè)與專業(yè)市場互動發(fā)展現(xiàn)狀的分析入手，闡述了打造先進制造業(yè)基地與專業(yè)市場二次創(chuàng)業(yè)的關(guān)系，并提出了二者整合發(fā)展的建議，主要有積極培育大產(chǎn)業(yè)區(qū)，構(gòu)建若干個世界級先進制造業(yè)基地；實施專業(yè)市場的功能創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型和重組；聯(lián)手組建國內(nèi)市場網(wǎng)絡(luò)、積極實施“走出去”戰(zhàn)略和加強對專業(yè)市場內(nèi)商品的質(zhì)量監(jiān)管等。單單，楊強，趙懷祥[6]提出產(chǎn)業(yè)集群和專業(yè)市場是共生共榮、互動發(fā)展的關(guān)系，市場促進產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動市場。我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展層級差異的存在，給專業(yè)市場的發(fā)展提供了條件，應(yīng)在以產(chǎn)業(yè)集群與專業(yè)市場互動發(fā)展的模式上提高市場整體素質(zhì)，促進資金積累，形成競爭優(yōu)勢，使專業(yè)市場向縱深發(fā)展。為了延長專業(yè)市場的壽命周期，我們可以對專業(yè)市場進行“二次創(chuàng)業(yè)”，但還有另一方法則是使專業(yè)市場的建設(shè)中心轉(zhuǎn)移。專業(yè)市場的生存和發(fā)展基礎(chǔ)是數(shù)量型消費群體和中小企業(yè)，但隨著沿海地區(qū)居民收入水平的提高，消費行為的變化，專業(yè)市場的顧客群體出現(xiàn)西移和北移的跡象，因而，專業(yè)市場的中心也在西移和北移（池仁勇，[9]），因此專業(yè)市場在中國的西北部還能夠繼續(xù)發(fā)展。
專業(yè)市場制度是一個與經(jīng)濟發(fā)展的一定階段相適應(yīng)的產(chǎn)物，因此它必然地隨著這一發(fā)展階段的結(jié)束而逐步走向萎縮，這一點可以從西方發(fā)達(dá)國家專業(yè)市場的發(fā)展中得到印證。但中國與西歐不同的是，中國的幅員遼闊，具有明顯的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的層級差異，而且目前中國的城市化總體水平還比較低，農(nóng)村人口眾多且分布較為分散，低收入人口還有相當(dāng)?shù)谋壤�，這些都將為專業(yè)市場的繼續(xù)存在和發(fā)展提供基礎(chǔ)，另外現(xiàn)在各地政府也都在積極推動專業(yè)市場的功能創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，因此，專業(yè)市場的衰退只是一種長期的發(fā)展趨勢，它在中短期內(nèi)不會絕對萎縮或者消失。專業(yè)市場還將在一個相當(dāng)長的時期內(nèi)促進較落后地區(qū)的發(fā)展，推動整個國民經(jīng)濟向前邁進。（鄭永春，袁亞春[9]）
隨著時代的發(fā)展，專業(yè)市場的影響越來越大，雖有萎縮現(xiàn)象，但其作用是不可低估的，因此也吸引了國內(nèi)許多學(xué)者的研究，但縱觀上述的研究，我們不難發(fā)現(xiàn)他們都有著共同的不足，那就是涉及到專業(yè)市場的選址布局較少，而專業(yè)市場的選址布局在市場建設(shè)與發(fā)展中又占有非常重要的地位，因此也為本研究留下了空間。
二、專業(yè)市場選址布局影響因素的主要分析（著重從經(jīng)濟學(xué)的角度進行分析）
作為一個專業(yè)市場，市場的選址布局是能否在激烈競爭中獲得生存和發(fā)展的重要影響因素，市場一旦建立就很難變動，因此，我們應(yīng)該充分考慮影響其選址布局各個方面的因素：
（一）各種類型的專業(yè)市場選址布局時都應(yīng)考慮的因素
 1．當(dāng)?shù)氐目土饕?guī)律 ：
    客流是市場經(jīng)營成敗的關(guān)鍵因素，一個市場若要獲得成功，必須要有足夠的顧客來源。它除了本身潛在顧客，還包括流動的顧客，因此，分析當(dāng)?shù)厝丝诳倲?shù)、人口密度、人口分布、年齡結(jié)構(gòu)購買能力及分析過往人的年齡結(jié)構(gòu)、來往峰期、來往目的和停留時間等因素，對于把握市場的客流有重要作用，客流量越多越有利于市場的建設(shè)。因此，評估當(dāng)?shù)氐目土饕?guī)律是影響市場選點布局是一個較重要的因素。
 2．商圈輻射范圍：
      專業(yè)市場的商圈可理解為來市場購買產(chǎn)品的顧客所居住的地理范圍，選擇適當(dāng)?shù)纳倘κ鞘袌鲞x點的基礎(chǔ)。商圈輻射范圍越廣，就越有利于市場的建設(shè)與發(fā)展；相反，商圈若太小則會導(dǎo)致“有場無市”局面的出現(xiàn)。因此，在市場選點布局之前就得對當(dāng)?shù)氐纳倘��?gòu)成情況、特點、范圍及影響因素進行調(diào)查分析。
 3．地理交通：
歷來，地理位置是否具有優(yōu)勢、交通是否便利一直是市場選址布局時應(yīng)主要考慮的一個因素。市場布局在四通八達(dá)而方便的交通干線上，不僅能夠加快商品到達(dá)目的地的速度，有利于生產(chǎn)與經(jīng)營者獲得供求信息；而且，還能使專業(yè)市場具有較強的吸引力、較強的產(chǎn)業(yè)擴散力和輻射力。以浙江義烏市場為例：義烏地處浙江中部丘陵地區(qū)，群山環(huán)抱，其交通網(wǎng)絡(luò)體系已初具規(guī)模，浙贛鐵路線橫貫境內(nèi)，境內(nèi)公路縱橫交錯，四通八達(dá)，形成10分鐘經(jīng)濟圈。省道干線穿境而過，出境道路網(wǎng)絡(luò)比較完善，杭金衢高速公路建成通車，甬金高速公路已開工建設(shè)，義烏至寧波港、省會城市杭州行程將縮短為1個多小時左右，至上海也只有2個多小時左右。另外，義烏機場已開通廣州、深圳、汕頭、廈門、�？�、上海、北京等城市十多條航線。
 4．競爭對手：
      在市場選址布局時，應(yīng)該全面地調(diào)查自己的競爭對手的情況。包括，所設(shè)置位置與競爭市場之間的距離，在地理上的優(yōu)勢、劣勢；競爭市場的銷售規(guī)模與目標(biāo)定位；競爭市場的目標(biāo)顧客層次特點；競爭市場商品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色；競爭市場的實力和管理水平。但由于很多人在選擇建立專業(yè)市場時并沒有對其周圍競爭對手的情況進行分析、調(diào)研，從而因嚴(yán)重的重復(fù)建設(shè)而紛紛倒閉的專業(yè)市場是歷歷可數(shù)的。以廣州朝陽文體批發(fā)市場為例，朝陽文體批發(fā)市場原本各個方面的設(shè)施都是不錯的，但因其沒有充分分析其競爭對手的情況即：星之光文體批發(fā)市場，廣州誼園、一德文具批發(fā)具有較悠久的經(jīng)營傳統(tǒng)，已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)形成一定的知名度，從而吸引了絕大部分客商。因此，朝陽文體批發(fā)市場失去了穩(wěn)定的客源，由“朝陽”變成了“落日”了。 
 5．周圍環(huán)境：
市場周圍的環(huán)境條件將對市場的成功與否產(chǎn)生巨大的影響，任何一個新建的市場，即使規(guī)模大的可以支配其環(huán)境，也必須對場址周圍的環(huán)境諸如建筑、治安、衛(wèi)生等情況進行仔細(xì)分析，其中治安不安全會導(dǎo)致一些市場夭折。如鄭州某服裝市場，原有商戶2000 余戶，后由于以宋留根為首的黑社會性質(zhì)的宋氏黑幫的破壞，商戶迅速減少至500 余戶，市場走向衰落。近年一些帶有黑社會性質(zhì)的組織，為掘取金錢，盤居市場，欺行霸市，蠶食市場，結(jié)果一些原本興旺的市場，被其破壞而走向消亡，這一點應(yīng)引起政府高度關(guān)注。
此外，當(dāng)?shù)氐慕逃�、宗教、�?jīng)濟狀況、年齡等都對人們的購買習(xí)慣有影響的，因此，在選址時，這是必須注意的。
 6．當(dāng)?shù)亻L遠(yuǎn)規(guī)劃：
專業(yè)市場所選地方的長遠(yuǎn)規(guī)劃也會對市場將來經(jīng)營帶來重大影響的，有些地點從近期來看，可能是場址的最佳選擇，但是隨著地區(qū)的改造和發(fā)展會出現(xiàn)新的變化而布適合設(shè)市場；相反，有些地點近期可能并不理想，但從長遠(yuǎn)規(guī)劃前景看又可能很有發(fā)展前途。因為場址選定后一般不會輕易遷移，即使遷移也必須付出極大的代價，這就要求在選擇場址時，一開始就應(yīng)從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度著眼，因此要詳細(xì)了解該區(qū)的交通、市政、綠化、公共設(shè)施、住宅及其他建設(shè)和改造項目的規(guī)劃，使選定的場址符合近期環(huán)境的特點也符合長遠(yuǎn)規(guī)劃，避免造成損失。
 7．地方政策：
      與住宅商鋪相比，政策因素對專業(yè)市場的影響也是很大的，地方政府的興商政策取向和直接參與市場的組建，能對專業(yè)市場的發(fā)展起到了加速作用，但相反，則會阻礙市場的發(fā)展。這里指的政策主要是當(dāng)?shù)卣�府對專業(yè)市場發(fā)展的意見。專業(yè)市場開在那里，肯定會對周邊的環(huán)境及交通等產(chǎn)生一定的影響，由于此類原因最后被關(guān)閉的市場不在少數(shù)。所以，在建立市場之前應(yīng)多了解一些當(dāng)?shù)卣�府的政策。不要剛剛投資建了某個專業(yè)市場，就因政策變化而招致?lián)p失，這樣的結(jié)果是得不償失的。從臨沂批發(fā)等專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展來看，臨沂地處魯東南，與許多城市相比并不具有交通上的特別優(yōu)勢，但是80年代初市政府就明確了專業(yè)市場的發(fā)展指導(dǎo)思想，提出“政府領(lǐng)導(dǎo)、多方籌資、聯(lián)合建設(shè)、工商管理、共同受益”的市場建設(shè)思路，采取積極支持、嚴(yán)格考察、科學(xué)論證、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一審批、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費等運作方法，靠先進的體制、優(yōu)惠的政策等造就了全市193個專業(yè)消費品批發(fā)市場、36個生產(chǎn)資料市場以及786個綜合集貿(mào)市場，特別是臨沂商品批發(fā)城已成為山東第一、全國第三的商業(yè)批發(fā)中心。 
（二）不同類型專業(yè)市場選址布局各自應(yīng)考慮的因素
       根據(jù)不同的方式，專業(yè)市場可以有很多種不同的分類。各種不同類型的專業(yè)市場各有其自身的特點，因此在選點布局時所要考慮的因素也各不相同。這里，只對其中具有代表性的產(chǎn)地專業(yè)市場、銷地市場進行分析。
 1．產(chǎn)地專業(yè)市場：它是以當(dāng)?shù)厣唐飞�產(chǎn)基地為依托，將當(dāng)?shù)丶班徑�地區(qū)數(shù)量眾多，分布廣泛的小規(guī)模商品市場生產(chǎn)者所生產(chǎn)的產(chǎn)品集聚起來，進行交易并銷往遠(yuǎn)地市場的專業(yè)市場。它具有如下特點：市場位于產(chǎn)地，處于商品批發(fā)流通的起點，商品尚需經(jīng)過多道流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)才能進入消費領(lǐng)域；市場輻射范圍大，商品絕大部分銷往遠(yuǎn)地市場；市場主體主要是由生產(chǎn)者和批發(fā)商構(gòu)成；進入市場交易的商品主要是當(dāng)?shù)丶班徑�地區(qū)的小規(guī)模生產(chǎn)者的產(chǎn)品，商品價值相對較低，同時適于長途運輸；交易以批發(fā)貿(mào)易，批量交易為主，兼有少量零售交易。如浙江農(nóng)村九十年代中期以前產(chǎn)生的大批專業(yè)市場，如慶元香茹市場、諸暨珍珠市場、紹興輕紡市場等，基本屬于產(chǎn)地專業(yè)市場。對于這一類的專業(yè)市場，我們在選址布局時還須考慮的因素有：
（1）、產(chǎn)業(yè)集群
產(chǎn)業(yè)集群式一種世界性的經(jīng)濟現(xiàn)象，它是大量相關(guān)企業(yè)按照一定的經(jīng)濟聯(lián)系濟集中在特定范圍所形成的一個類似生物有機體的產(chǎn)業(yè)群落[Bergman and Feser，2000]，產(chǎn)業(yè)集群對于專業(yè)市場的發(fā)展具有很大的推動作用。
以浙江省為例，從浙江產(chǎn)業(yè)集群的地理位置布局和專業(yè)市場的分布來看，二者具有驚人的相似性，基本是一種產(chǎn)業(yè)群與相關(guān)配套的專業(yè)市場屬于一個地域之內(nèi)。我們通過對浙江省有代表性的三大專業(yè)市場年成交額和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)值的相關(guān)性進行分析，運用相關(guān)系數(shù)計算的統(tǒng)計公式：( 略)
得到如下結(jié)果
分析結(jié)果相關(guān)系數(shù)分別為0.82、0.60、0.74，顯示浙江省專業(yè)市場的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展存在明顯的相關(guān)性。這種相關(guān)性表明了產(chǎn)業(yè)空間集聚推動了專業(yè)市場的發(fā)展。在實踐中也證明了這一點，例如常熟有服裝產(chǎn)業(yè)集群和常熟招商城，紹興有紡織產(chǎn)業(yè)集群和中國輕工業(yè)城，乘州有領(lǐng)帶產(chǎn)業(yè)集群和領(lǐng)帶商品城，義烏有各類小商品產(chǎn)業(yè)集群和中國小商品城。因此，產(chǎn)地專業(yè)市場的選址布局應(yīng)該考察當(dāng)?shù)厥欠裼挟a(chǎn)業(yè)集群。
（2）、支撐產(chǎn)業(yè)
      專業(yè)市場不像百貨市場一樣，能夠搞一業(yè)為主，多種經(jīng)營的做法，它是以“�！比�勝的，因此必須以獨特的產(chǎn)業(yè)作支撐。實踐證明，凡是成功的專業(yè)市場，都是有特色的產(chǎn)業(yè)支撐著。如浙江溫州的紐扣市場，華夏第一鎮(zhèn)盛澤的中國東方絲綢市場，江西景德鎮(zhèn)的瓷器市場，江蘇宜興的陶瓷市場，湖南邵東的工業(yè)品批發(fā)市場等，它們之所以能夠吸引各地的客商，成為專業(yè)市場的典范，就是因為它們具有支撐的產(chǎn)業(yè)。因此，市場在選址布局時應(yīng)該考察當(dāng)?shù)厥欠裼信c市場所要銷售的產(chǎn)品一致的產(chǎn)業(yè)作支撐，切忌盲目性。
當(dāng)然，影響產(chǎn)地專業(yè)市場選址布局的因素還有很多如文化因素、自然資源因素等等，這里就不一一分析了
 2．銷地專業(yè)市場
      銷地專業(yè)市場是為當(dāng)?shù)丶班徑�地區(qū)的消費者和零售商提供商品，在流通中起向分散的小規(guī)模的購買者擴散作用的專業(yè)市場。它還具有以下特點：市場位于隊牟磊商品需求量較大的大眾城市，地處租金相對便宜的城郊結(jié)合部，市場設(shè)施相對簡陋；商品的供給范圍相對較小，主要滿足當(dāng)?shù)丶班徑�地區(qū)消費者的需求；市場主體比較復(fù)雜，既有生產(chǎn)者和消費者，又有批發(fā)商和零售商；進入市場市場交易的商品除當(dāng)?shù)厣�產(chǎn)的以外，還有大量來自外地的產(chǎn)品；交易形式為批發(fā)零售結(jié)合，在價值較低的便利品專業(yè)市場上，批發(fā)交易所占比重較大，而在價值較高差價較大的商品的專業(yè)市場上，零售比重較大。近年來，在浙江的杭州、金華等大中城市迅速發(fā)展起來的家電市場、家具市場、自行車市場等都屬于銷地市場。對于這一類的專業(yè)市場，我們在選址布局時還須考慮以下的因素：
（1）、當(dāng)?shù)氐娜丝?BR>    按照國際的經(jīng)驗和我國市場的發(fā)展實踐來看，市場的選址布局應(yīng)選在人口數(shù)量人口密度高于或等于市場“容量”相適應(yīng)的區(qū)域。因此在建設(shè)市場時首先必須對當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量、人口密度、人口結(jié)構(gòu)、人口增長率等進行調(diào)查的，一般地，在其他條件不變的情況下，人口密度越高、數(shù)量越大則市場的“容量”也會增加了；反之，如果人口總量和人口密度不足的情況下，建立起來的專業(yè)市場也難以維持其發(fā)展，特別是商品是銷往區(qū)域內(nèi)的，如果區(qū)內(nèi)人口數(shù)量和密度都較小，那么人們的需求量就會減少，商品的銷售量也會跟著減少，最后導(dǎo)致市場也無法生存。
（2）、當(dāng)?shù)鼐用竦娜司�收入水�?BR>當(dāng)人均收入很低時，任何市場都不可能興旺發(fā)達(dá)，而當(dāng)收入很高時，人們對于同種產(chǎn)品的微小價差便不會在乎。專業(yè)市場的定位和消費群是面向低收入的階層，也就是說低收入階層是專業(yè)市場最直接的消費群體，所以，專業(yè)市場的起步發(fā)展往往選擇在經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)。如20世紀(jì)80年代的浙江省永嘉、義烏正符合專業(yè)市場發(fā)展的一般條件。但是隨著東部沿海地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，消費者收入上升，一些沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的部分省市已經(jīng)開始進入小康型生活，居民消費特征正在從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。然而，我國經(jīng)濟發(fā)展總體量梯形分布，東部地區(qū)發(fā)達(dá)，西部地區(qū)落后。在西部經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)，消費行為仍然以數(shù)量型消費型消費為主。因此，專業(yè)市場的消費群體隨著經(jīng)濟發(fā)展，居民收入水平的增加，逐漸從南向北，從東向西轉(zhuǎn)移。
      然而，有些專業(yè)市場由于進行“二次創(chuàng)業(yè)”，將自己的市場定位為賣中高檔產(chǎn)品，實行品牌化，如義烏小商品市場所銷售的產(chǎn)品有70%以上是品牌產(chǎn)品，這時他們需要的則是那些收入偏高的消費者。因此，專業(yè)市場在選址布局時要注意當(dāng)?shù)氐氖杖胨�平是否與自己市場定位相一致。   
（3）、當(dāng)?shù)叵�費偏好
  消費者是專業(yè)市場賴以生存的基礎(chǔ)，有什么樣的消費者就會產(chǎn)生與之相適應(yīng)的市場結(jié)構(gòu)。因此，專業(yè)市場選點也應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)叵�費者消費偏好的變化而變化，消費者的消費偏好是專業(yè)市場選點應(yīng)考慮得一個重要的因素。在20世紀(jì)80年代，受收入水平的限制，我國絕大部分居民是數(shù)量型消費者，以溫飽為主，這種社會消費環(huán)境最適于低質(zhì)低價商品市場的生成，專業(yè)市場的發(fā)展正是恰逢時機。但是進入90年代以后，居民的消費偏好明顯發(fā)生改變，以日用小商品為主，逐漸走向了消費多樣化，開始追求檔次、名牌，從數(shù)量型轉(zhuǎn)向了質(zhì)量型，從單純的價格優(yōu)先轉(zhuǎn)向了質(zhì)量、價格、方便綜合考慮。隨之，如超市、便利店、連鎖等各種業(yè)態(tài)開始興起，一些專業(yè)市場受到了冷落。如廣東省是服裝等日用小商品市場發(fā)展較早的省份，但是90年代后，隨著人們消費習(xí)慣的改變，品牌、名牌成為時尚，伴隨而來的是專業(yè)市場的惡萎縮，還有其他專業(yè)市場如杭州三星亭針織市場、溫州妙果等市場也紛紛倒閉。
      但有些現(xiàn)代專業(yè)市場則需要那些偏好層次較高的消費者， 因此，專業(yè)市場在選址布局時要重視當(dāng)?shù)鼐用竦钠�好是否與自己的市場定位是否一致。
銷地專業(yè)市場的選址布局同樣地還有很多因素需要考慮，如當(dāng)?shù)厥袌龅摹叭萘俊�，�?dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣等，這里也不一一分析了。
三、選點布局的理論與實踐的差異比較

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