廣州眼鏡商圈現(xiàn)產(chǎn)權(quán)商鋪

　　今年“十二五規(guī)劃”建議提出，今后五年廣州要著力建設(shè)一批具有國(guó)際水平的高端商貿(mào)集聚區(qū)。據(jù)了解，廣州專業(yè)市場(chǎng)龐大，由專業(yè)市場(chǎng)形成的商圈也多達(dá)10多個(gè)，但是專業(yè)市場(chǎng)商圈內(nèi)都鮮有商業(yè)項(xiàng)目出售，商鋪?zhàn)饨鹨约吧啼來(lái)斒仲M(fèi)屢創(chuàng)新高，甚至一個(gè)小面積商鋪?lái)斒仲M(fèi)就高達(dá)幾百萬(wàn)元。近日記者發(fā)現(xiàn)，在人民中路廣州眼鏡專業(yè)市場(chǎng)商圈旁有一個(gè)全新的眼鏡主題商城，值得一提的是，該主題商城是目前廣州眼鏡商圈中罕有的可售產(chǎn)權(quán)物業(yè)，這些商鋪也是廣州唯一在售的一手眼鏡主題商城的商鋪。

　　中國(guó)眼鏡批發(fā)市場(chǎng)一年銷售總額超100億元

　　根據(jù)資料顯示，中國(guó)的眼鏡批發(fā)市場(chǎng)一年的銷售總額100億元有余。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)有專職管理機(jī)構(gòu)、有集中交易場(chǎng)地且形成規(guī)模的眼鏡批發(fā)市場(chǎng)，如北京眼鏡城、丹陽(yáng)眼鏡市場(chǎng)、杜橋眼鏡市場(chǎng)、南京華東眼鏡城、廣州眼鏡城以及鄭州虎風(fēng)眼鏡城等有30余家。這30多家批發(fā)市場(chǎng)，年銷售額最高的達(dá)6億元人民幣，最低的也有幾千萬(wàn)元人民幣。

　　廣州眼鏡商圈為全國(guó)三大眼鏡業(yè)集散地之一

　　雖然全國(guó)的眼鏡批發(fā)市場(chǎng)眾多，但是最重要的眼鏡業(yè)集散地主要有三個(gè)，包括北京、江蘇丹陽(yáng)，以及位于人民中路的廣州眼鏡專業(yè)市場(chǎng)商圈。據(jù)了解，廣州眼鏡專業(yè)市場(chǎng)商圈位于廣州市人民中路段，南起大德路，北至惠福西路的路段。該市場(chǎng)共有五羊城酒店眼鏡批發(fā)市場(chǎng)、廣州眼鏡城、南方之夜眼鏡市場(chǎng)、新同樂(lè)眼鏡市場(chǎng)等多家大型眼鏡批零專業(yè)市場(chǎng)。早在2003年，該眼鏡集散地總面積就已經(jīng)達(dá)到15200多平方米，檔位接近500個(gè)。

　　商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標(biāo)告訴記者，人民中路眼鏡專業(yè)市場(chǎng)的歷史要追溯到80年代末期，當(dāng)時(shí)人民中路周邊搭建了一些臨街商鋪，主要從事眼鏡批發(fā)生意等。后來(lái)，到了90年代初期，周邊慢慢形成了一些倉(cāng)庫(kù)、臨街式的小商鋪，并慢慢地形成了小型的集散地。隨后，廣州開(kāi)始實(shí)施“三年一中變”，陸續(xù)建設(shè)了一些新的建筑物，也就是在90年代后期開(kāi)始，人民中路周邊出現(xiàn)了多個(gè)眼鏡專業(yè)市場(chǎng)。

　　鏡朝光學(xué)眼鏡名品城

　　主題商城推出10~15平方米的小面積商鋪，銷售均價(jià)為6萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米，其中，負(fù)一層將形成眼鏡附帶產(chǎn)業(yè)鏈，打造成與眼鏡上下游有關(guān)的一體化展示采購(gòu)中心，其中包括驗(yàn)光儀器、光學(xué)儀器、鏡片等。一層至三層樓均以中高端眼鏡批發(fā)和零售為主。

　　眼鏡商圈一鋪難求 租金頂手費(fèi)瘋漲

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王法表示，人民中路段作為全國(guó)三大眼鏡業(yè)集散地之一，商圈目前可以出售的產(chǎn)權(quán)鋪非常少，幾個(gè)大型的眼鏡專業(yè)市場(chǎng)，基本上都是只租不售，租金價(jià)格從幾千元/平方米到上萬(wàn)元/平方米不等，以人民中路為網(wǎng)結(jié)點(diǎn)，連接路面兩旁眼鏡店鋪，一直延伸至人民北路片區(qū)的可售商鋪、放租鋪位極為“矜貴”。該路段只要有商鋪放租，立馬就能租出。前兩個(gè)月，他們剛成交了一單商鋪生意，該商鋪面積為120平方米，當(dāng)時(shí)以1200萬(wàn)元成交后放租，租金為7萬(wàn)元/月，其回報(bào)率有7%。王法表示，從人民中路輻射到人民北路這一段，截止到目前僅放出了7~8間商鋪，并且以大面積為主，但是也很容易被消化。

　　據(jù)記者調(diào)查，該眼鏡商圈的商鋪?zhàn)饨鸷晚斒仲M(fèi)很高，且上漲很快：廣州某某城目前首層商鋪16平方米單位，租金為30000元/月，其中頂手費(fèi)就要高達(dá)260萬(wàn)元，四層12平方米的商鋪，租金為5000多元/月，頂手費(fèi)高達(dá)80多萬(wàn)元；信某眼鏡城首層8平方米商鋪，租金為10000多元/月，頂手費(fèi)為80萬(wàn)元，三層6平方米商鋪，租金1000多元/月，頂手費(fèi)28萬(wàn)元；越某眼鏡城首層12平方米的商鋪，租金為14000元/月，頂手費(fèi)高達(dá)140萬(wàn)元，三層10平方米商鋪，租金為5000多元/月，頂手費(fèi)為40萬(wàn)元。

　　“鏡朝”填補(bǔ)商圈產(chǎn)權(quán)物業(yè)空白受青睞

　　近日記者踩盤發(fā)現(xiàn)，位于人民北路有小面積商鋪出售，該項(xiàng)目名為鏡朝光學(xué)眼鏡名品城。據(jù)了解，該商業(yè)項(xiàng)目將打造成廣州中高端眼鏡展示采購(gòu)中心，成為目前廣州唯一一個(gè)在銷售的一手眼鏡主題商城。據(jù)介紹，該主題商城推出10~15平方米的小面積商鋪，銷售均價(jià)為6萬(wàn)~10萬(wàn)元/平方米，其中，負(fù)一層將形成眼鏡附帶產(chǎn)業(yè)鏈，打造成與眼鏡上下游有關(guān)的一體化展示采購(gòu)中心，其中包括驗(yàn)光儀器、光學(xué)儀器、鏡片等。一層至三層樓均以中高端眼鏡批發(fā)和零售為主。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，目前該片區(qū)可售商鋪極為稀少，連一些面積大、總價(jià)高的商鋪都會(huì)受到青睞，而面積小且總價(jià)低的商鋪將會(huì)吸引到更多投資客購(gòu)買。業(yè)內(nèi)資深專家韓世同表示，如果該商業(yè)項(xiàng)目能引進(jìn)有經(jīng)驗(yàn)的策劃經(jīng)營(yíng)者等，可以自然而然地將原有商圈的客流引進(jìn)到新的物業(yè)中，那么，該商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)前景是非常被看好的，自然而然就會(huì)吸引更多的投資客。來(lái)源信息時(shí)報(bào)

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