義烏中國小商品城：一個(gè)信號(hào)引發(fā)大膽預(yù)測(cè) 義烏樓市明年將回暖？

    上半年不溫不火的行情和目前低迷的市場(chǎng)，讓多數(shù)業(yè)內(nèi)人士達(dá)成一個(gè)共識(shí)，下半年的義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)很難出現(xiàn)讓人欣喜的局面。不過，有房地產(chǎn)觀察者透露，這種情況很可能在明年年初得到改變。

　　下半年樓市難回暖

　　7月的二手樓市，和氣溫唱起反調(diào)。記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，他們本月的業(yè)績不佳，很難與去年、前年同期相比。很多中介公司通過不停地開會(huì)研討，調(diào)動(dòng)員工積極性，渴望借此在低迷市場(chǎng)中爭取到不多的客戶資源。

　　坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理方星預(yù)測(cè)，下半年的二手樓市也很難回暖，因?yàn)檎�策調(diào)控沒有結(jié)束。前幾天，央行又加息了。據(jù)稱，房貸利息已刷新了近10年的最高紀(jì)錄。往前再推一周，義烏調(diào)整了二手房交易契稅計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)，不少房產(chǎn)須繳納的契稅比之前多出一倍多。凡此種種的政策，讓很多業(yè)內(nèi)人士與方星持有同樣的看法。

　　在多數(shù)中介公司眼中，市場(chǎng)要回暖，至少要有兩個(gè)條件，二手房房源量增加，市場(chǎng)需求也增加。但目前，這兩個(gè)條件均不具備。手頭有房產(chǎn)的人，并不愿意賣房子，他們似乎在等一個(gè)更好的市場(chǎng)機(jī)遇。而且，今年義烏對(duì)外出口形勢(shì)不錯(cuò)，這些人并不急于拋盤套現(xiàn)。

　　至于市場(chǎng)需求，投資客似乎已被政策壓制得對(duì)二手房失去了興趣，而部分剛需也因“限購”、“限貸”等而無法實(shí)施購房行為。

　　一個(gè)消息引發(fā)大膽預(yù)測(cè)

　　溫水一樣的市場(chǎng)，究竟要持續(xù)到什么時(shí)候，很多業(yè)內(nèi)人士都不愿意也不敢去想這個(gè)問題。

　　然而，就在不久前，一個(gè)消息在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不脛而走。它讓中介行業(yè)看到了希望。

　　這個(gè)消息是，義烏某開發(fā)商于近期拍了一塊地，對(duì)外接受預(yù)約咨詢時(shí)，場(chǎng)面十分火暴，幾乎可以用搶來形容。而在這些買家中，投資客不乏其數(shù)。

　　“這是一個(gè)信號(hào)，表明投資客對(duì)義烏市場(chǎng)并沒有失去信心。只不過，他們這半年來沒有在房價(jià)漲幅小、好房源不多的二手市場(chǎng)中出現(xiàn)而已。”一位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說。

　　義烏大旗不動(dòng)產(chǎn)董事長艾思旗也表示，現(xiàn)在房東手持房產(chǎn)卻不愿意出售、投資客又盯牢了新開樓盤，其實(shí)他們只是在靜待機(jī)遇，而這個(gè)機(jī)遇就是“義烏版限購令”要在明年解除。

　　他分析說，在義烏，想買房的人仍然很多，其中有不少人因?yàn)椤跋拶徚睢睙o法買房。這一政策到今年12月31日就會(huì)到期，而其一旦到期，積壓了七八個(gè)月的市場(chǎng)需求可能大幅釋放。到時(shí)，投資性需求、剛需、想逢高賣房的人又會(huì)一起出現(xiàn)在市場(chǎng)中，市場(chǎng)到那時(shí)可能出現(xiàn)一波較大的回暖。

　　另一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也說，“限購”、“限貸”政策是目前市場(chǎng)回暖面臨的最大政策障礙，其中一個(gè)一旦掃除，市場(chǎng)走好的可能性不小。

　　不過，也有購房者對(duì)此嗤之以鼻：“房價(jià)沒降，老政策說不定會(huì)延期，而新的調(diào)控政策也有可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)�！�

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　　調(diào)控下可選哪些房產(chǎn)

　　調(diào)控政策預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)較長時(shí)間，想買房的人還是得買。那么，在現(xiàn)在的市場(chǎng)背景下，哪些房產(chǎn)是較好的選擇？

　　◆學(xué)區(qū)房：由于存在獨(dú)特的教學(xué)資源，學(xué)區(qū)房一直以來是義烏較為熱門的房產(chǎn)。

　　◆小戶型房產(chǎn)：近些年，義烏房價(jià)上漲較快，動(dòng)不動(dòng)要三四百萬元的大套房產(chǎn)總價(jià)有些嚇人。記者從中介機(jī)構(gòu)處獲悉，如今一些小戶型房產(chǎn)逐漸受到購房者青睞。大約90平方米的房產(chǎn)，裝修得當(dāng)，一家三口人住住也挺溫馨。

　　◆垂直樓：一些購房者目前達(dá)成這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)：與其花500萬元去買套房，還不如加點(diǎn)錢去買一幢垂直樓，“有天有地”，住起來更舒心。據(jù)中介介紹，這種房源還可以分割出讓。

　　◆周邊縣市的房產(chǎn)：周邊縣市的房產(chǎn)總價(jià)低，居住環(huán)境也不差，成為不少新義烏人的重要選擇。一般而言，東陽和金東區(qū)的房產(chǎn)較受歡迎。

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