義烏能否成為浙江地產(chǎn)新貴

　　日前，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案。在房產(chǎn)新政和樓市調(diào)控嚴(yán)厲的大背景下，無(wú)論是買房人還是賣房人，都開始關(guān)注這條重要新聞，這條信息的分量究竟有多重？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案的獲批，將給義烏樓市的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

　　外地房地產(chǎn)大鱷眼中的香餑餑

　　日前，義烏一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，在微博上寫道：“2010年都是買房的人找我，問(wèn)我有沒(méi)有房子賣；2011年都是賣房子的找我，問(wèn)我有沒(méi)有人買房子”。這則微博，反映了目前義烏樓市行情正在逆轉(zhuǎn)。去年以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，銀行信貸漸趨緊縮，各地紛紛出臺(tái)限購(gòu)政策，對(duì)義烏地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的影響，當(dāng)下義烏樓市“量跌價(jià)平”。
　　“與去年同期相比，二手房成交量明顯減少，價(jià)格基本維持在去年年底的高位，處于滯漲狀態(tài)”。坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人方星介紹說(shuō)：“以義烏北苑板塊樓盤為例，市場(chǎng)每平方米均價(jià)大約17000元至20000元，基本維持在年前的高點(diǎn)。”
　　盡管面臨著調(diào)控壓力，但開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)投資者，仍然看好義烏樓市未來(lái)的發(fā)展。浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理虞云新，就對(duì)義烏樓市未來(lái)的發(fā)展抱有很大信心。他說(shuō)：“前幾年義烏土地投放量少，房源有限，但義烏有錢人多，購(gòu)買需求大。新樓盤開出來(lái)基本都被搶光的，未來(lái)發(fā)展?jié)摿�還很大。”
　　一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在義烏多場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，不乏眾多外來(lái)地產(chǎn)大鱷。嗅覺(jué)靈敏的他們，在深耕一線城市的同時(shí)，紛紛將觸角伸向了二三線城市。去年底，義烏北門街12號(hào)地塊拍賣會(huì)上，來(lái)自杭州的綠城集團(tuán)參與角逐，不過(guò)因競(jìng)價(jià)太高，綠城掌門人宋衛(wèi)平最終退出。競(jìng)拍地塊被義烏本地房企拿下，一時(shí)成為“地王”。今年春節(jié)后，有兩宗地塊(環(huán)城南路南、宗澤路西側(cè)居住地塊和興中商業(yè)地塊二期B、C地塊)的拍賣，也分別被兩家外地房企收入囊中。據(jù)知情人士透露：一線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，大型房企走向二三線城市是一種趨勢(shì)。之所以選擇義烏，最主要是看中義烏強(qiáng)勁的購(gòu)買力。入駐義烏，就意味著入駐浙中市場(chǎng)。

　　鮮明的“市場(chǎng)”烙印

　　都說(shuō)義烏是一座建在市場(chǎng)上的城市，市場(chǎng)是義烏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命根子”。義烏從一個(gè)內(nèi)陸小縣城一躍而起，發(fā)展成為具有國(guó)際影響力的商貿(mào)城市，都?xì)w功于市場(chǎng)的繁榮。同樣，義烏地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也無(wú)不帶有鮮明的“市場(chǎng)”烙印。
　　義西生產(chǎn)資料市場(chǎng)建設(shè)的消息一出，義烏西部板塊各樓盤便聞風(fēng)而動(dòng)；國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批，國(guó)際商貿(mào)城附近的“真愛(ài)陽(yáng)光公館”頓時(shí)熱了起來(lái)；義烏廿三里街道的多個(gè)樓盤，更因毗鄰國(guó)際商貿(mào)城，均價(jià)直逼義烏城區(qū)樓盤價(jià)格。
　　除住宅市場(chǎng)外，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也深受義烏市場(chǎng)發(fā)展的影響。“國(guó)際商貿(mào)城”可以說(shuō)是義烏最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，它的成功運(yùn)作，使得不少義烏人都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。但現(xiàn)在國(guó)際商貿(mào)城的商鋪簡(jiǎn)直是“一鋪難求”。一是價(jià)位高；二是進(jìn)場(chǎng)門檻高，就算是自己經(jīng)商，也不一定能夠獲得商位。因此，許多精明的義烏人開始選擇異地投資，并且都以投資異地義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)為主。

　　旺盛的購(gòu)買力

　　一個(gè)城市只有具備了旺盛的人流，才能造就豐富的物流、資金流和信息流。義烏就像一個(gè)大磁場(chǎng)，把全國(guó)各地甚至海外人士，都吸引到義烏來(lái)經(jīng)商置業(yè)。

　　“義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批，對(duì)義烏房地產(chǎn)

　　市場(chǎng)有著深遠(yuǎn)意義”。“盡管還沒(méi)有看到相關(guān)細(xì)則，但可以肯定的是義烏市場(chǎng)由此迎來(lái)難得的發(fā)展新機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)構(gòu)成將發(fā)生深刻變化。市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮和發(fā)展，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)新的人流、物流和現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求有望增強(qiáng)�！�
　　毋庸置疑，隨著義烏市場(chǎng)的快速發(fā)展，更多的外地人甚至外國(guó)人將涌向義烏。這些人，都將成為義烏未來(lái)的購(gòu)房主力軍。目前，義烏總?cè)丝?30多萬(wàn)，外來(lái)人口卻達(dá)到130多萬(wàn)，是本地人口的兩倍。此外，還有超過(guò)1.3萬(wàn)名外商常住義烏。針對(duì)義烏外商多的特點(diǎn)，不少開發(fā)商在樓盤的名稱、戶型、設(shè)計(jì)風(fēng)格上，都融入了國(guó)際元素，例如國(guó)際村、外貿(mào)商務(wù)大廈等等。越來(lái)越多的外商，會(huì)選擇在義烏投資置業(yè)。目前外國(guó)人在義烏投資置業(yè)還受到相關(guān)條件限制，如果試點(diǎn)方案中能放寬條件，這無(wú)疑是義烏樓市的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
　　根據(jù)預(yù)測(cè)，隨著義烏人口結(jié)構(gòu)的不斷變化和義烏經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，未來(lái)幾年，義烏商業(yè)地產(chǎn)將發(fā)生較大變化。除義烏市場(chǎng)以外，美食、餐飲、娛樂(lè)等特色商業(yè)地產(chǎn)，也將迎來(lái)較大發(fā)展前景。

　　抓住新契機(jī)

　　義烏市建設(shè)局局長(zhǎng)呂林勇表示，義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案獲批，對(duì)義烏城市建設(shè)提出了更高的要求。義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案中，明確了義烏要成為“宜商宜游宜居”的國(guó)際商貿(mào)名城。顯然，義烏未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)已經(jīng)非常明確，城市定位決定城市發(fā)展。多年以來(lái)，義烏城市建設(shè)偏向于“宜商”，而“宜居”城市對(duì)居住品質(zhì)有著一定的要求，這將會(huì)成為提升義烏城市品位的助推器。
　　義烏市都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)駱有才決定，把那塊有著“地王”稱號(hào)的北門街12號(hào)地塊，打造成精裝豪宅。他說(shuō)：“義烏真正有品位的小區(qū)很少，導(dǎo)致許多義烏人趕往上海、杭州等大城市買房。都市中央公館項(xiàng)目與義烏國(guó)際化都市的定位相匹配，將徹底改變義烏頂級(jí)豪宅的格局，滿足義烏高端人群的需求。”
　　在新一輪《浙江省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2011-2020年)》中，金華―義烏都市區(qū)成為浙江的第四個(gè)大都市，與東陽(yáng)、浦江對(duì)接，拓展城區(qū)腹地，共享中心資源。
　　義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案的啟動(dòng)，讓人們看到了一個(gè)極具地產(chǎn)潛力的城市的背影，引起浙江地產(chǎn)界的熱議。專家認(rèn)為：浙江地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，杭、甬、溫等省內(nèi)一線城市的地產(chǎn)開發(fā)空間越來(lái)越小。而作為一個(gè)縣級(jí)市，盡管近年地產(chǎn)開發(fā)也比較發(fā)達(dá)，但義烏一城擁有諸多得天獨(dú)厚的地產(chǎn)利好條件，尤其是義烏國(guó)際貿(mào)易綜合改革試點(diǎn)方案，升格為國(guó)家戰(zhàn)略，令人振奮。有專家斷言：一旦這座城市擴(kuò)容，地產(chǎn)潛力，無(wú)可限量。
　　義烏會(huì)成為浙江省內(nèi)地產(chǎn)最具潛力的城市嗎？這的確是浙江地產(chǎn)界，面臨的一個(gè)極具想像空間的挑戰(zhàn)性命題。新興的義烏會(huì)不會(huì)繼商業(yè)之后再創(chuàng)造另一個(gè)地產(chǎn)神話，人們拭目以待�！　∽髡撸簠斡懒� 吳象水
 

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