商業(yè)地產(chǎn)散售遭詬病 持有經(jīng)營(yíng)才是主流趨勢(shì)

　　路人皆知，潘石屹對(duì)包括中服地塊在內(nèi)的CBD12地塊極為偏愛(ài)。作為北京CBD區(qū)域最后的黃金地塊，CBD12地塊正符合他喜歡在一線城市核心位置打造商業(yè)項(xiàng)目的選址嗜好，因此不惜重金投標(biāo)。實(shí)際上，SOHO中國(guó)采取的散售方式，在商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)一直被專業(yè)人士所詬病。而CBD12地塊第二輪競(jìng)標(biāo)更注重金融業(yè)背景與物業(yè)開(kāi)發(fā)后不得散售的評(píng)標(biāo)傾向，更是招招刺向沒(méi)有金融業(yè)背景與以散售模式著稱的SOHO中國(guó)的心臟。潘石屹最后注定竹籃打水一場(chǎng)空，成為最為落寞的地產(chǎn)掌門人。我們不難看出，一直和潘石屹保持友好合作的北京CBD管委會(huì)此次與自己的老朋友保持距離，大抵是對(duì)商業(yè)物業(yè)散售的模式開(kāi)始采取初步制約。這種態(tài)度，使得散售某種意義上變?yōu)樯虡I(yè)地產(chǎn)的投機(jī)行為，散售可迅速幫助開(kāi)發(fā)商回籠資金鼓起腰包，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，對(duì)于商用物業(yè)的發(fā)展不利。

　　商業(yè)地產(chǎn)散售多處遭詬病  不利商業(yè)物業(yè)增值保值

　　2009年底爆發(fā)的建外SOHO“停電門”事件，不僅讓潘石屹本人對(duì)鬧出的糾紛感到郁悶，更對(duì)SOHO中國(guó)聲譽(yù)造成負(fù)面影響，幾乎終結(jié)潘式散售模式神話。而建外SOHO小業(yè)主的利益同時(shí)蒙受很大損失。在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商中，采取散售模式的并不僅僅只有SOHO中國(guó)。北京CBD很大一部分寫字樓和商住樓都采取了這種快速回籠資金的模式，而一些購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)的個(gè)人投資者也紛紛表示賺到“金子”了，然而在這個(gè)皆大歡喜的局面下，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)卻隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。
　　如果在物業(yè)管理上再出現(xiàn)類似建外SOHO“停電門”這樣的情況，物業(yè)價(jià)值不僅難以提升，還面臨不斷下跌的局面。對(duì)于個(gè)人投資者而言，一旦出現(xiàn)這種情況，他們將難以持續(xù)獲得較高的投資回報(bào)。這是商業(yè)地產(chǎn)散售模式潛藏的風(fēng)險(xiǎn)之一。除物業(yè)管理外，小業(yè)主之間互相競(jìng)爭(zhēng)和殺價(jià)，以及各不相同的預(yù)期和要求都是散售物業(yè)出租難的原因。一般企業(yè)很不愿意經(jīng)常搬家，但小業(yè)主卻很有可能隨意提價(jià)，造成了公司不得不在短期內(nèi)尋找新地方，給公司運(yùn)營(yíng)造成很大的困難。 尤其在城市土地資源日漸稀缺的背景下，如果一幢商業(yè)物業(yè)在建好后無(wú)法隨著城市的發(fā)展而實(shí)現(xiàn)增值，反而出現(xiàn)價(jià)值趨減的狀況，無(wú)疑是對(duì)城市寶貴土地資源的一種浪費(fèi)。

　　CBD東擴(kuò) 應(yīng)全力禁止商業(yè)物業(yè)散售

　　現(xiàn)在北京市場(chǎng)上只租不售的寫字樓運(yùn)營(yíng)狀況都不錯(cuò)，達(dá)到滿租的不在少數(shù)，高品質(zhì)寫字樓在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求下，租金漸走高，統(tǒng)一的物業(yè)管理模式為租金穩(wěn)定上升加碼，促進(jìn)寫字樓增值保值。但是北京CBD已經(jīng)建成的很多寫字樓都被散售，無(wú)論是管理上還是商業(yè)環(huán)境上都很難開(kāi)拓新的面貌，也許正因?yàn)榇�，北京CBD才會(huì)向東擴(kuò)張3平方公里，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)公布的達(dá)到國(guó)際6E標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓首要條件就是物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)，只租不售，目前來(lái)說(shuō)，北京CBD很多商用物業(yè)難以達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，　北京CBD離真正意義上的中央商務(wù)區(qū)還很遠(yuǎn)。未來(lái)CBD東擴(kuò)后，應(yīng)全力禁止區(qū)域內(nèi)商用物業(yè)的散售，發(fā)展持有經(jīng)營(yíng)，真正造就區(qū)域內(nèi)具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的商用物業(yè)。
 

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