研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設的研究機構。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務
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| ·規(guī)劃編制服務 |
·招商銷售服務
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·人員培訓服務
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
南京商業(yè)地產(chǎn)賣得“俏”
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為了趕在“新國五條”各地政策落實之前，各地房產(chǎn)管理局人山人海。很多人開始猜想，在政策落地之后，雖然很多住宅購房需求被擠出交易，但還會有一部分持幣待購者不會就這樣讓手中的資金坐等貶值，這或許意味著，未來又將有一批金錢力量進入寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)領域。
這是商業(yè)地產(chǎn)開始“火”的信號嗎？
數(shù)據(jù)說話
寫字樓受追捧
金三的第二周，南京商業(yè)地產(chǎn)寫字樓的交易穩(wěn)定增漲，周成交突破一萬平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月10日，上周（2.25~3.3）南京寫字樓成交面積約10739平方米。與之前一周相比，寫字樓成交量上漲13.7%。
另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年春節(jié)后，南京寫字樓市場持續(xù)走俏。目前，寫字樓成交量已經(jīng)連續(xù)幾周在萬平方米上下浮動。
數(shù)據(jù)顯示，江寧、城東、城北占據(jù)寫字樓周成交前三甲的位置，從這也能看出寫字樓新的投資導向趨勢，小戶型產(chǎn)品成為目前市場主流。
相對于其他商業(yè)物業(yè)，寫字樓更具有穩(wěn)定性和長效收益，從市場情況來看，南京寫字樓市場也將迎來一個新的推盤高潮。海峽城、萬和尊邸、新地中心等項目蓄勢待發(fā)，中央金地推出03棟13~18層景觀樓層，一共72套房源，面積62~80平方米，折后均價約18500元/平方米，與前期價格相比已經(jīng)出現(xiàn)漲幅。
行業(yè)分析
商業(yè)地產(chǎn)“火”的原因
商業(yè)地產(chǎn)不限購
自有調控以來，對于商業(yè)地產(chǎn)的調控影響是比較輕的。最直接的就是，對于商業(yè)性地產(chǎn)，政策并未進行限購�！霸谙拶彽某鞘校绻袌鲲柡投炔桓叩脑�，商業(yè)地產(chǎn)的生存空間還是比較大�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
對于第二套住房的調控，“新國五條”細則有明確指出要“進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”。而在商業(yè)地產(chǎn)當中并沒有嚴格的規(guī)定。
稅收本身就高
“新國五條”中要求，二手房交易，要向賣方征收交易差額的20%的個稅，這讓很多賣房者一時無法接受。那么商業(yè)地產(chǎn)交易的稅收情況又是怎樣的呢？
鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)的交易過程中，要向買方征收3%的契稅，向賣方征收5.6%的營業(yè)稅和總成交額28.65%或者成交差額的55.65%~85.65%的土地增值稅。這個征收方案在“新國五條”細則出臺之后并未有任何改變。
有投資回報
“在投資條件比較好的情況下，商業(yè)地產(chǎn)是投資的首選，這個是毋庸置疑的。”江蘇蘇鼎房產(chǎn)研究所所長宋堅告訴記者。
商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、百貨、超市、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、寫字樓、酒店等。業(yè)內(nèi)人士表示，這些經(jīng)營性的商用物業(yè)，很多都是由大型的開發(fā)公司開發(fā)，不少買家在買入寫字樓或商鋪后立即能出租兌現(xiàn)，這也是商業(yè)地產(chǎn)較為吸引人的投資點之一。
專家意見
風險依舊
不容忽視
從市場上看，南京寫字樓市場進入新的時期，低密度生態(tài)型項目，非核心商務區(qū)的單體寫字樓，超高層寫字樓以及綜合體物業(yè)大量涌現(xiàn)，形成了寫字樓商務市場的新格局。整體市場銷售穩(wěn)定的情況下，不僅僅迎來量的突破，在產(chǎn)品上也走向多元化、個性化。
但是專家依舊提醒購房者，在投資商業(yè)地產(chǎn)的時候，不論何時，都不要忽視商業(yè)地產(chǎn)自身存在的風險。采訪中，一位資深的商業(yè)地產(chǎn)投資人告訴記者，據(jù)他多年的投資經(jīng)驗，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的投資具有一定的專業(yè)性，所以在這時候理性是非常重要的，切忌盲目。
對此，宋堅持有相同的態(tài)度，他認為，目前的南京商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)型太多，已經(jīng)到達了一定的飽和度，而寫字樓市場相對不那么擁擠，投資就要選擇那些飽和度較低的。同時，他也提醒購房者，在投資商業(yè)地產(chǎn)之前一定要清楚，比如把下家找好啊，算一算投資回報率之類的啊，不要自己花了錢，花了精力，最后錢讓別人賺走了。
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