義烏樓市今年不會太冷清

    記者 陶后夫

    歲末年初之際，一些手握游資的投資者心中或多或少會有這樣的疑慮：2011年，房產(chǎn)是否還是最穩(wěn)健的投資品？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士更愿意給出的是肯定的回答：“想想去年年末的‘地王’就夠了。”

    投資者擔(dān)憂：

    今年樓市

    調(diào)控從緊從嚴(yán)

    朱先生是溫州人。去年，他靠投資房產(chǎn)賺到的錢，比自己辛辛苦苦賣飾品賺的錢還多。現(xiàn)有的物價水平，加上央行不斷加息的舉動告訴他，今年通脹問題可能仍較為嚴(yán)峻。

    他曾想過今年繼續(xù)把錢投到房地產(chǎn)上，畢竟按照往常的經(jīng)驗，這種理財產(chǎn)品回報率還不錯。操作得好，不僅能跑贏通脹，還能賺上一筆。然而，前天在網(wǎng)上瀏覽到的一則新聞，讓他對今年房地產(chǎn)市場的走勢產(chǎn)生了諸多擔(dān)憂。

    原來，幾天前，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議決定今年繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。住建部還將會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進(jìn)行考核，樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊從嚴(yán)，并呈現(xiàn)常態(tài)化、長期化趨勢。

    朱先生認(rèn)為，房產(chǎn)投資的回報周期和回報率，不可能像去年和前年那么短、那么高。他正考慮把資金投放到私募基金、紅木收藏等領(lǐng)域。

    業(yè)內(nèi)觀點：

    義烏樓市冷不下來

    大部分房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司負(fù)責(zé)人卻并不這么看。去年12月24日，當(dāng)義烏現(xiàn)代房產(chǎn)以24.6億元競得后宅分區(qū)地塊后，浙江三聯(lián)控股旋即又以36.81億元拍下北門街區(qū)塊改造工程12#地塊，并“加冕”為“地王”。這兩家公司負(fù)責(zé)人在接受本報記者采訪時均表示，對今年義烏房地產(chǎn)市場走勢抱有較大信心。

    他們的信心又成為中介公司對樓市持樂觀態(tài)度的支撐因素�！氨遍T街12#地塊，樓面價都有35000元/平方米，今年義烏的房價還能不漲？”一位中介公司負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。對于他來說，只要房價漲，樓市的需求就會繼續(xù)大量存在。

    坐標(biāo)房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人方星的觀點更為明確。他說：“即使沒有拍地這回事，且今年從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策繼續(xù)，也較難影響義烏樓市的基本面。這個基本面就是，需求和供應(yīng)的落差較大�！边@好比以前是100個人買10套房，現(xiàn)在是90個人買10套房，房地產(chǎn)市場差不下去。更何況，現(xiàn)在義烏的二手房供應(yīng)量很少，有些人想買房都難以買到。

    也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策所針對的城市，顯然是一線城市，很多政策在義烏這樣的二三線城市起的作用不會太明顯。而且，一些一線城市的有錢人說不定還會設(shè)法跑到義烏來投資，畢竟義烏沒有“限購令”。面對當(dāng)下形勢，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強也說，從行業(yè)區(qū)域形態(tài)來看，隨著調(diào)控政策的實施，住房市場的重心會更明顯地轉(zhuǎn)移到二三線城市。

    商業(yè)地產(chǎn)：

    今年可能繼續(xù)走熱

    2010年，住宅市場的調(diào)控影響了開發(fā)商在義烏所推項目的結(jié)構(gòu)，商鋪等商業(yè)地產(chǎn)明顯增多。其中，成都、重慶、淮安、東陽等地具有義烏市場概念的商鋪項目均在義烏推廣過，收獲頗豐。今年，商業(yè)地產(chǎn)投資熱在義烏還會繼續(xù)嗎？

    面對這一問題，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士給出的答案還是肯定：“畢竟調(diào)控政策沒有波及到商業(yè)地產(chǎn)，而比起其他投資產(chǎn)品，義烏人對商鋪的認(rèn)知和熱衷更深、更甚。”

    記者也了解到，在供應(yīng)方面，今年還有一部分來自山東等地的商鋪項目要在義烏推廣，而去年熱賣的一些項目也可能推出其二期項目，這給義烏投資者留下了諸多選擇。

    看來，無論是從土地市場傳遞的信號，還是業(yè)內(nèi)人士所持的觀點看，2011年的義烏樓市，或許還是冷不下來。那些“望房興嘆”的自住型購房者，不妨關(guān)注一下義烏保障性住房和廉租住房的消息，又或許，繼續(xù)租房也是一個不錯的選擇。

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