商鋪投資也分“淡旺季”

    但凡投資都涉及到一個入市時機(jī)的問題，商鋪投資也不例外。眼下，不少投資者在紛繁復(fù)雜的投資市場面前已經(jīng)眼花繚亂。從底商到社區(qū)商鋪、從商業(yè)街鋪到地下商城、從專業(yè)市場到綜合體，在售商鋪的種類繁多。此外，價格方面也是參差不齊，單價從最低的五千多到幾萬、甚至上十萬的都有。這著實(shí)讓投資者們無從下手。
　　懷揣資金的投資者們究竟何時出手才合適呢?相信這是眾多投資新手們的共同疑慮。說到底，商鋪投資也有“淡旺”季之分。對于投資者而言，選對入市時間的“著數(shù)”并不亞于選好鋪?zhàn)颖旧怼?BR>　　越早越好并不絕對
　　隨著商業(yè)地產(chǎn)的火爆，加之開發(fā)商和投資者對市場的預(yù)期看漲。眼下的商鋪價格呈現(xiàn)出一路飆升的勢頭。因此，大部分投資者會認(rèn)為越早入市越容易拿到一個相對較低的價格，這既可降低一部分投資風(fēng)險，又可為物業(yè)升值騰出一定的空間。
　　這個理由從表面上看十分合情合理，但實(shí)際并非如此。因?yàn)樯啼伿蹆r的影響因素太多，它不比住宅，主要受地段和政策調(diào)控的影響。商鋪市場在整體預(yù)期向上的時候，也會表現(xiàn)出一些地方的商鋪價格看漲、而有些地方的價格看跌的市場現(xiàn)象。此外，商鋪價格在一定時間范圍內(nèi)的漲跌幅度是有限的，好地段的鋪?zhàn)硬豢赡軣o限制的價格上漲，而差地段的鋪?zhàn)右膊豢赡艿�到成本價之下。所以，投資者在投資商鋪的初期切忌操之過急，要看穩(wěn)妥后再考慮出手。

年末年初“淡季”不淡

和住宅市場一樣，商業(yè)地產(chǎn)的銷售節(jié)奏也有“小陽春”和“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，這從每年3、4月和9、10月的商鋪推盤量就可以明顯看出。買住宅的人喜歡趕在這兩個“旺季”出手，一方面可供選擇的房源多，另一方面，這個時候開發(fā)商通常會給出一些看得見的折扣。但購買商鋪則很大的不同，在傳統(tǒng)“旺季”新推的商鋪項(xiàng)目大多具有價格高、面積大等特點(diǎn)，而且折扣方面也較難松手。所以，投資者不可根據(jù)傳統(tǒng)的“淡旺季”來選擇項(xiàng)目，而應(yīng)伺機(jī)而動。

相比之下，年末和年初的“淡季”則是一個很好的淘鋪期。無論對于新商鋪還是二手商鋪而言，年末到年初的這段時間都是一個盤點(diǎn)期。在這個時候，投資者可以清楚看到新推商鋪后續(xù)的市場反映和開發(fā)商的一些經(jīng)營打算，可以看看別人“試水”的效果如何。而對于二手鋪，經(jīng)營者在經(jīng)過一年或數(shù)年的經(jīng)營后，如果經(jīng)營不善或者是所選擇的經(jīng)營業(yè)態(tài)不賺錢，往往會在這個時候進(jìn)行盤算，關(guān)門停業(yè)后轉(zhuǎn)讓商鋪。因此，年末年初的“淡季”，可能會出現(xiàn)二手鋪扎堆放盤的情況。這不失為一個投資者進(jìn)行淘鋪、議價的大好時機(jī)。而且投資者可趁著年關(guān)的時候?qū)�鋪�(zhàn)舆M(jìn)行一番維修調(diào)整，到新年的春季再進(jìn)行“旺季”開業(yè)，左手賺時間、右手賺租金，豈不美哉!

規(guī)劃決定“淡旺”

商鋪投資說穿了就是做生意，投資者只要保證“低入高出”就能賺到錢。而“低入”了之后該如何“高出”呢?這便是生意成敗的關(guān)鍵。“高出”的基礎(chǔ)，也就是鋪?zhàn)由�值的動力。這很大程度上依賴于商鋪所在區(qū)域的發(fā)展，因此，對區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行研究則成為投資者出手前的必修課。

一般情況下，對區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的研究要涉及到區(qū)域商業(yè)規(guī)劃、區(qū)域交通規(guī)劃、區(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)規(guī)劃等諸多方面。這將直接影響到區(qū)域流動人群的多少、主力消費(fèi)人群的層次以及商鋪之間的競爭狀況。比如，某新興區(qū)域在未來五年將建設(shè)成為一個高科技產(chǎn)業(yè)基地，那么，這個區(qū)域在未來的五年中將出現(xiàn)越來越多的城市白領(lǐng)精英，而他們的聚集會直接形成一股消費(fèi)力來刺激區(qū)域周邊的相關(guān)商業(yè)配套的不斷成熟。因此，在這五年中，該區(qū)域會迎來一個商業(yè)地產(chǎn)的投資旺季。而相反，如果一個區(qū)域在未來一段時間無明顯的新規(guī)劃，則區(qū)域人群及主要消費(fèi)力的變化將不會太大，區(qū)域現(xiàn)有的商業(yè)配套的發(fā)展也將難有新的突破，這種市場預(yù)期便會使得投資們對區(qū)域的投資整體“看淡”。

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