義烏投資50億建260米高樓 超浙中最高樓

    2010年12月27日，義烏首個“城市綜合體”項目——義烏世貿(mào)中心正式奠基。這個投資50億元、建筑高度達(dá)260米的CBD核心項目，將成為義烏乃至整個浙中地區(qū)的第一高樓。

    義烏世貿(mào)中心坐落于義烏國際商貿(mào)城金融商務(wù)核心區(qū)。整體用地面積4.95萬平米，規(guī)劃建筑面積47.2萬平米，由一幢260米超高層五星級酒店、三幢各為150米高的公寓式酒店和高檔住宅，以及11.8萬平方米的超大面積商業(yè)裙房組成。

    新光集團打造義烏新地標(biāo)

    該項目的投資方是新光集團，一家以流行飾品為主業(yè)，集投資、商貿(mào)、地產(chǎn)于一體的民營企業(yè)集團，董事長是著名女企業(yè)家周曉光。今年5月24日，新光集團以10.96億元戰(zhàn)勝綠城等強勁對手，成功競得義烏國際商貿(mào)城金融商務(wù)區(qū)01-09地塊。獲取這塊CBD核心地塊后，新光集團對項目的規(guī)劃定位進(jìn)行了反復(fù)論證，打造一流“城市綜合體”的構(gòu)想開始浮出水面。

    所謂“城市綜合體”，就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并相互依存、相互助益，從而形成一個綜合體。

    新光集團總裁、義烏世茂中心發(fā)展有限公司董事長虞云新表示，義烏世貿(mào)中心是新光集團創(chuàng)建以來最大的一個項目，也是義烏迄今為止第一個城市綜合體項目。260米超高層建筑將成為義烏城市的新地標(biāo)；超大面積的商業(yè)裙房將打造成浙中地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高的超大型購物廣場，將改變義烏商業(yè)零售與商業(yè)批發(fā)的失衡狀態(tài)。

    義烏為什么高樓越造越多

    隨著義烏城市建設(shè)的飛快增長，土地資源和城市建設(shè)的矛盾也越來越突出。為實現(xiàn)集約利用土地，義烏實施“向空中要土地”的改造模式。未來三年，100幢12層以上的高層公寓將在義烏拔地而起。

    土地變得越來越金貴。義烏北門街地塊經(jīng)過激烈的競拍，該地最終以36億8100萬的價格被浙江三聯(lián)控股有限公司拿下，并以每平方米35000元左右的樓面價，破了義烏地價記錄。

    站在義烏周邊的任何一座山頭，最壯觀的城市化場面就是成片成片的“四層半”包圍著國際商貿(mào)城、會展中心等標(biāo)志性建筑。義烏市農(nóng)辦農(nóng)村建設(shè)科科長鮑小龍曾說，這是義烏的歷史造成的，義烏的大部分城區(qū)原本都是農(nóng)村。放眼望去，全是統(tǒng)一的“4層半”，品味實在是不高。（貝遠(yuǎn)景）

    一場彌漫在各大城市的高樓暗戰(zhàn)

    據(jù)公安部消防局提供的數(shù)據(jù)，目前全國共有高層建筑近9.8萬幢，其中100米以上的高層建筑1154幢，并且還在快速增長。

    在經(jīng)濟基礎(chǔ)和城市榮譽的雙重作用下，一場高樓暗戰(zhàn)在中國的各大城市中蔓延。一些政府把超高層建筑作為宣揚政績的工程，盲目攀比；而一些房地產(chǎn)企業(yè)為增加房屋樓層、擴大建筑面積、追求規(guī)模效應(yīng)，拼命建蓋高樓。

    高層建筑在帶給人們生活享受和節(jié)約土地的同時，也隱藏著巨大的安全隱患。公共安全專家指出，超高層建筑外表風(fēng)光，但會引發(fā)消防安全隱患、地面沉降以及環(huán)境、能源、交通等一系列相關(guān)問題。

    建筑并非越高越好，超高層樓宇無異于一條豎立起來的街道，存在著安全、內(nèi)部交通、環(huán)境、能源消耗等多種難以妥善解決的問題。此外，高層建筑日益增多，往往造成對日照、空氣流通等的阻礙，對人們身體健康造成損害。事實上，建筑首先應(yīng)該強調(diào)適用和經(jīng)濟原則。高層建筑帶來的種種負(fù)面效應(yīng)迫使一些地方政府修改過去的思路。

浙江高樓一覽：

    323米：溫州世貿(mào)中心

    260米：義烏世貿(mào)中心

    258米：浙江財富·金融中心

    160米：永康世界貿(mào)易中心

    133.9米：金茂大廈

    131米：義烏廣電中心大樓

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