農村住房改造實現"三增加" 義烏農民房租年收入20億

    穿著普通，駕駛著一輛雙排座小貨車，義烏市江東街道東洲社區(qū)永勝小區(qū)的傅恭惠看起來不起眼，卻身家不菲：他在永勝小區(qū)擁有的一幢房子與義烏梅湖會展中心一街之隔，一樓作為店面出租給商戶，2樓和3樓作為辦公用房出租給公司，僅此一項每年入賬幾十萬元。

　　提起現在衣食無憂的幸福生活，傅恭惠說，是農村住房改造給他帶來了巨大的財富。在農村住房改造前，永勝村雖然地理位置優(yōu)越，但由于基礎設施落后，村內道路連汽車都無法通行，村民一整幢房子年租金不到兩萬元。

　　2003年農房改造后，永勝村變身永勝小區(qū)，良好的地理位置和完善的配套設施吸引了來自五六十個國家的1000多名外商在此聚居，小區(qū)里還引進義烏印刷行業(yè)專業(yè)街，商戶紛紛入駐。東洲社區(qū)主任、原永勝村主任樓洪武說，如今村民的房子年租金多的有六七十萬元，最少的也有十幾萬元。

　　近些年來，隨著義烏經濟快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴大，越來越多的農民在拆遷中失去土地。結合義烏擁有100多萬外來人口的實際，通過農村住房改造，把房子作為新的生產資料，通過出租獲取財產性收入，成為義烏富裕農民的一條途徑。2001年開始，義烏立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，大力推進農村住房建設，根據不同區(qū)塊的功能定位，對城中村、鎮(zhèn)中村、近郊村、遠郊村因地制宜進行農房改造，加快農村向新社區(qū)轉型。

　　義烏擁有全球最大的小商品市場，以市場為依托，部分城鄉(xiāng)接合部的農村通過引進專業(yè)街、建設電子商務城等形式，發(fā)展當地商貿經濟，目前已建立江東街道青巖劉電子商務城，北苑街道石橋頭裝飾城、黃楊梅燈具專業(yè)街等一系列以新社區(qū)為平臺的二三產業(yè)集聚區(qū)。同時，村集體通過自主開發(fā)、合資合作、產權租賃、使用權入股等方式，建設標準廠房、民工公寓、農貿市場、商鋪店面等集體物業(yè)項目，以租賃物業(yè)或收取固定收益等形式獲得長期穩(wěn)定的經濟來源，增加村集體經濟收入。

　　為了解決農房改造的資金難題，義烏除政府予以資金扶持外，還推行條件優(yōu)厚的農戶聯(lián)保貸款和信用擔保貸款，這一政策為經濟困難家庭參加農房改造消除了后顧之憂。

　　通過改傳統(tǒng)垂直房安置為水平房安置、改生產生活混合的布局為功能分區(qū)的布局、改農村多點分散管理為集中統(tǒng)一的新型社區(qū)管理，義烏農村住房改造實現農村住房面積、農村財產收入、城市用地“三增加”。到目前為止，義烏有181個村啟動舊村改造，其中有97個實施全拆全建，有54個村已基本完成改造；拆除舊房4.61萬戶，新房建設面積1923萬平方米，3.7萬農戶搬入新居。據義烏市農辦統(tǒng)計，通過農房改造，人均居住建筑面積增長近兩倍，農民每年房租收入可達20億元。

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