酒店式住房面面觀 市民新形勢下做好投資準備

　　“一紙限購令讓我們這些住宅投資客亂了陣腳天龍八部，投資圈內很多朋友建議投資商鋪，或寫字樓，但是由于長期操盤住宅產品，對投資傳統(tǒng)商鋪和寫字樓沒有經驗，投資酒店式公寓是比較折中的手法�！眲倧淖≌�市場轉移至商業(yè)地產的投資客霍先生對記者講述他近期的一段購房經歷。
　　酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”。一般是擁有獨立產權，配備包括廚衛(wèi)在內的綜合套間的房子。隨著城市經濟的不斷發(fā)展，各項物業(yè)形態(tài)相繼現(xiàn)身各地樓市，其中公寓房逐步成為商業(yè)地產中最為廣泛的一種地產形式。對于整個房產市場來說，這不僅在一定程度上活躍了這個市場，而且為購房者提供了一個新的選擇點和投資方向。下面我們就為您盤點一下酒店式公寓房的優(yōu)劣，使市民可以在新的形勢下，做好投資的準備。

　    酒店式公寓優(yōu)點

　    一、精裝修，省去裝修煩惱

　　大多數(shù)酒店式公寓都是精裝修的，購置這樣的房子，可以拎包直接入住，為買房人省去了很多的麻煩。

　　二、小而溫馨圖行天下，適合兩人世界

　　酒店式公寓面積較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，營造出一種溫馨的兩人世界的氛圍。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合新婚的夫妻居住。

　　三、物業(yè)管理較一般住宅更好

　　酒店式公寓的物業(yè)管理一般都比較強悍，例如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務。這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的。

　　四、門廳和整體感更為時尚有檔次

　　酒店式公寓大多非常強調和突出個性，門廳的裝修一般都很上檔次，富麗堂皇，確實給人感覺進入了高檔酒店，那種感覺很有面子。

　　五、省錢，便宜具有投資價值

　　不是所有新人都買得起大戶型的房子，有的時候即使買得起，房子可能也是在比較遠的地方了。
　　酒店式公寓雖然單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于新人來說負擔會小很多。而且酒店式公寓由于總價低，所以易于出租，也易于出售。新人如果以后換房不再居住了goodfeel，無論是出租還是轉手出售，都比較方便，所以說酒店式公寓具有長期的投資收益。

　　酒店式公寓缺點

　　一、比較擁擠狹促

　　酒店式公寓，由于戶型較小，所以進到樓層里以后，肯定會發(fā)現(xiàn)每一層有好多戶，真的很像酒店，視覺上比較擁擠狹促。

　　二、戶型舒適度受局限

　　酒店式公寓的戶型可選擇空間一般較小，朝南的戶型肯定是一開始就被搶光了。如果是選了東西朝向的，你的房子可能會沒有陽臺。這是很多酒店式公寓會有的問題，沒有辦法，為了整棟大樓的外觀，酒店式公寓一般都是沒有陽臺的。
　　想經常晾曬被子，種些花花草草嗎？恐怕是沒機會了，但是一般的比較任性化的酒店式公寓會留有露臺以供晾曬衣服。這是酒店式公寓天生無法避免的問題，這些涉及戶型的缺陷可能會給我們的生活帶來不便。

　　三、水電和使用年限

　　以前大多數(shù)的商住兩用的房子，水電費可能是要收取商用的標準，而今隨著酒店式公寓被更多的用來居住17173，也出現(xiàn)了部分民用水電的問題。對于這個問題，可能大多數(shù)人更糾結于酒店式公寓的使用年限，一般只有50年，比起普通住宅的70年要少了20年呢。

　　酒店式公寓未來發(fā)展

　　從未來的發(fā)展趨勢看，提高居住的舒適度是區(qū)分酒店式公寓產品優(yōu)劣的一個重要指標，而合理的使用面積是保證舒適度的重要途徑。在設計上應強調緊湊性和合理性，在保證滿足使用功能的基礎上，盡量進行空間創(chuàng)意。人們對面積、朝向、房屋結構等方面的要求越來越高，不斷創(chuàng)新才是贏得競爭的有力保證。
　　同時，由于投資群體對房地產的認識度與專業(yè)度的增強，投資回報已經不再是吸引人們眼球的唯一，物業(yè)未來發(fā)展前景才是真正的營銷重點。隨著鹽城經濟的迅猛發(fā)展，同時，鹽城旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，吸引不斷增加的外地游客，這些對公寓的需求量也將不斷倍增，而真正上檔次并稱得上酒店式公寓的寥寥無幾，有市場競爭力的則遠遠不能滿足市場需求，科學合理開發(fā)并健康發(fā)展的酒店式公寓市場將具有一個相當可觀的發(fā)展空間，酒店式公寓將成為鹽城樓市中重要賣點和長期存在的物業(yè)類型。

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