專業(yè)市場開啟轉(zhuǎn)型路

    有關(guān)專業(yè)市場的未來發(fā)展一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是隨著鄭州批發(fā)市場外遷的升溫和高科技、信息、電子商務(wù)等新經(jīng)濟(jì)體系的影響，專業(yè)市場的布局態(tài)勢(shì)、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌定位、招商管理等話題就不斷被熱議。而在“轉(zhuǎn)型”或“轉(zhuǎn)身”的戰(zhàn)略部署中，巨大的財(cái)富機(jī)遇也日漸凸顯。

城市發(fā)展新陳代謝 新規(guī)劃孕育新機(jī)會(huì)

升級(jí)、外遷、轉(zhuǎn)型，專業(yè)市場走向新格局

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展、城市規(guī)劃發(fā)展的不斷推進(jìn)，城市人口的急劇增加，以交通優(yōu)勢(shì)成就商貿(mào)之城的鄭州，目前的交通設(shè)施已經(jīng)無法滿足日益發(fā)展的商業(yè)需求，交通擁堵成為“家常便飯”，這種情況在市區(qū)內(nèi)的批發(fā)市場周圍更為常見。
鄭州市100多家專業(yè)市場經(jīng)過長時(shí)間的市場培育，已經(jīng)擁有穩(wěn)定的商戶和消費(fèi)群體。他們?cè)诶瓌?dòng)城市消費(fèi)的同時(shí)，也在考驗(yàn)著城市的交通承載能力。
因此，隨著城市建設(shè)的框架逐步增大，專業(yè)市場的外遷就成為城市發(fā)展的必經(jīng)之路。未來三年，鄭州將完成177個(gè)專業(yè)市場的外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區(qū)，而今年計(jì)劃完成外遷市場50家，就讓專業(yè)市場“外郊化”進(jìn)入了快速的實(shí)施進(jìn)程中。
城市發(fā)展是一個(gè)新陳代謝的過程，市場外遷事實(shí)上是一次專業(yè)市場聚集化發(fā)展、強(qiáng)化區(qū)域發(fā)展格局的新機(jī)遇。
新的規(guī)劃，新的市場，意味著新的機(jī)會(huì)。當(dāng)下的鄭州正在由傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，在這個(gè)過程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過轉(zhuǎn)型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會(huì)通過外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機(jī)遇。
通過外遷，讓農(nóng)產(chǎn)品、汽車及汽車后市場、建材家具、鋼材、電子產(chǎn)品、紡織服裝、小商品等業(yè)態(tài)更為集中，引入更為領(lǐng)先的規(guī)劃和經(jīng)營理念，從而強(qiáng)化區(qū)域競爭優(yōu)勢(shì)，打造全國性的行業(yè)龍頭市場，也形成較為合理的商品專業(yè)市場集聚發(fā)展格局。
隨著有序的出城建新，意味著未來數(shù)千億財(cái)富的流向?qū)��?huì)發(fā)生大挪移，將為鄭州帶來巨大的財(cái)富機(jī)遇，無論是對(duì)于商家、投資客，抑或是整個(gè)城市而言，將起到非凡的影響力。
不過，目前鄭州的專業(yè)市場發(fā)展，除了備受關(guān)注的外遷，人們也往往容易忽略了“留”字，一些原本設(shè)施不完善、經(jīng)營環(huán)境、管理落后者，也在業(yè)態(tài)升級(jí)后實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身。
RET睿意德高級(jí)助理董事兼鄭州公司副總經(jīng)理李雪鵬認(rèn)為，“專業(yè)市場前景非常廣闊，但必須有政府主導(dǎo)，與城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展現(xiàn)狀相聯(lián)系，也要防止同質(zhì)化情況。”
專業(yè)市場成為開發(fā)熱土，開發(fā)商角逐于此。然而，這對(duì)企業(yè)實(shí)力和運(yùn)營力也提出了新的考驗(yàn)。
因?yàn)閷�業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的招商人群不僅要了解企業(yè)、商戶需求，更要深入其中，對(duì)企業(yè)、商戶運(yùn)營及未來發(fā)展有IT-MALL、電子商務(wù)、多元化配套……
“留”者則動(dòng)中思變，新模式受到大鱷關(guān)注
此次政府引導(dǎo)性的批發(fā)市場外遷，旨在重新定位城市功能區(qū)，重塑形象，緩解過往城市發(fā)展“攤大餅”現(xiàn)象，走復(fù)合型城市發(fā)展道路。
而市區(qū)內(nèi)核心商圈內(nèi)升級(jí)改造抑或新建的專業(yè)市場則在不斷發(fā)展和進(jìn)化，打造一些更具現(xiàn)代化的、時(shí)尚化的、體驗(yàn)化的、品牌化的、展貿(mào)型的新型市場成為必行之路，從而推動(dòng)商圈向更先進(jìn)、更符合商業(yè)趨勢(shì)、更能滿足消費(fèi)需求的方向發(fā)展。
比如，以河南科技園區(qū)為代表的鄭州IT產(chǎn)業(yè)目前正在全面改造升級(jí)中，硅谷廣場作為科技市場升級(jí)改造的第一個(gè)項(xiàng)目就備受關(guān)注。
位于文化路河南科技市場核心區(qū)的硅谷廣場項(xiàng)目，就注入了IT-MALL理念。
“目前的科技市場已步入鄭州舊市場范疇，其商業(yè)成熟度與基礎(chǔ)設(shè)施成反比，落差日益加大，軟硬件設(shè)施都亟需完善，商業(yè)的布局和消費(fèi)模式也都需要再創(chuàng)新。以前的IT市場功能單一、檔次不高，在硅谷廣場的規(guī)劃中，我們就加強(qiáng)了休閑、娛樂、辦公等多元化需求配套，如今除了一些原本在其他市場內(nèi)的經(jīng)營者都提前搶位外，還引來了深圳賽格、奧斯卡院線、永輝超市等各大品牌商戶。” 河南冠聯(lián)工程有限公司副總經(jīng)理葉逢錦介紹說。
專業(yè)市場升級(jí)是必走之路，在“鐵路巨無霸”的交通優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)下，自發(fā)形成了繁榮的火車站商圈，如今，在政府有形之手和市場無形之手的雙重調(diào)節(jié)下，“留”下來的就要主動(dòng)求變，而如何實(shí)現(xiàn)動(dòng)中謀變，則成為商業(yè)大鱷們最為關(guān)注的焦點(diǎn)。
在火車站商圈，隨著一些商戶不斷發(fā)展壯大，甚至有的擁有了自主品牌及生產(chǎn)廠家，順勢(shì)衍生出來的洽談、餐飲、會(huì)議、品牌展示等多樣化需求，舊的批發(fā)市場已經(jīng)無法滿足。
而比如服裝城升級(jí)改造項(xiàng)目——中部大觀國際商貿(mào)中心就是一個(gè)代表案例。它將徹底改變?cè)�天榮市場單一的交易功能和經(jīng)營模式，形成以服裝產(chǎn)業(yè)為主體，集服裝服飾交易、時(shí)裝發(fā)布展示、物流集散、電子化商務(wù)、金融服務(wù)等多功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。通過58同城房產(chǎn)頻道，記者了解到，如這樣在硬、軟件配套上大為升級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目深受投資客青睞。
鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)研究院一設(shè)計(jì)專家認(rèn)為，這樣的升級(jí)改造不僅幫助投資者、商戶實(shí)現(xiàn)高額升值空間、上漲力度，幫助政府解決稅收、就業(yè)，更是對(duì)正在面臨升級(jí)改造的傳統(tǒng)市場的一個(gè)良好啟示，將引領(lǐng)鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)布局步入科學(xué)的發(fā)展之路。
外遷出城 巨頭領(lǐng)銜

加速產(chǎn)業(yè)集聚 帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)財(cái)富鏈升級(jí)
在城市不斷更新的過程中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)型而獲得提升，而外遷出城運(yùn)動(dòng)同樣也給資本創(chuàng)造了增值的機(jī)遇。而今，如華南城、金馬凱旋家居CBD這樣的市場承接地已經(jīng)掀起了新一輪投資狂潮，受到資本的青睞。
“開盤熱銷”、“搶鋪”、“人山人海”等詞語對(duì)于鄭州華南城項(xiàng)目已并不陌生。
“目前，每天都有200余組客戶到訪，他們大都是在市區(qū)內(nèi)其他市場進(jìn)行經(jīng)營的商戶，華南城擁有包括綜合性專業(yè)批發(fā)市場、綜合商業(yè)配套、倉儲(chǔ)物流配送、電子商務(wù)平臺(tái)、會(huì)議展覽、生活配套、綜合物業(yè)管理等多個(gè)核心業(yè)務(wù)體系，軟、硬件配套設(shè)施齊全，這給經(jīng)營者帶來極大的財(cái)富增長空間�！编嵵萑A南城項(xiàng)目品牌推廣與會(huì)展部總監(jiān)黃曉威表示。
在他看來，如今的新鄭龍湖是交通樞紐之地，而鄭州市政府又在鄭州華南城項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)鄭州新國際會(huì)展中心，面積是目前鄭東新區(qū)會(huì)展中心的數(shù)倍，“以會(huì)議展覽帶動(dòng)市場商業(yè)運(yùn)營”的經(jīng)濟(jì)模式對(duì)經(jīng)營者而言可是莫大的利好。
同樣作為中心市場外遷的承接地，鄭州·金馬凱旋家居CBD作為業(yè)內(nèi)巨頭，一入鄭就掀起財(cái)富風(fēng)暴。
“項(xiàng)目是以‘家’為主題的新都市綜合體，擁有專業(yè)市場運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和全產(chǎn)業(yè)鏈模式，將從液態(tài)模式、建筑檔次等方面全面升級(jí)行業(yè)未來。目前已有2000多家行業(yè)巨頭爭相入駐，如科勒、TOTO、富寶、芝華士等知名品牌�！苯瘃R凱旋家居CBD總經(jīng)理邵偉華這樣說道。
據(jù)了解，該項(xiàng)目融匯主題商業(yè)、時(shí)尚購物、生態(tài)辦公、休閑娛樂、星級(jí)酒店等多元功能于一體，在運(yùn)營模式上還將物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)“三權(quán)分離”，且品牌資源遍及全球。
隨著中心區(qū)專業(yè)市場外遷及行業(yè)轉(zhuǎn)型所產(chǎn)生的新需求，鄭州不斷誕生新型專業(yè)市場，如同樣位于新鄭龍湖，以建材家居、機(jī)械機(jī)電、現(xiàn)代材料、物流倉儲(chǔ)等四大業(yè)態(tài)為核心的華商匯項(xiàng)目也已起航；中原宜居商貿(mào)城區(qū)域規(guī)劃的龍頭項(xiàng)目，包含大型主題商業(yè)綜合體、高尚住宅、五星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街、5A寫字樓、SOHO公寓、主題泛會(huì)所等業(yè)態(tài)的錦藝國際輕紡城也成為區(qū)域地標(biāo)。
正如邵偉華所說，專業(yè)市場的外遷不僅能加速產(chǎn)業(yè)集聚，改善城市環(huán)境，緩解交通壓力，而且一個(gè)新的專業(yè)市場集群，又可以輻射周圍50～100公里區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)財(cái)富鏈升級(jí)，甚至刺激產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走可持續(xù)發(fā)展的道路，向行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游延伸、深耕，推進(jìn)傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)型。

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