研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
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郵 編：322000
研究報告
帶租約商鋪受投資新丁青睞 專家卻認(rèn)為資金易被套牢
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“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
編者按： 目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢的專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。
■“帶租約”條件誘惑投資新丁
4月份，李小姐看中東升某小區(qū)的商鋪，猶豫了近一個月后終于打定主意投資。她告訴記者，考慮到自己從來不懂商業(yè)經(jīng)營，純粹屬于投資，因此不敢冒然進(jìn)行商鋪投資，但她覺得這種 “帶租約銷售”的商鋪很有保障，于是猶豫再三后還是決定“下手”。
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)像李小姐這種方式買鋪的新丁不在少數(shù)，他們大多都是因?yàn)椴桓颐叭煌顿Y，而選擇投資較保險的“帶租約”商鋪。的確，這種“帶租約”商鋪在一定程度上很誘人。
就以東升某小區(qū)推出的 “帶租約銷售”為例，其“帶租約銷售”即是消費(fèi)者購買該商鋪之時，可與開發(fā)商簽訂五年租約，由開發(fā)商將商鋪再出租，業(yè)主只管收租金，而且五年后還可坐享商鋪物業(yè)升值。再比如，小欖某“帶租約”商鋪的開發(fā)商表示，他們已經(jīng)將此次出售區(qū)域商鋪整體租賃給了大型商場，并已簽訂十年合約，租金每三年增長一次。
■“帶租約”后資金更易被套牢
“不要被‘帶租約’商鋪迷惑，最關(guān)鍵的問題是看能否拿到租金�！敝性禺a(chǎn)營銷總監(jiān)植建軍表示，“租約”對于商鋪銷售并不是新鮮事，但大部分并不具備實(shí)際效力。開發(fā)商一般都會在合同中注明是由“承租人”向業(yè)主支付租金，而一旦“承租人”經(jīng)營出現(xiàn)問題，租金自然得不到保障。而開發(fā)商賣鋪的時候往往只是宣傳“租約”為業(yè)主省去了后顧之憂，卻回避了租金責(zé)任的問題。
植建軍還表示，盡管帶租約銷售和售后包租有本質(zhì)的不同，前者簽訂租約時商鋪產(chǎn)權(quán)有無發(fā)生轉(zhuǎn)移，后者是商鋪產(chǎn)品先發(fā)生轉(zhuǎn)移，但承租方能否兌現(xiàn)這一承諾卻很難保證，以及容易出現(xiàn)被“套牢”的現(xiàn)象。
他表示，無論如何“租約”不應(yīng)當(dāng)成為投資的決定因素。對于社區(qū)商鋪來說，在決定購買前，必須實(shí)地了解周圍的市場行情和經(jīng)營狀況；對綜合性購物中心和專業(yè)市場來說，必須判斷開發(fā)商的運(yùn)營實(shí)力，能否進(jìn)行可持續(xù)經(jīng)營管理，綜合考察整個商業(yè)的品質(zhì)。
倘若投資者確實(shí)想要投資“帶租約”商鋪，陳曉華就建議投資者，首先在簽合同時要注意業(yè)主提供租客同意其出售并放棄購買權(quán)利的書面文件；其次是要原業(yè)主提供原有的租賃合同，了解清楚原租賃的相關(guān)細(xì)節(jié)，并同時與原業(yè)主、租客簽署轉(zhuǎn)租約的補(bǔ)充協(xié)議文件；最后是做好與租客的溝通，避免買完鋪位收不到租客租金的情況，并做好交接工作，查清原業(yè)主對鋪位的產(chǎn)權(quán)、合同簽署主體等問題。
帶租約商鋪，盡管不是什么新生物，不過它每一次的到來都能卷來新的投資熱潮。究竟帶租約商鋪保險么？在業(yè)內(nèi)人士植建軍看來，“帶租約銷售”是商鋪銷售時常用的技巧，租約形式本身并沒有問題，關(guān)鍵是要看商鋪發(fā)展商有沒有實(shí)力去履行合約，以及考慮實(shí)踐過程中存在很多不可控因素
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