株洲市場(chǎng)租金男裝貴過(guò)女裝，童裝貴過(guò)鞋類

  “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
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   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。
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　　“今年的租金比去年漲了八千多呢�！迸�裝批發(fā)店老板王潔（化名）一臉無(wú)奈地說(shuō)。
　　　　王潔去年在株洲淞達(dá)服飾市場(chǎng)3樓距樓梯口約30米遠(yuǎn)處租了個(gè)門面，10平米大小，專門批發(fā)自己加工的女裝。讓王潔郁悶的是，這個(gè)剛夠容身的門面年租金，從去年4萬(wàn)多，漲到今年的5萬(wàn)多，漲了整整8千元。相當(dāng)于每平米月租金從380元漲到了450元。
　　　　盡管租金上漲讓王潔大呼“吃不消”，但提到愿意多少價(jià)格將門面轉(zhuǎn)讓，王潔忙說(shuō)了幾句“不轉(zhuǎn)，不轉(zhuǎn)�！蓖鯘嵪蛴浾咄嘎�，淞達(dá)市場(chǎng)的門面很緊俏，去年還是托了多層關(guān)系才弄到的�！斑@些年有很多人在原來(lái)的廠礦下崗后跑來(lái)蘆淞市場(chǎng)做生意。另一方面，由于很多新市場(chǎng)還沒(méi)有做起來(lái)，生意不如一些老牌市場(chǎng)，大家便扎堆在僅有的幾個(gè)老市場(chǎng)，這就出現(xiàn)了一種僧多粥少的局面�！蓖鯘嵳f(shuō)她所在淞達(dá)市場(chǎng)，與有22年歷史的蘆淞大市場(chǎng)相連，店面爭(zhēng)搶得更厲害。
　　
　　記者走訪淞達(dá)市場(chǎng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，這里很少看到有“店面出租”或“店面轉(zhuǎn)讓”等信息掛出。
　　
　　“租金每年都漲個(gè)一兩萬(wàn)是正常行情”
　　
　　店主稱相比銷售額，這點(diǎn)租金漲幅能接受
　　
　　與王潔不同，凌蕓（化名）明確表示，相比其他成本，漲租并沒(méi)給她帶來(lái)太大的壓力。凌蕓，株洲中國(guó)城服裝市場(chǎng)內(nèi)，一個(gè)經(jīng)營(yíng)4個(gè)門面的老板。
　　
　　在株洲已打拼了8年的凌蕓透露，現(xiàn)在她一年要向房東繳付四十幾萬(wàn)的年租金：“租金每年都得漲個(gè)一兩萬(wàn)，但行情就是這樣�！�
　　
　　凌蕓的門面位置在中國(guó)城服裝市場(chǎng)最內(nèi)側(cè)，不靠近樓梯口和人流通道，但店面是整個(gè)三樓最大的，雖然現(xiàn)在是服裝批發(fā)市場(chǎng)的淡季，但她仍請(qǐng)了8個(gè)服務(wù)員。
　　
　　“每年都有很多人抱怨生意難做，周圍同行做不下去而倒閉的例子太多了，但市場(chǎng)再難，也總有人賺錢�！绷枋|表示。
　　
　　記者看到一位顧客一進(jìn)入凌蕓的店，便馬上有好幾個(gè)服務(wù)員圍過(guò)來(lái)，熱心給她比對(duì)、挑選款式，頗有專賣店的服務(wù)氛圍。
　　
　　凌蕓表示，今年物價(jià)上漲得厲害，進(jìn)貨價(jià)較往年貴了15%，但生意仍然不錯(cuò)。
　　
　　漲租、進(jìn)貨漲價(jià)、營(yíng)業(yè)員加工資，凌蕓的淡定讓記者吃驚。凌蕓私下透露：“相比銷售額的增長(zhǎng)，不到5%的租金漲幅和15%的進(jìn)貨價(jià)漲幅都還能接受�！�
　　
　　給凌蕓打工的服務(wù)員張瓊（化名）說(shuō)，服裝批發(fā)行業(yè)是做得越久越吃香，營(yíng)業(yè)額靠的是老顧客口口相傳，今年店面的生意不錯(cuò)。
　　
　　凌蕓的店鋪大約一百六七十平米，每平米年租金大約是2300多元。凌蕓告訴記者，在蘆淞租店面，大門面相比小門面，單位租金還便宜些。
　　
　　每個(gè)市場(chǎng)對(duì)好位置評(píng)判不一
　　
　　如今CPI在不斷上漲，蘆淞市場(chǎng)群的門面租金也隨之水漲船高，但不同市場(chǎng)、不同位置、不同面積的門面價(jià)格上漲幅度并不一樣。蘆淞市場(chǎng)群共43個(gè)市場(chǎng)，每平米租金到底怎么樣？
　　
　　記者昨日在蘆淞服飾市場(chǎng)群里挑選了5個(gè)不同類型的市場(chǎng)走訪，這5個(gè)市場(chǎng)分別是主營(yíng)鞋類的九天國(guó)際大市場(chǎng)、主營(yíng)童裝的銀谷童裝大市場(chǎng)、主營(yíng)女裝批發(fā)的瑞苑服裝批發(fā)市場(chǎng)、主營(yíng)男裝的環(huán)洲服飾城、主營(yíng)女裝零售批發(fā)的華麗服裝批發(fā)大市場(chǎng)。記者選取這些市場(chǎng)大門一樓左邊的第一個(gè)門面，進(jìn)行租金樣本調(diào)查（若第一家門面經(jīng)營(yíng)主不在，則咨詢隔墻第二家，以此類推）。
　　
　　抽樣調(diào)查后，記者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，每平米租金最高的是經(jīng)營(yíng)男裝的服飾城，每平米租金最低的是經(jīng)營(yíng)鞋類的大市場(chǎng)。
　　
　　記者還發(fā)現(xiàn)，即使在同一個(gè)市場(chǎng)，不同位置和不同樓層的門面價(jià)格差異也很大。如瑞苑服裝批發(fā)市場(chǎng)，1樓左邊第一家門面年租金是7-8萬(wàn)，而同樣的位置三樓年租金大概是6萬(wàn)；而在華麗服裝批發(fā)大市場(chǎng)情況卻完全相反，由于三樓經(jīng)營(yíng)的是時(shí)尚靚裝，三樓的生意是整個(gè)市場(chǎng)中最好的，因此年租金也最貴，三樓位置最佳的幾個(gè)門面租金與一樓進(jìn)門處的價(jià)格相當(dāng)。
　　
　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，雖然租金高低與店面位置密切相關(guān)，但好位置的定義各市場(chǎng)卻評(píng)判不一。在淞達(dá)服飾市場(chǎng)和中國(guó)城服裝市場(chǎng)，店主表示靠電梯口的店面租金最貴，而在華麗服裝批發(fā)大市場(chǎng)三樓，位置最好的是靠近物業(yè)管理辦公室的幾家店面，由于這幾家的經(jīng)營(yíng)狀況佳，客源不斷，能有效帶動(dòng)周圍店面的生意。
　　
　　華麗服裝批發(fā)大市場(chǎng)物業(yè)管理公司的一位工作人員表示，對(duì)于想開店的新手，除了必須準(zhǔn)備十五萬(wàn)左右的年租金費(fèi)、幾萬(wàn)元的裝修費(fèi)外，還得至少準(zhǔn)備三四萬(wàn)元的流動(dòng)資金用來(lái)進(jìn)貨。宋圣 歐陽(yáng)夕 任遠(yuǎn)

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