買商鋪：投資達(dá)人三招制勝

　  11月份我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比上漲5.1%，再次刷新年內(nèi)紀(jì)錄。專家表示，通脹將是一個(gè)中期趨勢(shì)，那么我們?cè)撊绾伪苊庾约旱馁Y產(chǎn)縮水？部分人最先想到的工具可能是“黃金”、“股票”及“房地產(chǎn)”，而一批具備豐富投資經(jīng)驗(yàn)的投資客則將目光瞄準(zhǔn)了杭州下沙九堡板塊的專業(yè)市場(chǎng)群。位于德勝東路與月雅路口的中國(guó)五金機(jī)電城，雖然正值寒冬，本月開盤至今其熱銷勢(shì)頭卻依然相當(dāng)強(qiáng)勁。

　　香港人把投資分為“金、銀、銅、鐵”四種，商鋪投資一直被認(rèn)為是“金”，同時(shí)又有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，都說明了商鋪投資具有較高的保值增值功能，特別是住宅投資渠道遇阻后，越來(lái)越多的投資客紛紛轉(zhuǎn)向商鋪投資。說到商鋪投資，剛在中國(guó)五金機(jī)電城買了商鋪的吳先生可謂是個(gè)中好手，據(jù)談話了解，經(jīng)過多年的商鋪投資經(jīng)驗(yàn)積累，吳先生總結(jié)出自己的三招投資訣竅，并據(jù)他透露，憑著這三招，這幾年在商鋪投資市場(chǎng)可謂無(wú)往不勝，嘗盡甜頭。

　　第一招：總價(jià)低，商鋪值得下手

　　投資客看好商鋪投資，對(duì)于他們來(lái)說，投資成本是個(gè)很重要的衡量指標(biāo)。吳先生從不做昂貴的投資。據(jù)他表示，他看商鋪值不值得投資，首先就看價(jià)格，價(jià)格越高，意味著風(fēng)險(xiǎn)越高，動(dòng)輒上百萬(wàn)、上千萬(wàn)的商鋪，不僅資金壓力大，而且一個(gè)看走眼，可能就是血本無(wú)歸。而像中國(guó)五金機(jī)電城商鋪總價(jià)只需二十萬(wàn)左右，不僅對(duì)身價(jià)百千萬(wàn)的有錢人來(lái)說是“九牛一毛”，就算是資金實(shí)力有限的中小投資者，也能承擔(dān)得起。

　　“價(jià)格越低，未來(lái)商鋪價(jià)值的上升空間就越大，從目前價(jià)格來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值仍處于被低估的狀態(tài)，尤其是在杭州這樣的一二線城市，中國(guó)五金機(jī)電城一間商鋪的價(jià)格只需20萬(wàn)左右，折算成單價(jià)比同區(qū)域的住宅還要便宜，明顯低于作為杭州未來(lái)最大五金機(jī)電集散中心應(yīng)有的價(jià)格預(yù)期，未來(lái)可挖掘的價(jià)值空間無(wú)疑是巨大的�！本邆湄S富投資經(jīng)驗(yàn)的吳先生還透露，前幾年他以相對(duì)低總價(jià)購(gòu)買的幾間商鋪，光靠租金就早已把本賺回來(lái)了，目前收益更是成倍上漲。

　　第二招：跟著規(guī)劃選商鋪

　　2008年，杭州市政府斥資1500億元發(fā)展杭州東部，且用758億元重點(diǎn)打造中國(guó)五金機(jī)電城所位處的金沙湖中央商圈，而地鐵更是近幾年杭州交通軌道發(fā)展的頭等大事。據(jù)了解，杭州地鐵1號(hào)線31座車站均已開工建設(shè)，其中24個(gè)車站已完成主體施工，并累計(jì)完成雙線鋪軌12.5公里，預(yù)計(jì)春節(jié)前，九堡站至下沙東站7站6區(qū)間的鋪軌也能完成。隨著杭州地鐵時(shí)代的漸行漸近，地鐵沿線的商鋪已成了吳先生近期的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象�！暗罔F一直是商鋪投資的黃金線，中國(guó)五金機(jī)電城距離下沙西站僅約500米，地鐵開通后，對(duì)該項(xiàng)目商鋪價(jià)值的提升作用將即刻顯現(xiàn)�！�

　　中國(guó)五金機(jī)電城所在地段，除了地鐵，還地處杭州市政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的十大專業(yè)市場(chǎng)群——下沙九堡市場(chǎng)集群。據(jù)他分析，作為“世界商貿(mào)走廊”，隨著該區(qū)域未來(lái)近50個(gè)市場(chǎng)相繼建設(shè)并開業(yè)，龐大的市場(chǎng)集群效應(yīng)，帶動(dòng)的將是整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的繁榮，商業(yè)氛圍越好，商業(yè)價(jià)值就越高，這是個(gè)層層推進(jìn)的良性循環(huán)。

　　第三招：商鋪投資經(jīng)營(yíng)是關(guān)鍵

　　吳先生介紹，投資商鋪除了關(guān)心價(jià)格與地段，投資者還應(yīng)該格外關(guān)注市場(chǎng)后期的經(jīng)營(yíng)管理。對(duì)于投資者來(lái)說，原來(lái)選擇商鋪投資時(shí)，多會(huì)將注意力放在社區(qū)店鋪上，但隨著商業(yè)經(jīng)營(yíng)向規(guī)�；�、專業(yè)化發(fā)展，大型專業(yè)主題市場(chǎng)越來(lái)越多，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理變得尤其關(guān)鍵。用吳先生的話說，社區(qū)店鋪沒有統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，在購(gòu)買后如果不是自己經(jīng)營(yíng)，還要將主要精力放在尋找租戶和與租戶打交道上，而像中國(guó)五金機(jī)電城這樣的大型專業(yè)市場(chǎng)，所有的商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理將在很大程度上為投資者省時(shí)省精力，既賺錢又省心。

　　據(jù)了解，中國(guó)五金機(jī)電城此次推出的是位于五樓的國(guó)際館，作為中國(guó)五金機(jī)電類首個(gè)國(guó)際館，未來(lái)將針對(duì)全球五金機(jī)電知名商家定向招商。試想，商鋪由具備一定國(guó)際影響力的品牌商家來(lái)經(jīng)營(yíng)，其生意的紅火更有保證。

　　據(jù)吳先生透露，憑著以上三大投資訣竅，早幾年買的商鋪如今收益均已不菲。另?yè)?jù)中國(guó)五金機(jī)電城銷售經(jīng)理表示，凡組團(tuán)購(gòu)買該項(xiàng)目五樓國(guó)際館商鋪的客戶可根據(jù)所購(gòu)商鋪數(shù)獲得一定的優(yōu)惠，詳情可致電或蒞臨咨詢。

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