義烏秋季"房交會"提前開展 異地樓盤仍唱主角

   與往年相比，2011義烏房交會從11月份提前至9月底開展，而將近十年的異地樓盤唱主角的展會格局始終未變。主辦方通過各種努力，讓展會搭上了“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季消費(fèi)的慣性，帶來了品類多樣的房產(chǎn)投資產(chǎn)品，然而在9月23日義烏房交會開幕之日卻人氣平平，盡管參展商熱情吆喝，似乎依然無法掩蓋樓市中的觀望情緒和淡定局面。

異地樓盤唱主角近十年不變

每年房交會都會有異地組團(tuán)的熱點(diǎn)題材，從某種意義上也體現(xiàn)了義烏的投資方向，今年也不例外。記者從房交會主辦單位義烏向陽展覽公司了解到，今年最大的組團(tuán)單位是海南地區(qū)的樓盤，杭州緊跟其后。

義烏向陽展覽公司副總經(jīng)理劉偉說，如今義烏地產(chǎn)行業(yè)波瀾不驚，樓市影響日漸顯現(xiàn)，僅1家本地企業(yè)參展，其余均為異地樓盤，而整個(gè)房交會70%的樓盤是住宅項(xiàng)目，將近十年的異地樓盤義烏淘金的沖動和熱情一直未減。

20家左右的海南樓盤占據(jù)了義烏房交會大約25%的展出比例，樓盤多為住宅項(xiàng)目，均價(jià)從4000元/每平方米至30000元/每平方米不等，打著清一色的海景、投資等概念訴求，而打折成了各家競相亮相的必備招術(shù)。

劉偉介紹說，海南地產(chǎn)在義烏的行情相對不錯(cuò)，這可能與義烏及周邊地區(qū)的企業(yè)家參與海南地產(chǎn)開發(fā)有一定的關(guān)聯(lián)。這一說法也得到了義烏購房者張某的認(rèn)同，每年僅房租收入就將近40萬元的本地人張某，曾在杭州、義烏購買多處房產(chǎn)，在展會上，她還是重點(diǎn)關(guān)注了海南的地產(chǎn)行情。

她認(rèn)為，異地投資多數(shù)是圈子里的人推薦的，而其中重要的一個(gè)指標(biāo)是，開發(fā)商的背景。由于不知道遠(yuǎn)在海南的其他開發(fā)商行情，購房者對購買義烏本地房企在海南投資的樓盤頗有興趣。

生意平淡改稱“儲備客戶”

2011年的義烏地產(chǎn)行業(yè)讓業(yè)界刮目相看，秋季義烏樓市的風(fēng)向受到不少研究義烏地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，義烏人每年至少有100億資金流向本地房產(chǎn)，為此，各路慕名而來的異地樓盤通過房交會加入到搶食本地房產(chǎn)投資客的資源之中。

杭州樓盤依然保持著義烏房交會上的強(qiáng)勢陣容，有“云溪印象”、“創(chuàng)美·華彩國際”、“同方國際”、“西溪MOHO商務(wù)中心”、“中凱·東方紅街”、“東河·時(shí)代”等十多個(gè)樓盤參展。不過，盡管一些開發(fā)商打出了誘人的折扣、存抵、贈送等五花八門的優(yōu)惠，但購房者依然保持著“了解行情”的心態(tài)，登記看房者更是寥寥無幾，大不如前。

杭州濱江君尚金座置業(yè)顧問張惠表示，前來義烏參展的異地樓盤多數(shù)是帶有投資性質(zhì)的，對于未來，開發(fā)商還是保持著樂觀的心態(tài)，來義烏的首要任務(wù)是做一次深度推廣活動，把義烏投資客的資源儲備起來，便于樓盤的后期銷售。

義烏房產(chǎn)界資深人士方星分析，深受樓市調(diào)控影響，如今已沒有現(xiàn)場直通看房的活動，印證了義烏投資客更加偏向理性，然而，義烏對地產(chǎn)行業(yè)的投資熱情始終沒有減弱，前來參展也是不愿意徹底放棄這邊的市場，進(jìn)行客戶儲備，等待政策寬松時(shí)再出手，這是參展商的普遍心態(tài)。

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