義烏地王折翼

　　成名于浙江麗水的金城房產(chǎn)，在兩年多的時(shí)間里，走了許多房地產(chǎn)公司需要8-10年才能走過(guò)的路，其潛在的危機(jī)可想而知。

　　“買(mǎi)這套房子，本來(lái)是為了結(jié)婚用的婚房；可現(xiàn)在我女兒都滿周歲了，什么時(shí)候能拿到房子，只有天知道！”8月8日，浙江義烏市金城·高爾夫二期的業(yè)主金先生再次來(lái)到該項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)。4年來(lái)，他已經(jīng)數(shù)不清這是第幾次來(lái)看自己購(gòu)買(mǎi)的房子了。然而，他所看到的工地上，依然是寥寥的幾個(gè)施工工人，大量土方還沒(méi)有被運(yùn)走，小區(qū)綠化更是談不上。盡管水和煤氣管道已通，但與“交房”依然有著相當(dāng)大的距離。

　　金先生是該樓盤(pán)25棟某單元的業(yè)主。2008年，他花了100多萬(wàn)元買(mǎi)了房子。按照原計(jì)劃，應(yīng)該在2009年拿到房子的鑰匙，然而，“交房”時(shí)間卻被一拖再拖：2010年5月30日，9月30日，12月31日，2011年2月28日，4月30日……這一個(gè)個(gè)日期，都是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商—義烏金城房產(chǎn)有限公司(下稱金城房產(chǎn))一次次“承諾”的交房日期。直到7月25日，當(dāng)數(shù)百名業(yè)主集體到金城房產(chǎn)“討要說(shuō)法”后，金城房產(chǎn)再次“表示最誠(chéng)摯的歉意”，并答應(yīng)業(yè)主們，將于8月初首先交付25幢、26幢的房子，其余的房子也將陸續(xù)交付。

　　然而，截至8月10日，25幢、26幢的業(yè)主們依然沒(méi)有一個(gè)人拿到鑰匙�！皼](méi)買(mǎi)房子慘，買(mǎi)了房子更慘！我房款交了3年多了，每月還房貸要上萬(wàn)元，還得租房子住。你說(shuō)有比我們還倒霉的嗎？”金先生說(shuō)。

　　交房屢屢延期

　　義烏市金城高爾夫社區(qū)是金城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金城高爾夫項(xiàng)目二期工程，位于義烏市后宅街道，商城大道的西邊(柳青路和群英路交叉口)，號(hào)稱義烏市城北第一大樓盤(pán)，占地面積182247.91平方米，建筑面積57萬(wàn)平方米，其中排屋205套，小高層住宅2200套，銷(xiāo)售額近30多億元。

　　“我們買(mǎi)房子的時(shí)候，一期業(yè)主都開(kāi)始入住了。當(dāng)時(shí)一期賣(mài)得很好，入住也很順利。誰(shuí)知到了二期，就出現(xiàn)了這么多問(wèn)題。”馮愛(ài)萍(化名)女士是義烏人，在小商品城租了攤位，做著流行飾品的生意。2008年9月，她以6970元每平方米的價(jià)格，買(mǎi)了一套130平方米的房子后，就滿心期待著2009年12月31日的到來(lái)—這是售房合同中約定的交付日期。

　　馮愛(ài)萍回憶說(shuō)，她曾于交房前一天去小區(qū)看房。然而，等待她的，卻是貼在小區(qū)售樓處門(mén)口的“致金城高爾夫社區(qū)廣大業(yè)主的一封信”，信上說(shuō)，房子不能如期交付，預(yù)計(jì)要延期至2010年5月30日。

　　“那時(shí)我一下子就懵了�！瘪T愛(ài)萍說(shuō)。2008年自己交了上百萬(wàn)元的房款后不久，金融危機(jī)令她的生意一落千丈，家庭負(fù)擔(dān)驟增。本來(lái)指望早點(diǎn)搬入新房，可以少支出一部分房租，但這一希望在一紙通告下化為泡影。

　　“聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷了。我晚上睡不著覺(jué)啊，頭發(fā)都白了很多�！瘪T愛(ài)萍一邊說(shuō)著，一邊扒開(kāi)頭發(fā)給記者看�！罢l(shuí)能想到，這房子竟然成了一個(gè)噩夢(mèng)�！�

　　與馮愛(ài)萍處于同樣境地的，還有另外2300多個(gè)業(yè)主。

　　“地王”神話上演

　　金城房產(chǎn)是崛起于浙江麗水的一家房地產(chǎn)公司，老板是一位名叫馬千里的年輕人。資料顯示，馬千里生于1975年9月28日，今年36歲，建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)出身，曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)麗水聯(lián)合建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)。

　　2004年，馬千里辭去設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)職務(wù)，下海成立了麗水市金城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并在半年多時(shí)間里先后開(kāi)發(fā)了麗水市“東城公寓”地塊以及云和縣的“金城云閣”兩個(gè)樓盤(pán)。不過(guò)，真正讓麗水人知道金城房產(chǎn)的，是他于2005年6月取得的麗水行政中心區(qū)塊“金城花苑”的開(kāi)發(fā)權(quán)，該樓盤(pán)推出后受到追捧。

　　此后，馬千里迅速在各地攻城掠地，成為浙江房地產(chǎn)界的一匹黑馬：2005年12月，在義烏市拿下第一個(gè)項(xiàng)目—金城·高爾夫國(guó)際商務(wù)寓所(即金城高爾夫一期)，近1000戶，能容納3000人居住—這一樓盤(pán)銷(xiāo)售額接近10億元。

　　2006年11月，金城房產(chǎn)再次力挫群雄，以13.185億元的價(jià)格拿下占地面積273畝的義烏金城·高爾夫中央社區(qū)(即金城高爾夫二期)的開(kāi)發(fā)權(quán)，一舉成為“義烏地王”。此后，又在義烏義亭鎮(zhèn)取得了他在義烏的第三個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：占地150畝的“香格里拉莊園”的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　2007年8月，金城房產(chǎn)進(jìn)軍杭州，以9.16億元取得杭州西溪路34號(hào)地塊開(kāi)發(fā)權(quán)，當(dāng)時(shí)，該地塊被稱為“留下地王”……

　　金城房產(chǎn)在兩年多的時(shí)間里，走了許多房地產(chǎn)公司需要8-10年才能走過(guò)的歷程，引起了媒體的注意。而當(dāng)有記者問(wèn)起馬千里“兩年的房地產(chǎn)商與十年的房產(chǎn)商有什么不同”時(shí)，馬千里的回答是：“在房地產(chǎn)行業(yè)，兩年和十年的區(qū)別在于：兩年的更有銳氣，更蒸蒸日上！”

　　然而，市場(chǎng)似乎不相信“銳氣”，更相信“實(shí)力”，馬千里的快速崛起后面所隱藏的危機(jī)，很快就到來(lái)了。

　　民間借貸“毒發(fā)”

　　一個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的院長(zhǎng)，下海搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從哪里籌措資金？

　　義烏金城房產(chǎn)副總經(jīng)理申屠大洋告訴《浙商》記者說(shuō)，至少在金城高爾夫二期這個(gè)項(xiàng)目上，金城房產(chǎn)沒(méi)有從銀行貸一分錢(qián)，除了自有資金外，全部是民間借貸而來(lái)。不過(guò)，他并沒(méi)有透露究竟從民間借貸了多少。

　　“13億元拿地，8億元的建房成本，這20多億元的民間借貸，你算算，光財(cái)務(wù)成本需要多少？”盡管申屠大洋沒(méi)有說(shuō)明馬千里民間借貸的利息，但顯然暗示了其財(cái)務(wù)成本之高。

　　在馬千里看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，除了資金的競(jìng)爭(zhēng)，還有速度的競(jìng)爭(zhēng)。由于資金實(shí)力不如別人，出手就要快，一是設(shè)計(jì)快，二是要賣(mài)得快�！拔覀儗幵咐麧�(rùn)少點(diǎn)，必須要快速賣(mài)出去，不然財(cái)務(wù)成本很高，賣(mài)不出去，再高的利潤(rùn)空間也會(huì)被財(cái)務(wù)成本吃掉�！�

　　事實(shí)上，馬千里在麗水市開(kāi)發(fā)的幾個(gè)樓盤(pán)，以及金城高爾夫一期，都是采用這樣的策略：以高昂的利息迅速籌措民間資金拿地，然后憑借自己的設(shè)計(jì)技術(shù)優(yōu)勢(shì)，以最快速度出圖紙，出精品設(shè)計(jì)，然后推向市場(chǎng)(甚至在沒(méi)有取得預(yù)售證的時(shí)候，就賣(mài)樓花)，迅速回籠資金。

　　“為了摸清義烏市場(chǎng)最前線的數(shù)據(jù)，上自董事長(zhǎng)，下到我們普通員工，曾經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月到當(dāng)?shù)囟�手房市�?chǎng)，了解各層次購(gòu)房者最原始的購(gòu)房需求。調(diào)查的結(jié)果是，民眾需要什么房子，需要什么戶型，心里價(jià)位是多少，市場(chǎng)容量有多大，我們公司都了如指掌。”馬千里曾這樣說(shuō)。

　　然而，馬千里不得不面臨一個(gè)未曾料到的意外。申屠大洋告訴記者，在最初的設(shè)計(jì)中，金城高爾夫二期是設(shè)計(jì)成高層住宅，然而該地段恰好處于義烏機(jī)場(chǎng)的航線區(qū)域，有“限高”的要求。為了這一點(diǎn)，金城房產(chǎn)與航空有關(guān)部門(mén)多次交涉，等到最終達(dá)成結(jié)果，時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了8個(gè)月。

　　“也就是說(shuō)，金城高爾夫二期比原計(jì)劃晚動(dòng)工了8個(gè)月�！鄙晖来笱笳f(shuō)，金城高爾夫二期地塊拍下土地的時(shí)間是2006年11月，但直到2007年9月才開(kāi)始動(dòng)工，這使得金城房產(chǎn)無(wú)法按計(jì)劃回籠資金，其財(cái)務(wù)成本大大超出了預(yù)期。再加上它后來(lái)在義亭鎮(zhèn)拿下的“香格里拉莊園”地塊以及在杭州拿下的西溪路34號(hào)地塊，都屬于“抽血式”的資金流出，最終導(dǎo)致了后來(lái)樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中資金的捉襟見(jiàn)肘。

　　其間，開(kāi)發(fā)商試圖加速?gòu)浹a(bǔ)前期耽擱的工期，但事有不巧，碰上了全球金融危機(jī)。隨著義烏幾家大公司的倒掉，民間借貸環(huán)境變?cè)�，金城房產(chǎn)很難再?gòu)拿耖g拆借資金，工程款付不起，工程一下子就停了下來(lái)。2009年2月1日，馬千里不得不應(yīng)對(duì)一起借款訴訟：義烏市北苑街道黃楊梅村村民周寶蓮向義烏市人民法院起訴馬千里，稱馬千里以經(jīng)商缺資為由，在相關(guān)子公司的擔(dān)保下，向周借款500萬(wàn)元，但2008年5月16日還款到期后卻分文未還。

　　隨著馬千里及金城房產(chǎn)資金鏈的繃緊，馬千里及金城房產(chǎn)也進(jìn)入了訴訟密集期。在2008年至2010年間，民間借貸訴訟、工程款訴訟、貨款訴訟等令馬千里成為被告的案件持續(xù)不斷。

　　由于資金緊張，金城房產(chǎn)所拍得的杭州西溪路34號(hào)地塊一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)，因?yàn)槌�過(guò)兩年期限未曾開(kāi)發(fā)，金城房產(chǎn)被處罰金3.3億元。

　　2011年6月23日，金華市中級(jí)人民法院也發(fā)布公告稱，在該院執(zhí)行的涉及馬千里及其金城房產(chǎn)的一系列案件，因“被執(zhí)行人在前期房地產(chǎn)銷(xiāo)售中有‘賣(mài)樓花’及不按規(guī)定進(jìn)行合同備案等違規(guī)情況，房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序混亂，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方在法院查封后的預(yù)期權(quán)益無(wú)法實(shí)現(xiàn)”等原因，對(duì)金城房產(chǎn)“香格里拉莊園”的三個(gè)地塊及地上建筑物進(jìn)行了查封。

　　與此同時(shí)，金城高爾夫二期的部分業(yè)主也以金城房產(chǎn)再三違約無(wú)法交房為由，將其告上法庭�！肮偎沮A了，錢(qián)卻拿不到。”一位參與訴訟的業(yè)主說(shuō)。

　　至于義烏金城房產(chǎn)的出路，仍然是一個(gè)未知數(shù)。

　　申屠大洋介紹，自去年4月以來(lái)，金城房產(chǎn)已經(jīng)累計(jì)籌集到1.31億元資金，支付工程款1.18億元，監(jiān)管專(zhuān)用賬戶中目前還有1272萬(wàn)元資金�！罢麄�(gè)工程再有5000萬(wàn)元，就可以完工了。”據(jù)其介紹，馬千里正在到處商談，通過(guò)出讓杭州西溪路地塊的股權(quán)而獲得資金�！叭绻�談成，這筆資金將不是問(wèn)題�！�

　　然而，業(yè)主們并不樂(lè)觀�！叭ツ甓嗔藥讐K玻璃，今年多了幾棵小樹(shù)，按照這個(gè)進(jìn)度，再過(guò)4年也完不了工�！睒I(yè)主張涵說(shuō)。同時(shí)，房子至今已經(jīng)延期了20個(gè)月，當(dāng)初近30多億元的房款，按照合同規(guī)定，要向受買(mǎi)人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，如此算來(lái)，違約金總額就已經(jīng)超過(guò)2億元。http://msn.finance.sina.com.cn 2011-09-02 來(lái)源: 《浙商》本刊記者  王文正

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