義烏賓王市場改造引來一批投資客

    昨天，記者通過走訪義烏房地產(chǎn)交易大廈附近的房產(chǎn)中介公司了解到，沉寂了近三個月的賓王市場非商城集團所屬商鋪及3~4層套間，近期被一些投資客盯牢。他們表示，這與上月發(fā)布的賓王市場改造草擬方案有關。

    套間標價約3萬元

    義烏房地產(chǎn)交易大廈附近分布著不少房產(chǎn)中介公司，“一通拍賣”就是其中一家。據(jù)該店經(jīng)理朱春華介紹，賓王市場1~2樓為商鋪，3~5樓為套間。上世紀90年代中期，其啟用時，商城集團將1~2樓外圍靠街邊的店鋪及樓上的套間產(chǎn)權出讓。也就是說，這些商鋪和套間非商城集團所有。

    上月18日，商城集團董事會出了一份公告。公告稱，要對已于今年4月底完全搬遷騰空的賓王市場進行改造升級。其中提到，賓王市場在市場過渡期滿后不再作為市場用地，結合《義烏市城市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（2007～2020年）》中提及的賓王商圈概念，該公司提出“城市商業(yè)綜合體”的建設定位。

    公告稱，擬把賓王市場按“豪布斯卡”（歐美國家最先進的商業(yè)地產(chǎn)運作模式）原則，改造建設成為城市商業(yè)綜合體，即擁有現(xiàn)代化、多功能、綜合性等特征的商業(yè)街區(qū)，包含酒店、辦公樓、停車場、購物空間、娛樂空間、公寓等多項商業(yè)組合。

    這個消息很快引起義烏部分投資者關注�！鞍凑罩�前的拆遷經(jīng)驗，套間一般會按照1∶1.25的比例賠付，一些投資者看到這個商機，就想來買市場樓上的套間�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的中介人士稱。

    據(jù)朱春華以及其他一些中介機構人士透露，目前，二手市場中，上述套間標價已達到約3萬元/平方米。由于受樓市調(diào)控政策、交易雙方心理價位不同等因素的影響，這樣標價的房產(chǎn)最終成交價一般會在2.5萬~2.8萬元/平方米之間。

    一個多月前，“一通拍賣”做過一單生意，買賣的房產(chǎn)正是賓王市場樓上的套間，為3~5樓一體式的“樓中樓”，單層面積約為40多平方米。這單生意最終以約320萬元的價格成交，均價在2.3萬元左右。業(yè)內(nèi)人士說，雖然該房產(chǎn)三層整體出讓一定程度上拉低了價格，但眼下的市場價顯然比當初要高了。

    條件差價格卻超周邊

    一位劉姓房產(chǎn)營銷人士說，他們曾在媒體上發(fā)布賓王市場樓上套間的出讓信息，打進電話咨詢的客戶還是比較多的。據(jù)稱，房源供應量也還可以，看來部分房東也想趁此機會賺一筆。

    朱春華還說，此類套間目前的價格已顯然高出了周邊東方大廈、大都置業(yè)等樓盤的房價，比如大都置業(yè)一般價格也就2.5萬元/平方米，不會有2.8萬元/平方米那么高。更何況，賓王市場樓上套間的居住條件沒有上述樓盤好。

    一位同樣開房產(chǎn)中介公司的老板，曾在數(shù)月前為員工租賃宿舍，宿舍恰巧在賓王市場樓上套間。他介紹說：“套間設施已相當陳舊。好幾次，員工打開電器，居然斷電了�！�

    商鋪供應少成交價高

    相比套間的供應量，賓王市場1~2樓沿街外圍商鋪在二手市場的供應量不多。據(jù)介紹，其原因可能是持有者認定商鋪未來的賠付比例較高。不過，也有成交的案例。

    朱春華說，沿街外圍商鋪一般面積為40多平方米。在市場完全騰空至上述改造消息出來這段時間，這些商鋪幾乎“走不動”。當時其價格在300萬~320萬元/個。

    “消息出來后，我們做了一個此類商鋪的單子，成交價已升至360萬元/間�！敝齑喝A說，如此算來，其成交價接近9萬元/平方米了。

    提醒：投資存在風險

    能花上述高價購買商鋪者，可謂十分看好商鋪拆遷后的回報。不過，記者了解到，另一部分潛在投資者對賓王市場的上述商鋪和套間保持投資的矛盾心態(tài)�！爱吘咕唧w的拆遷方案、賠付方案還沒有出來，是否該入手他們還在考慮。”一位投資者說。

    “的確，如果未來的補償方案不好，投資者套利時樓市又平淡，風險就出來了�！敝齑喝A也說，任何投資都存在風險，如果賓王市場非商城集團所屬房產(chǎn)未來拆遷遇到考驗，還可能會拉長投資者的資金使用周期，更何況現(xiàn)在貸款利率不低。

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